Домът е една от най-последователните покупки, които много хора правят през живота си. Между първоначалната вноска, месечните ипотечни плащания и последствията, свързани с неизпълнението, залозите със сигурност са високи. И тези залози се усложняват, ако решите купи втори дом. Но благодарение на исторически ниските проценти по ипотеки и рефинансиране, не е лош момент да пазарувате за вашия (следващ) дом на мечтите.
Ако притежавате дома си, но сте на пазара за секунда, ето четири неща, които трябва да имате предвид, преди да купите или продадете нещо.
Най-общо казано, да продадете първия си дом, преди да купите второ, е идеално. Носенето на две ипотеки за произволен период от време е риск и тежко финансово бреме. И освен това, на конкурентен пазар, предстоящата продажба на първия ви дом всъщност може да навреди на шансовете ви за покупка, обяснява Ашли Ноете, брокер с Weichert, брокери – агенция 515.
За да извадите имот от пазара по-рано или късно, Noethe препоръчва да го освежите с лесни надстройки, като боядисване, и да бъдете разумни, когато става въпрос за оценка. „Не надценявайте дома си само защото е пазар на продавача, тъй като това може да доведе до повече дни на пазара“, казва тя. „И докато трябва да направите офертата си конкурентна,
обмислете внимателно, преди да се откажете от всякакви важни непредвидени обстоятелства като проверката или оценка."„Ако купувате нов дом и трябва да продадете сегашния си дом, за да получите ипотека, ще трябва да включите това, което се нарича непредвиден случай за продажба на жилище във вашата оферта. Това просто гласи, че не можете да се спрете на новия, докато сегашният ви дом не бъде продаден“, казва Моли Рийд, брокер в Red Cedar Real Estate. „На днешния пазар на продавачите непредвидените обстоятелства при продажбата на жилища правят вашата оферта по-малко желана за продавачите.
Ако имате непредвидени обстоятелства, свързани с вашата оферта, има няколко неща, които можете да направите, за да успокоите продавача. Например, може да помогне да покажете, че имате жизнеспособна оферта за първия си имот и/или сте определили крайна дата.
„Със силното оценяване, което имахме през последните няколко години, собственият капитал, който имате в настоящия си дом, може да бъде приложен към авансово плащане за следващото ви жилище, за да ви помогне да си позволите по-голямо жилище или алтернативно да намалите размера и да намалите ипотечното си плащане“, казва Ноете. „Ако в крайна сметка си купите нова къща, преди да сте продали текущото си жилище, говорете с кредитора си за финансови опции като HELOC или мостов заем за първоначалната вноска.“
За да се класирате за мостов заем или кредитна линия за собствен капитал (HELOC), ще трябва да имате силен кредит, ниско съотношение дълг/приход и доказателство за стабилни финанси. И при двата вида заем ще трябва да носите множество ипотеки, докато първият дом не се продаде.
„В много случаи вторите домове са апартаменти. Това може да бъде чудесен вариант, защото са с ниска поддръжка и като цяло имат приятни удобства, за да се насладите“, казва Рийд. Но тя предупреждава собствениците на жилища да научат за всякакви такси за апартаменти, които могат да се добавят, когато се комбинират с ипотечни плащания, застрахователни премии и данъци.
„Също така ще искате да сте сигурни, че преглеждате всички правила, разпоредби и подзаконови актове за апартаменти и HOA“, казва тя. "Имате ли домашен любимец? Възнамерявате ли да отдадете дома под наем, когато не сте там? Виждате ли се да печете на скара през лятото? Това са общи елементи, за които ще видите ограничения в етажната собственост."