Пазарът на недвижими имоти през 2021 г. беше като високоскоростно каране на влакче за купувачи – пълно с обрати, завои и обърнати с главата надолу кръгове. Въпреки че дивото пътуване все още не е приключило (продавачите все още имат предимство през 2022 г.), според експертите по недвижими имоти пазарът може да облекчи малко купувачите за първи път. За да ви помогнем да се ориентирате по-добре при покупката на жилище през следващата година, ние определихме осем тенденции, които анализаторите очакват да оформят пазара на недвижими имоти. И имайки предвид тези тенденции, агентите по недвижими имоти и експертите по ипотечни кредити предадоха най-добрите си съвети за купувачите за първи път.
От продължаващото търсене на повече жилищна площ до купувачите за първи път, които купуват ваканционни наеми, ето тенденциите, които ще оформят пазара за закупуване на жилища през 2022 г.
Последните две години бяха тъжни и това е леко изразено. През 2022 г. обмисленият уелнес дизайн ще бъде забележим в домовете, а някои от тях ще се предлагат на първо място, като вдъхновени от спа бани и стаи за медитация, според
Zillow. Естествената светлина ще бъде приоритет, особено в домашните офиси и общите пространства, според сайта за недвижими имоти. Очаквайте да видите и домове, украсени със стайни растения.Съвети за купувачите на жилища: Искате ли да пуснете светлината в следващия си дом? „Обикновено домът с южно изложение има по-добра естествена светлина“, казва Синди Чен, лицензиран асоцииран брокер на недвижими имоти с Compass в Ню Йорк. „Но това също зависи от това кога най-често ще бъдете в дома и ще искате светлина. Източното изложение ще има повече сутрешна светлина, докато домовете със западно изложение ще работят добре следобед.
Експозициите са фиксирани характеристики и по-трудни за промяна, казва тя, но поддържането на прозорците далеч от безпорядък ще даде на апартаментите повече естествена светлина. Ако естествената светлина все още не е достатъчна, можете да окачите огледала, които отразяват светлината в апартамента, или да използвате само прозрачни прозорци без тежки завеси, казва Чен. В противен случай, ако сградата позволява ремонт, подмяната на съществуваща дограма с по-голяма със сигурност ще даде на вашето място повече светлина.
През 2021 г. исторически ниските лихви по ипотечните кредити, които понякога спадаха под 3 процента, помогнаха за компенсиране на по-високите котировки. През 2022 г. експертите прогнозират, че както цените на жилищата, така и лихвите по ипотеките ще се повишат. Така ще има и приходите, продължавайки динамиката „добри новини/лоши новини“.
Числата:Realtor.com очаква, че лихвите по ипотечните кредити ще се движат средно на 3,3% през 2022 г., като до края на годината ще нараснат до 3,6%. Междувременно съществуващите продажни цени на жилища ще продължат да нарастват, нараствайки с 2,9 процента през 2022 г. Сребърната подплата? По-добра икономика (от обичайни индикаторипоне) трябва да стимулира ръст на доходите от 3,3 процента до края на годината, според Realtor.com.
Съвети за купувачите на жилища: Направете проучване, за да намерите кредитори, които имат добра комбинация от ниски лихви и ниски такси, след което кандидатствайте предварително одобрение на ипотека — не само предварителна квалификация — от поне три от тях, препоръчва Кейт Ууд, експерт жилища и ипотеки в NerdWallet.
„Всеки кредитор ще ви даде оферта в писмен вид, която ви показва размера на жилищния заем, който потенциално бихте могли да получите, лихвен процент, който е персонализиран за вас, и разбивка на техните такси“, казва тя. „Отделянето на време за сравнение в магазина може да ви спести стотици долари всяка година от лихви, които наистина биха се натрупали през целия срок на заема.“
Запасите ще останат притиснати и 2022 г. ще продължи да бъде пазар на продавача, според експерти. Но Realtor.com Анализаторите прогнозират, че пазарът ще се възстанови от ниските нива през 2021 г., като запасите нарастват средно с 0,3% през 2022 г.
Числата: Добър начин да вземете пулса на пазара е броят на дните, през които един дом е на пазара. В момента жилищата са на пазара за средно 49 дни, което е по-малко от типичен зимен месец, когато пазарното време е от 85 до 100 дни, според HousingWire.
Съвети за купувачите на жилища: Дайте си място за раздвижване какво можете да си позволите, за да можете, ако е необходимо, да продължите да поискате дом, който обичате. Друг съвет? „Вижте домове, които са на пазара повече от 21 дни“, казва Мерилин Емери, агент по недвижими имоти с RLAH Real Estate в окръг Монтгомъри, Мериленд и Вашингтон, окръг Колумбия. „Много от тези домове започнаха надценени, но понижиха цената си. Купувачите често си мислят, че нещо не е наред с тези домове, така че дори не си правят труда да отидат да ги видят. Въпреки това, има много скрити скъпоценни камъни там, ако просто отделите време да разгледате.”
За тенденция към заместващи символи, Zillow прогнозира, че купувачите от поколение Z и Millennial, които са разумни наблюдатели на пазара, ще се интересуват от закупуване на това, което традиционно би се считало за „втори домове“, преди да инвестират в основно жилище. Причината? Отдалечената работа означава, че много от тези поколения вече не са привързани към големите градове и търсят по-достъпни дестинации за живеене. И все пак тази група от купувачи за първи път може да не е напълно готова да направи ход на пълен работен ден. Притежаването на ваканционен дом на непълно работно време или инвестиционен имот може потенциално да им помогне да изградят собствен капитал през междинния период.
