Когато става въпрос за пандемични жилищни тенденции, 2020 и 2021 г. станаха годините на Аксесоарни жилищни единици. Тези свободно стоящи, гъвкави пространства изникнаха в задните дворове в цялата страна, осигурявайки допълнителен квадратен метър за нови договорености на WFH, както и решения за дистанционно обучение, възможности за живот от няколко поколения и т.н. Повече ▼.
Така че не е изненада, че ADU се превърнаха в един от тях Най-популярните допълнения на COVID-19. Но се оказва, че тези структури също добавят много стойност към домовете, според ново проучване от платформата за домашни услуги Porch.com, която изследва текущото състояние на жилищния пазар на ADU. В най-големите градове в Америка дом с ADU е на цена средно с невероятни 35 процента по-висока от дом без такъв, показва проучването.
ADU значително увеличава стойността на имотите, защото това е най-гъвкавият квадратен метър, който можете да добавите към дома си, казва Джеръми Нова, съосновател и креативен директор на Студио навес, производител на модерни навеси и ателиета в задния двор до ключ.
В допълнение към повишаването на стойността на вашия имот, ADU също могат да бъдат генератори на приходи, казва Nova, защото са идеални за краткосрочни и дългосрочни единици под наем. Самостоятелното пространство осигурява уединение както за наемателите, така и за собствениците на жилища.
ADU могат да изпълняват гамата. Някои са изработени по поръчка жилища в задния двор под 200 фута, които служат като офиси в задния двор или фитнес студия. Други ADU в стил къща за гости са двойно по-големи и изискват водопроводни и електрически разрешителни. Според Porch.com има около 1,5 милиона ADU в Съединените щати и те нарастват със скорост от 9 процента (или около 100 000) годишно.
ADU също се разглеждат като достъпно жилищно решение. В Калифорния, например, предприемачът Престън Ръдърфорд планира да инсталира 1000 нови ADU чрез партньорство с компания, базирана в Bay Area, наречена Абоду който може да достави сглобяем ADU за по-малко от 30 дни. ADU ще работят на слънчева мини мрежа, като резервните генератори се включват, ако има облачна ивица.
Тъй като всеки прекарва много повече време у дома през последните 18 месеца, ADU се очертаха като първокласна функция, предлагаща на собствениците много гъвкавост, казва Ребека Томсън, регионален вицепрезидент на Coldwell Banker Realty в Чикаго.
„Карантина в мехурчета означаваше, че тези пространства могат да се използват за свекъри, празни гнезда, които са намерили децата си се връщат, приятели и дори тези, които се нуждаят от домашна база, докато Airbnb пътуват по целия свят“, тя казва.
ADU могат да окажат пряко въздействие върху стойността, защото увеличавате жилищното си пространство, което ще увеличи стойността на цялостния имот, казва Ейми Фут, лицензиран брокер на недвижими имоти в Чикаго с Compass.
Въпреки това, собствениците на жилища трябва да внимават за две неща, когато добавят ADU: проблеми с зонирането и увеличение на данъците върху имотите, казва Фут.
„Ако обмисляте да добавите ADU, не забравяйте да проучите задълбочено зонирането в района, за да сте сигурни, че ADU е разрешен“, казва Фут. „Освен това, имайте предвид, че всяко увеличение на пазарната стойност ще има пряко въздействие върху вашите данъци върху имотите.
