За милениалите вече е достатъчно трудно да купуват жилища, благодарение на планините от дългове по студентски заеми, ниския инвентар на жилища и кой може да си позволи това небесно високи цени на жилищата през страната. Но сега, в допълнение към всички тези предизвикателства, милениалите имат още едно препятствие за собствеността върху жилище: бейби бумерите.
Делът на купувачите на 60 и повече години е нараснал с 47 процента от 2009 до 2019 г., докато делът на купувачите на възраст от 18 до 39 години е намалял с 13 процента за същия период, според нов анализ от Zillow.
Това означава, в много случаи, милениалите сега се конкурират директно с бумърите за индивидуални домове. И тъй като бейби бумерите обикновено са дългогодишни собственици на жилища, те често разполагат с огромни суми собствен капитал, които да използват за авансови вноски и парични оферти. Това затруднява, ако не и невъзможно, за милениалите да се конкурират. Вероятно това е една от причините (наред с други) защо делът на купувачите, които купуват първия си дом, е намалял от 46% през 2019 г. на 37% през 2021 г., според Zillow.
„Имаме невероятен брой бейби бумъри, които все още са здрави и активни – няма да започнат да живеят подпомогнат живот скоро – и искат да се намалят до хубави, но малки места. След това влезте в милениалите, които разбраха колко наем наистина губи парите им всяка година и искат да влязат преди лихвените проценти да се покачат“, казва Кели Мой, агент по недвижими имоти в Колорадо. „Имате две огромни популации, които се конкурират за това, което вече е много ограничено жилище. Въпреки това, човек има пари, собствен капитал, спестявания, а друг няма."
И така, защо бумите купуват сега? Някои се пенсионираха по-рано заради пандемията от коронавирус. Други вече са празни гнезда и са търси да намали. Те може също да се местят, за да бъдат по-близо до внуци или да живеят в райони с по-ниска цена на живот.
„Работил съм с все повече и повече бейби бумъри от всякога“, казва Райън Ренър, агент по недвижими имоти в Омаха, Небраска. „Много от тези клиенти се местят, за да бъдат близо до внуците си. Те или се преместват в нов град, или в друга част на града. Или, в някои случаи, те намаляват до дом с ниска поддръжка, за да могат да пътуват повече."
Но все още има проблясък на надежда за милениалите, които се надяват да си купят къща в близко бъдеще: бейби бумите често търсят различни типове домове, облицовки и квартали.
„Тези две групи не търсят непременно едно и също нещо“, казва Мойе. „По-възрастните купувачи са склонни да искат къщи с вътрешни дворове, които са самостоятелни с хубави покрития, но без поддръжка на двора. Милениалите искат малка къща с двор, или може би апартамент или градска къща.
Въпреки че тази тенденция може да се наблюдава на национално ниво, тя не е непременно статуквото навсякъде в страната. Тод Малуф, агент по недвижими имоти в Ню Джърси, каза, че не вижда голяма конкуренция между милениалите и бумите в своя регион.
Вместо това той вижда напълно различен модел: младите хора инвестират в по-скъпи домове нали от самото начало, вместо да купуват по-достъпни имоти и да проправят път до по-скъпи Имоти. Той казва, че също така вярва, че вместо да инвестират в фондовия пазар, бейби бумите купуват втори домове, които могат да предадат на децата си.
„Виждам, че купувачите за първи път заобикалят традиционните начални домове или поправките и скачат право в домове, които се вписват в техния седемцифрен бюджет“, казва той.