Въпреки че една къща може да е стара или остаряла, тя все още може да има „добри кости“ – фраза, която често се използва за обозначаване на високо ниво на качество и изработка под повърхността. И ако сте на пазара за дом — особено този, който планирате да реновирате — да знаете как да определите кога домът има добри кости (или не!) Може да означава разликата между интелигентно решение за покупка и яма за пари.
За да разбера на какво трябва да внимават купувачите на жилища, когато измислят потенциален фиксатор, попитах експерта по ремонт на жилища и Легран посланик на марката, Чип Уейд.
Покривът и основата са най-важните части на всеки дом. Това са нещата, които трябва да издържат изпитанието на времето (и ще струват доста пени, ако не го направят). „Ако покривът е в лош ремонт, това може да е знак за по-скрити повреди вътре, които могат да каскадират чак до основата“, казва Уейд.
Той също така препоръчва да се проучи имота за структурен разпад. „Това означава да погледнете основата и да оформите рамката във всички открити зони за увреждане на термити и вода. Можете също да проверите всички крила на прозорците за гниене. Мигащи детайли над прозорците са един от най-големите виновници за течове на вода.“
„Начинът, по който е построен домът, броят на етажите и размерът на стаите могат да повлияят на това колко скъпо ще бъде промяната на оформлението“, казва Уейд. „Обикновено къщите в стил ранчо са най-рентабилните, ако искате да отворите етажните планове.“
Освен това купувачите на жилища трябва да обърнат специално внимание на разположението на баните и кухнята, тъй като преместването на ВиК и електрическата инфраструктура може да бъде предизвикателство.
Разбира се, има само толкова много, което можете да кажете за един дом, като го погледнете. Ето защо е важно да задавате въпроси. „Възрастта, в която е построен или реновиран домът, може да ви даде представа за някои от използваните материали и възможните изтегляния или недостатъци“, казва Уейд. Например, по-стари сгради построени преди 80-те години на миналия век може да съдържат азбест в цимента, гипсокартон, мазилка, покриви и боя.
Купувачите също трябва да попитат за механичните системи на дома и дали неща като климатизация, вентилация и водни и електрически системи са актуализирани и в изправност.
„Подобно на нашите човешки тела, къщата може да има свои собствени скрити форми на остеопороза, които не винаги са толкова очевидни. Въпреки че има някои основни контролно-пропускателни пунктове, които да търсите, много е препоръчително да привлечете професионалист, който да прегледа и инспектира къщата“, казва Уейд. Той препоръчва да привлечете домашен инспектор, както и лицензиран електротехник, преди да поемете финансов ангажимент. „В повечето общини всяка разрешена работа ще изисква от вас да приведете цялата си електрическа система в съответствие с кода. Това може да ви струва много скъпо, ако ви хване неподготвен."