Когато бъдещ купувач на жилище се впусне в лов на къщата си - знаете, това старо пазаруване за най-скъпото нещо, което ще купите някога да купуват през целия си живот – едно от последните неща, които вероятно спират и си мислят, е: „Какво би казал моят адвокат за това?"
По дяволите, освен ако не сте стар мафиот или световноизвестна актриса, чиито договори се нуждаят от преглед, вероятно дори нямате адвокат. Но без значение какво, след като преминете етапа на търсене на Zillow и започнете да се отнасяте сериозно към оферта, е време да привлечете юристи.
Задната част на лов на къщи е най-страшната част, честно казано. Моят партньор и аз купихме дом миналата есен, така че знам „Какво е escrow?" и "Как много документи подписвам в момента!?” трепери лично. Но знаеш ли какво? Правните подробности за закупуването на къща не са твърде страшни, когато имате адвокат по недвижими имоти. Толкова много обичах моята, че я помолих да сподели някои вътрешни съвети за купувачи на жилища от гледна точка на адвокат по недвижими имоти. Ето четири мъдрости, които тя иска да знаете.
Не всяка държава изисква купувачите на жилища да използват помощта на адвокат по недвижими имоти. Но преди да се опитате да се справите сами, Пенелопе Д. Антонопулос, адвокат и експерт по право на недвижимите имоти, ви предлага да направите пауза, преди да проведете собствено проучване. „Клиентите... не разбират задълженията, които поемат, и сроковете, които по договор са длъжни да спазват, когато подписват договор за недвижими имоти“, казва тя.
Без значение колко жилища е купил и продал купувачът, няма заместител на опита с дребните подробности, които законът за недвижимите имоти включва. „Ако нещата не се развият както трябва, добра идея е да имате адвокат от ваша страна, който е запознат със сделката, който може да се застъпи от ваше име“, казва Антонопулос.
„В повечето области на закона адвокатите ви таксуват на почасова ставка и много клиенти се притесняват да плащат голяма такса, но това не е така с недвижимите имоти“, казва Антонопулос. С фиксирана ставка за адвокати по недвижими имоти клиентите могат да планират тази част от процеса на закупуване. Антонопулос споделя, че много фирми имат допълнителни насоки за защита на купувача, вградени в фиксираната такса. Например, тя отбелязва: „Моят офис специално начислява фиксирана такса, платима при затваряне и само ако затворите; което означава, без такси за анулиране." Попитайте за тази възможност, когато проучвате адвокати по недвижими имоти във вашия район.
В наши дни не е необичайно да чуете за дом, който получава множество конкурентни оферти в рамките на дни след като е бил в списъка. Докато купувачите на жилища се опитват да получат офертата си за преглед възможно най-скоро, Антонопулос споделя, че е добре да натиснете малко спирачките, след като фазата на преговорите започне.
„Често клиентите се чувстват притиснати или прибързани да вземат решения и не обмислят дългосрочните ефекти, които тези решения ще имат върху покупката им“, казва тя. „Проблеми с инспекцията, решенията за заем и избора на дати са големи решения и купувачът на жилище не трябва да се чувства прибързан или принуден да вземе голямо решение.“
Уловени в вълната от оферти и преговори и надежди за затваряне, купувачите може също да забравят да се погрижат при избора на доставчици на услуги. Антонопулос посочва, че това е друга област, която изисква грижи, внимание и да — време: „Бих посъветвал и за първи път купувачът на жилище да избере своите доставчици на услуги (инспектор, адвокат, кредитен служител и др.) въз основа на опит и препоръки, а не само на цена."
„Купувачите наистина трябва да се уверят, че харесват дома и местоположението, преди да сключат договор и да харчат пари за доставчици на услуги“, казва Антонопулос. „Виждал съм много купувачи да искат да анулират транзакции, защото вече не харесват района, в който се намира домът, или осъзнават, че оформлението не работи за семейството им.“
Преди да седнете и да подпишете основно 9000 документа с вашия адвокат, скъпи боже, направете си услуга и се влюбете - или поне 85 процента влюбен — с дома си!
Сара Магнусън
Сътрудник
Сара Магнусън е базирана в Чикаго, Рокфорд, Илинойс, роден и възпитан писател и комик. Тя има бакалавърска степен по английски език и социология и магистърска степен по управление на обществените услуги. Когато тя не интервюира експерти по недвижими имоти или не споделя мислите си за улеите за пране (основни поддръжник), Сара може да бъде намерена да продуцира скеч комедийни предавания и да освобождава ретро артефакти от нея мазето на родителите.
