Според а изследване от купувачите на жилища за първи път, извършени от Chase през 2021 г., 60 процента от американците вероятно ще купи си дом през следващата година и 70 процента от анкетираните признаха, че са направили промени в начина на живот, за да работят за постигането на тази цел. С 2022 г. на хоризонта много хора се стремят да превърнат покупката на жилище в основен приоритет за следващата година. Говорих с няколко професионалисти, за да видя кои решения трябва да поставите в списъка си, ако се надявате да направите 2022 година годината, в която ще си купите собствено място.
По-специално купувачите, които планират да закупят жилище през 2022 г купувачи за първи път, трябва да започнат с обучението си относно процеса на покупка на жилище, според Шон Гжебин, ръководител на отдела за създаване на потребители в Chase Home Lending. „Има много възможности за това, включително курс за закупуване на жилище, онлайн статии и други“, казва той. Тук са 4 полезни курса за начинаещи.
Не всички специалисти по недвижими имоти ще бъдат подходящи за това, което търсите, поради което Гжебин казва, че е важно да намерите правилния екип за вашата ситуация. „Съветник по жилищно кредитиране може да им помогне да разберат колко могат да си позволят, какви опции за финансиране са най-добри и къде е налична помощ“, казва той. „Агентът по недвижими имоти ще бъде от жизненоважно значение за търсенето на дома им и ще гарантира, че получават възможно най-добрата сделка за дома си.“
Тъй като едно от основните предизвикателства за купувачите на жилище за първи път са авансовите пари (като авансово плащане и разходи за затваряне), Гжебин казва, че осигуряването на тези неща трябва да бъде приоритет. „Това е мит трябва да сложиш 20 процента надолу“, обяснява той. „Според Националната асоциация на брокерите на недвижими имоти през 2020 г. средната авансова вноска като цяло е била 12 процента, а за купувачи за първи път средната стойност е била по-ниски със 7 процента." Знаейки, че трябва да измислите малко по-малко от очакваното, може да означава, че собствеността върху жилището е много по-близо до това да бъдете във вашия достигнат.
След като сте се свързали с правилния кредитор, който може да ви каже с каква покупателна способност работите и агент по недвижими имоти, който работи в желания от вас район, Ребека Аврам, ипотечен съветник в Център за кредитиране на възрастни хора казва, че е време да влезете в режим на изследване. Помолете вашия агент по недвижими имоти да изпрати няколко обяви в рамките на вашия бюджет, за да видите дали ще се радвате да работите в рамките на съществуващите си параметри. „Може да се наложи или да коригирате бюджета си (да увеличите първоначалната вноска, да добавите съподписващ), или да преразгледате района, в който бихте искали да живеете“, казва тя.
Едно погрешно схващане, което Аврам казва, че хората винаги имат е, че чувстват, че трябва да си купят къща до определена възраст. „Хората често имат предвид тази цел и пренебрегват всички други обстоятелства, защото искат да закупят първия си дом веднага“, обяснява тя. „Важно е да се обмислят неща като първо изплащане на студентски дълг, закупуване на кола, ако това е необходимо в момента, и фокусиране върху други по-непосредствени цели.
Може би вече сте решили, че 2022 г. е моментът за покупка, но ако все още сте на оградата, Хила Сферуца, финансов директор в Meritage Homes, казва, че трябва да видите какво плащат хората за наеми в района. „Бъдещите собственици на жилища често са изненадани да научат, че ипотечното им плащане може да е същото или понякога дори по-малко от разходите им за наем“, казва тя.
Лорън Уелбанк
Сътрудник
Лорън Уелбанк е писател на свободна практика с повече от десетилетие опит в ипотечната индустрия. Писането й се появява и в HuffPost, Washington Post, Martha Stewart Living и др. Когато не пише, може да бъде намерена да прекарва време с нарастващото си семейство в района на Lehigh Valley в Пенсилвания.