Числата: Според Доклад за разместване за 2021 г от Zillow.
Съвети за купувачите на жилища: Ако закупите имот под наем, преди да закупите основно жилище и кандидатствате за финансиране, вероятно ще трябва да внесете значителна първоначална вноска на масата. Повечето инвестиционни имоти изискват намаление от 20 до 25 процента, за да получат жилищен заем, за разлика от намалението от 3,5 процента, за което купувачът за първи път би могъл да се класира чрез FHA, обяснява Джеремая Тейлър, лицензиран брокер и вицепрезидент по недвижими имоти и ипотечни услуги в технологичната фирма за недвижими имоти OJO Labs.
Това е малко уловка-22: Тъй като цените на жилищата са толкова високи, има засилено желание за отдаване под наем, тъй като потенциалните купувачи чакат, докато пазарът се охлади. Но сега увеличеното търсене на жилища под наем (особено такива, които са големи по квадратен метър) повишава наемите в цялата страна, според Realtor.com.
Числата: Покупката на „стартер“ дом е по-достъпна от наемането в 24 от 50-те най-големи района на метрото. На тези пазари месечните разходи за закупуване са средно с 15,5 процента ($216) по-ниски от наемането, според Realtor.com. Сред пазарите, на които изглежда по-достъпно за покупка, отколкото под наем, са: Бирмингам, Алабама; Сейнт Луис, Мисури; Питсбърг, Пенсилвания; Орландо, Флорида; и Кливланд, Охайо. В технологични градове като Остин, Тексас; Сан Хосе, Калифорния; и Сан Франциско, Калифорния, все още е по-достъпно да се наеме, отколкото да се купи.
Съвети за купувачите на жилища: Ако обмисляте дали да преминете от наемател към собственик на жилище, имайте предвид, че разходите вероятно ще бъдат по-високи, когато купувате. „Наемателят обикновено не плаща за косене на тревата, лопатане на снега или изхвърляне на боклука“, казва Хорхе Ривера, регионален вицепрезидент по продажбите за Ипотека на William Raveis. „Те също обикновено са ограничени в [плащането] на разходите за ремонт. Създаването на резервен фонд със седмични или месечни депозити е чудесен начин да се подготвите за големи поправки на билети [като купувач].“
Искайки повече пространство на фона на COVID, хората смениха гъсти градски райони за разпръснати предградия. Предградията продължават да остават в голямо търсене, а новите строителни домове стават все по-големи.
Числата: Броят на зрителите на Realtor.com обявите за крайградски жилища са се увеличили с 42,1 процента от началото на COVID. Размерите на еднофамилните къщи също се увеличават. Според данни от преброяването и анализ на Националната асоциация на строителите на жилища, средна квадратура за нови еднофамилни къщи се увеличи с 6,2 процента, до 2 541 квадратни фута, след най-ниските нива на Голямата рецесия.
Съвети за купувачите на жилища: Свържете се с строителите на жилища във вашия район, за да видите какви проекти предстоят, препоръчва Ф. Рон Смит, агент по недвижими имоти на Compass със Smith & Berg Partners в Брентууд, Калифорния. Домовете за ново строителство, казва той, обикновено имат повече светлина и много повече вътрешен и външен поток, отколкото по-старите домове.
Тъй като запасите остават ниски на този суперконкурентен пандемичен пазар на жилища, тези „мечти домове”, които поставят отметка във всички квадратчета на вашите приоритети (и желания също), са неуловими.
Числата: Осемдесет и един процента от купувачите са трябвало да направят един или повече компромиси, когато купуват на този кипящ горещ пазар, според Zillow. Близо три четвърти от собствениците на жилища обмислят подобряване на дома през следващата година, според Zillow, с обновяване на баня (52%), кухня (42%) или добавяне или подобряване на домашен офис (31%) като топ проекти.
Съвети за купувачите на жилища: Ако сте изправени пред известна нерешителност, когато става въпрос дали да направите оферта или не, брокерите обичат правилото за 80 процента, казва Меган Галахър, брокер на недвижими имоти в DEN Property Group в Остин, Тексас. Това означава, че ако един дом отговаря на 80 процента от вашите критерии, трябва да направите оферта. „Предлагаме ви да изброите 10 важни функции и ако всички те са с еднакъв приоритет, тогава можете да използвате правилото 80/20“, казва тя. „Ако имате някои елементи с по-висок приоритет, тогава наистина трябва да сте фокусирани върху тях и да знаете, че всичко останало може да бъде компромис.
Процесът на закупуване на жилище не само е финансова инвестиция, но е и нещо, за което трябва да предвидите време – особено на този бързо развиващ се пазар. Всъщност средният купувач за първи път обикаля 15 жилища лично или виртуално, според един Доклад за отворени врати. Но 33 процента са обиколили 20 или повече домове.
Числата: Според Opendoor 79 процента от купувачите на жилище за първи път, които са пропуснали работа по време на процеса на покупка на жилище, е трябвало да излязат средно 14 часа, за да търсят.
„Трябва наистина да видите нещата лично, за да ги оцените и да видите дали се свързвате с тях“, казва той. „Моят подход е, ако кварталът е подходящ за вас, отидете да разгледате къщата. Преценете сами дали лично ви подхожда."
