Някога трябваше да имаш спести 20 процента от покупната цена на жилището, за да постигнете мечтата да притежавате тази къща. За щастие на хората, които се борят да спестят за солидна първоначална вноска, всъщност можете да си купите дом с много по-малко пари, отколкото си мислите.
Има причина да притежаваш дом е част от американската мечта. Не само може да ви осигури място, което можете да наречете свое собствено, но може да бъде и финансово изгодно, с потенциални данъчни облекчения и натрупан собствен капитал сред причините за това. „Притежаването на дом е фантастично, тъй като ви дава цена на живот, която става по-евтина с течение на времето, тъй като цената на живот се увеличава“, обяснява Андрю Дж. Leavitt, главен изпълнителен директор на PIF кредитиране.
Според Leavitt има много програми, които позволяват на кредитополучателите да купуват жилище с по-малко от 20 процента. Той казва
кредитополучатели, които отговарят на условията за конвенционален заем Fannie Mae Home Ready можете да купите само с 3 процента спестени. „Купете дом за 300 000 долара и намалете 3 процента. Добавете разходите за затваряне, които за тази ценова точка са около $4500. Общата сума, необходима при затваряне, е 13 500 долара“, казва той.Това не е единствената програма, която ви позволява да купувате с по-малко. Възможният заем на Freddie Mac изисква само 3 процента намаление и при определени обстоятелства традиционната конвенционална ипотека може да ви позволи да намалите само 5 процента. (Ливит казва, че можете да направите това, като получите кредит от продавача и сами измислите първоначална вноска от $15 000.) Междувременно заемите от FHA могат да се затворят само с 3,5 процента.
Ако всичко, което можете да съберете, е $15 000 (което признавам, че все още много пари), все още можете да си купите дом. Leavitt казва, че ще искате да намерите кредитор с ниски такси, за да намалите разходите си за затваряне. Но най-важното е, че той предлага среща с кредитен агент, за да видите как можете да накарате числата да работят. „Иска ми се кредитополучателите да знаят, че могат да дойдат Говори ни безплатно. Ние не начисляваме такси и не хапеме“, обяснява той. „Ние разхождаме билбордове с информация, за да ви помогнем да се класирате за жилищен заем.“ Кредитните служители знаят как да структурират жилищните заеми помогнете да видите дали отговаряте на условията, те могат да ви кажат как да поправите кредит, да изградите кредит, начини за спестяване, начини за избягване на финансови затруднения и Повече ▼.
Ако искате да проверите отново числата, преди да говорите с професионалист, помислете за използването на ипотечен калкулатор като този от BankRate. Можете да въведете колко струва вашият мечтан дом, за да видите колко ще трябва да спестите, или да въведете сумата пари, която вече имате, за да видите точно колко дом можете да си позволите. Разбира се, колко къща ще получите с тези $15 000 зависи изцяло от това къде живеете и какви са цените на жилищата във вашия район. Може да не успеете да получите толкова квадратни метра в градските райони за тази сума, колкото можете в по-крайградски или селски градове.
Лорън Уелбанк
Сътрудник
Лорън Уелбанк е писател на свободна практика с повече от десетилетие опит в ипотечната индустрия. Писането й се появява и в HuffPost, Washington Post, Martha Stewart Living и др. Когато не пише, може да бъде намерена да прекарва време с нарастващото си семейство в района на Lehigh Valley в Пенсилвания.