COVID-19 промени драматично начина на живот на хората и разтърси пазара на наеми по нов начин. Това засяга всичко - от мястото, където наемателите се движат, до условията, с които са готови да се съгласят в своите договори за наем. Въпреки че пандемията все още не е приключила, наемателите са в момента, в който е естествено да се чудят: какви промени остават тук – и кои от тях се снижават по-бързо от тапетите за отлепване и залепване? По-нататък експертите споделят четирите тенденции за отдаване под наем на апартаменти, които са на път.
Когато става дума за домашни любимци, наемодателите хвърлят кокал на наемателите. Едно на всеки пет домакинства се сдоби с нов домашен любимец по време на пандемията, който направи отдаване под наем с котки и кучета по-често срещан, по-разпространен, по-типичен. „Най-голямата „стара школа“ нагласа, която е на път, е „забранени домашни любимци“, казва Кайл Маккоркел, инвеститор в недвижими имоти с Оферта за безопасен дом в Пенсилвания, който дава под наем 50 бр. „Чувал съм, че растенията са новите домашни любимци, а домашните любимци са новите деца, особено от началото на пандемията. Идеята за мен е, че ако наемателят е отговорен собственик на домашни любимци, той вероятно ще бъде и отговорен наемател. Депозитите за домашни любимци и допълнителните месечни такси за домашни любимци за вашия пухкав съквартирант ще останат. Но Маккоркел казва, че използва винилова дъска вместо килим в много от своите наеми, подходящи за домашни любимци.
С наближаването на третата година на пандемичен живот се появи нова индустрия за краткосрочен живот, за да отговори на изискванията на наемателите, които се нуждаят от повече гъвкавост в тези безпрецедентни времена. Появата на начина на живот „работа отвсякъде“ предизвиква статуквото на заключване в годишни договори за наем.
„Желанието да се живее, пътува и работи по нов начин се заражда преди Covid и се ускори сега, когато повече работници, работещи в областта на знанието, променят живота си по географски принцип“, казва Джон Славет, главен изпълнителен директор на Централен, който предлага гъвкав престой с необзаведени или дизайнерско обзаведени апартаменти по избор в няколко града, включително Остин, Денвър, Маями и Лос Анджелис.
В началото на пандемията пазарът на наемите се завъртя в полза на наемателите. Наемодателите не само предлагаха големи отстъпки и отстъпки като начин да примамят наемателите да запълнят свободни апартаменти, но и привилегиите бяха много — неща като безплатно почистване на къщата, карти за подарък за услуги за доставка на храна и освободени такси за паркиране в гаража. Тези сладки сделки обаче бяха краткотрайни.
„Тъй като пазарът на наеми се стабилизира, вече не виждаме тези отстъпки да се предлагат толкова много“, казва Майкъл Лукарели, съосновател и главен изпълнителен директор RentSpree, компания за автоматизирано приложение за отдаване под наем. Докато някои от по-големите градове се изпразниха по време на COVID-19, търсенето се е възстановило, казва той. Всъщност цените на наемите на национално ниво се повишиха с рекордните 18 процента през 2021 г., според Списък с апартаменти.
За някои наематели това означава понижаване в единици, които по-добре съответстват на техните бюджети. „Много наематели побързаха да подпишат нови договори за наем, за да се възползват от щедрите стимули, предлага по време на разгара на пандемията“, казва Зоуи Елганаян, директор и старши вицепрезидент в TF Крайъгълен камък, която има портфолио от луксозни наеми в Ню Йорк. „След като възникнаха подновяванията и наемите се върнаха към тарифите си отпреди COVID, много от тези, които са преминали от студио към едноспално или от едностайни към двустайни установи, че тези типове апартаменти не са в рамките на техния бюджет без допълнителни еднократни оферти за стимулиране в.”
Извършването на обичайни задачи по отдаване под наем вече намалява, казва Робърт Карило, мениджър на имоти с Век 21 Хагърти в Ел Пасо, Тексас. Но почти за една нощ през март 2020 г. светът стана виртуален - и Карило казва, че ги е преобразувал последни хора, които вярваха в подхода от старата школа към наемането с много лице в лице взаимодействия. Виртуалните обиколки се превърнаха в нова норма, което улеснява тези, които обмислят преместване извън щата, казва той. Всичко от заявления до подписване на лизинг и плащане на наем или подаване на работни поръчки може да бъде завършено онлайн или с приложения, казва Карило.