В недвижимите имоти това е или пазарът на купувача, или на продавача. Но какво да кажем за сферата на наемането? Има ли някога „пазар на наемателите“, време, когато условията за наем и лизинг могат да се договарят и наемодателите може да са готови да предложат отстъпки?
Експертите по недвижими имоти казват да. Това време е точно сега, но най-вече ако сте в голямо метро като Ню Йорк, където свободните места под наем са по-високи от нормалното по време на COVID-19.
Ето едно вероятно обяснение за това какво кара пазара да се люлее в полза на наемателите: Данни за свободни места за наем от сайта за недвижими имоти iPropertyManagement показва, че COVID-19 изпрати много наематели в предградията, повишавайки цените на наемите в тези райони и изпразвайки градовете. Като цяло в големите градове свободните места под наем са се увеличили с 1,4 процента и експертите прогнозират, че нивата на свободни места под наем ще продължат да растат през 2021 г. Процентът на свободните места в Манхатън се е утроил през последната година до 6,1 процента.
Отделно анализ в края на годината от портала за онлайн обяви RentCafé установи, че активността на наемателите се забавя в 16 от 30-те най-големи града в страната. Осемнадесет от 30-те най-големи града напуснаха повече наематели в сравнение с 2019 г. Най-скъпите градове за наематели също отбелязаха най-рязък спад в наемите, като средните цени на апартаментите в Сан Франциско спаднаха със 17,3 процента от 3 695 долара през 2019 г. до 3 055 долара през 2020 г. В Манхатън наемът падна с 10,8 процента до 3761 долара на месец – апартаментите там са с около 450 долара по-евтини от миналата година.
Наемодателите не обичат да намаляват месечните си наемни цени. Но като цяло те са по-склонни да предлагат безплатен месец или два, за да поддържат стабилната наемна цена, казва Джулиан Фелч, основател на bitResi, мобилно приложение, което позволява на наемателите да оценяват апартаментите си. Заслужава си да попитате.
Тъй като пазарът на недвижими имоти в Ню Йорк е залят от открити имоти за отдаване под наем, наемателят има по-голямо влияние при договарянето както на цената, така и на условията, казва агент на Ню Йорк Мерилин Блум на Warburg Realty.
„Предлагането на поне един месец безплатно за едногодишен лизинг се счита за стандарт на днешния пазар“, казва Блум.
В Чикаго някои сгради предлагат няколко месеца безплатен наем, заедно с намаляване на таксите за кандидатстване или предлагат възстановяване на разходите за тях, казва Ерика Риос, съосновател и директор на лизинга за Компания за апартаменти в центъра, сватовник между наематели и жилищни сгради във Ветровития град.
„Най-лудата концесия, която съм виждал, е пет месеца безплатно при 24-месечен лизинг“, казва Риос. „За повече от десетилетие в бизнеса никога не съм виждал пет месеца безплатен наем да се предлагат в центъра на града.
В ерата на социално дистанциране (и във време, когато хората мият платнени маски ежедневно) малка, обща пералня в сградата представлява предизвикателство.
Може да успеете да вземете вградена пералня и сушилня, казват агентите по недвижими имоти. „Перална машина, сушилня и съдомиялна машина в блока също са от ключово значение за бързото наемане на апартамента и може да се окаже нарушение на сделката, ако единицата няма такава“, казва брокерът в Ню Йорк Тед Караганис на Warburg Realty. Опитайте да попитате новия си хазяин дали ще инсталира едно или всички тези неща.
Друга отстъпка, която наемодателите могат да предложат, са карти за подаръци, които по същество дават пари в ръцете на наемателите, казва Фелч. Някои наемодатели може да са готови да предложат карти за подарък за услуги за споделяне на пътувания, услуги за доставка на храна или карти за подарък Amex или Visa, казва Фелч.
В Чикаго, обяснява Риос, някои сгради предлагат парични стимули, като карти за подаръци, вариращи от 500 до 2000 долара за заявки за лизинг в рамките на 24 часа след посещение на имота.
Роб Карило, управител на имоти с Век 21 Хагърти в Ел Пасо, Тексас, казва, че наемателите получават карта за подарък за местен бизнес в момента на нанасяне.
„Освен това, всеки месец, когато плащат наема си навреме, те ще получават награди, които могат да се осребрят за карти за подарък или пари в брой“, казва Карило.
Други предимства, които идват с подписването на лизинг в тези несигурни времена, включват безплатни услуги за почистване на дома, безплатна година на паркиране и възстановяване на разходите за преместване, казва Риос.
Ако наемате извън Ню Йорк или Бостън, има голям шанс никога да не сте чували за такси за брокери. (Може и да са на път да напуснат изобщо в Ню Йорк). Огромната такса често е 15 процента от годишния наем на апартамент, дори ако сте намерили апартамента сами онлайн. В наши дни обаче апартаментите с привързани брокерски такси са пречка за подписването на договор за наем. Те „не могат да се конкурират с единици без такса – период, край на дискусията“, казва брокерът от Ню Йорк Джерард Сплендор на Warburg Realty. Ако вашият наемодател все още не се отказва от тази такса, можете да я поставите на масата за преговори.
Като повече хора добавят домашни любимци към семействата си по време на пандемията някои наемодатели разхлабват ограниченията за котки и кучета, казват експерти по недвижими имоти. „Наемодателите, които обикновено нямат правила за домашни любимци, правят изключения“, казва Армен Стивънс, брокер с Warburg Realty в Ню Йорк. Някои жилищни сгради също са по-гъвкави с ограниченията за теглото, позволявайки на по-големи кучета да се нанасят.
При затворени фитнес зали или работещи по системи за резервации, някои сгради предлагат фитнес предимства. Инвеститорът в недвижими имоти Анди Колоджи, съсобственик на Момчетата от къщата, казва, че един от апартаментните комплекси във Вашингтон, окръг Колумбия, които притежава, е предложил велосипед Peloton плюс шестмесечно членство на тези, които подпишат 12-месечен лизинг. „Много от фитнес залите наблизо са затворени или работят с намален капацитет, включително фитнес залата в апартамента, което го направи перфектен подарък за ниша“, казва той.
Разбира се, ако не искате да бъдете обвързани с едно място твърде дълго, може също да имате малко място за раздвижване с продължителността на вашия лизинг, тъй като COVID-19 може да се изписва смърт на 12-месечния лизинг.