Изглеждаше като 2020 г разби пазара на жилища. Комбинация от ниски лихви по ипотечните кредити, желание за повече пространство, голямо търсене, съчетано с ниски запаси, и верига за доставки проблеми, които затрудняват изграждането на нови домове, бяха само част от причините пазарът на жилища да придобие по-голяма стойност през 2020 г. отколкото през всяка друга година след 2005 г.
Тогава 2021 г. донесе още един горещ пазар със средни цени се увеличава с 18,5 процента от третото тримесечие на 2020 г. до третото тримесечие на 2021 г., според Федералната агенция за жилищно финансиране.
Преминавайки към 2022 г., е трудно да се предвиди как точно ще изглежда пазарът. Но след разговори с агенти по недвижими имоти в градските и селските райони на САЩ за това какво очакват да видят тази година, картината става малко по-ясна.
Пандемичните ограничения в цялата страна варират от щат до щат и от град до град. Някои купувачи вземат предвид тези ограничения, докато пазаруват у дома, премествайки се в области, които са по-тясно съобразени с техните нужди и ценности.
Личното училище е една от причините хората да са направили ход и да продължат да се преместват, според Лейси Грейнджър, брокер в северозападен Уисконсин с 15 години опит в бранша. Тя е виждала хора от Калифорния, Минесота и други щати да се местят в северен Уисконсин, за да могат лично да вкарат децата си в училища.
В Ню Йорк отдалечената работа даде на хората възможност да разширят радиуса си на търсене. Никол Бошам, известна с владеенето на пазара на недвижими имоти в Ню Йорк, отбелязва, че компаниите са променили личните си изисквания. Много хора вече не трябва да бъдат в офиса пет дни в седмицата, като някои преминават към веднъж седмично или два пъти месечно, променяйки начина, по който хората търсят нов дом. Тя видя, че радиусът на търсене на купувачите се разширява, обяснявайки, че „може да са готови да пътуват по-нататък. Така че това, което можеше да бъде радиус от максимум 60 до 90 минути пътуване до работното място, може да се промени значително“, казва тя.
И на селските, и на градските пазари, липсата на предлагане на фона на повишеното търсене доведе до по-високи цени. Този недостиг на налични жилища на пазара тормози купувачите през последните две години и вероятно ще продължи до 2022 г.
Beauchamp казва, че „предвид продължаващите проблеми с веригата за доставки и че през последните няколко години (преди пандемията) не е имало достатъчно жилища, които се строят като цяло в САЩ“, тя очаква „да види продължаваща криза на запасите с голямо търсене“. Специално в Ню Йорк градът се бори с осигуряването на достъпни жилища, дори като строителство на луксозни жилища продължава.
Грейнджър казва, че в нейния селски район „Ние просто нямаме инвентар, за да сме в крак с купувачите“ и тя очаква тази тенденция да продължи. „Не сме в състояние да построим достатъчно жилища, за да сме в крак с купувачите.“ Тя също така отбелязва, че много съществуващи домове „не са в състоянието, в което повечето купувачи искат да влязат“.
Исмаел Оманди, агент по недвижими имоти, който се влюби в продажбата на недвижими имоти в Дубай и сега обслужва района на Далас-Форт Уърт, вижда същата тенденция. Въпреки че се строят нови домове, „домовете, които се строят, изглежда няма да отговорят на търсенето през 2022 г.“, казва той.
С настъпването на пандемията Федералният резерв предприе стъпки, предназначени да защити икономиката. Една от стъпките беше понижаване на лихвените проценти, което доведе до исторически ниски лихви по ипотеките което насърчи хората да вземат пари назаем за закупуване на жилище. Това допринесе за липсата на запаси и по-високите продажни цени, тъй като повече хора искаха да купят и да се възползват от ниските лихви, отколкото бяха готови да продадат.
Оманди вижда, че пазарът реагира на тази стратегия с намалено търсене. „След пандемията видяхме, че лихвите по ипотечните кредити паднаха до по-ниските 2 процента, което е невъобразимо“, казва той. „От 2022 г. виждаме леко покачване на лихвите по ипотеките, като по този начин облекчаваме търсенето на къщи.
Beauchamp също смята, че инфлацията и увеличението на ипотечните кредити вероятно ще дойдат през 2022 г. като влияние върху жилищния пазар. „Трябва да разгледаме отблизо въздействието върху данъчното облагане, колко държави са загубили значителна част от данъчната си база и как това влияе върху финансите на държавата и останалите жители“, казва тя, защото много хора са вземали решенията си въз основа на данъци правила.
Стеф Микелсън
Сътрудник
Стеф Микелсън е писател на свободна практика със седалище в Северозападен Уисконсин, който е специализиран в недвижими имоти, строителни материали и дизайн. Когато не пише, може да бъде намерена да жонглира с деца и кафе.
