Има усещането, че милион различни неща се случват наведнъж, когато си отидеш по договор за закупуване на жилище. Събиране на документация за ипотеката, подписване на документи, оставяне на вашия чек за осигурени пари, планиране оценка, намиране на инспектор, подреждане на хамали, притеснения за излизане от съществуващия ви лизинг — всичко се случва толкова бързо.
Това вероятно е една голяма причина, поради която толкова много купувачи се чувстват претоварени и объркани до момента, в който инспекцията започне наоколо — и още по-объркан, когато инспекторът изпрати доклада им, обобщаващ констатациите на инструкции.
„Виждаме много клиенти, които виждат „елени в фаровете“ в някакъв момент по време на проверката“, казва Уелмоед Сисон, сертифициран домашен инспектор в Мериленд.
Това, че покривът не тече, не означава, че няма да има нужда от смяна скоро. Всеки уред, артикул или система в дома има експлоатационен живот/средна продължителност на живота, казва Сисън, а инспекторите могат да маркират тези, които купувачът трябва да се подготви да замени в близко бъдеще.
„Един от най-големите примери за това са колодите“, казва тя. „Повечето клиенти са шокирани да чуят, че средната продължителност на живота на палубата е само 12 до 15 години.
Ако нещо не работи или не функционира по предназначение, от друга страна, инспекторът ще използва думата „дефектно“, за да го опише, казва Сисън.
Строителните норми се прилагат от града, окръга или друга общинска структура (която инспекторите често наричат „орган с юрисдикция“ или AHJ, според Сисон) и те не се прилагат със задна дата, Сисон казва. Това означава, че дом, построен през 60-те години на миналия век, не е задължен да отговаря на съвременните строителни норми, дори ако правилата имат за цел да направят домовете по-безопасни. Така че, докато технически домът може да е „в съответствие с кода“, инспекторът може да посочи няколко неща тук и там, които се различават от днешните стандарти.
Домашните инспектори трябва да са добре информирани за местните строителни норми, но обикновено не ги цитират директно в своите доклади. Вместо това те често се позовават на „стандарти за строителство“ или „приети местни строителни практики“, казва Сисон.
Инспекторите са обучени да мислят от гледна точка на най-лошия сценарий, обяснява Сисон. Ето защо те могат да се отнасят до „потенциални опасности“ или „опасности за безопасността“, език, който може да се почувства доста тревожен за бъдещия купувач. При неотдавнашна проверка, например, Сисон отбеляза твърде дълъг и усукан конектор на сушилнята, което може да доведе до пожар. Това е сравнително просто решение, но все пак купувачът е на ръба.
„В съзнанието им това, че го наричат опасност от пожар, означаваше, че е на ръба да изгори къщата“, казва тя. „Уверих ги, че рискът от предстоящ пожар е малък, но не е нулев. Не се опитвах да ги изплаша. Статистиката показва, че за съжаление пожарите на вентилационните сушилни са често срещани и не бих могъл да гарантирам, че текущата конфигурация на вентилационните отвори е толкова безопасна, колкото би могла да бъде. Всичко е за минимизиране на риска."
Въпреки че не е част от самия доклад, фактурата или сметката за проверката също могат да бъдат объркващи. По-конкретно, много купувачи не осъзнават, че сами са отговорни да плащат за проверката.
Ипотечните кредитори обикновено не изискват инспекции на дома, така че може да е изкушаващо просто да пропуснете тази стъпка, особено на много конкурентен пазар. Но инспекторите са висококвалифицирани професионалисти, които действат от името на купувача, отчитайки всякакви огромни червени знамена или скъпи поправки, които могат да повлияят на решенията на купувача да продължи напред с покупката.
Докладът от огледа е още един начин купувачът да получи възможно най-много информация за имота преди хвърляне на стотици хиляди долари, точно като посещение на отворен ден или преглед на композиции от недвижим имот агент.
„Купувачите са тези, които плащат, тъй като те са тези, които трябва да бъдат информирани, ако има нещо нередно с имота“, казва Абатство Лори, агент по недвижими имоти със седалище в Денвър.
Купувачите може да не осъзнават, че могат - и трябва - сами да присъстват на проверката, според Крейг Маккалоу, агент по недвижими имоти във Вашингтон, окръг Колумбия. Това е голяма възможност за купувачите да научат тънкостите на бъдещия си дом, от електрическия панел до спирането на водата. След проверката купувачите все още могат да се обадят или да изпратят имейл на инспектора с всякакви последващи въпроси.
„Платихте на професионалист да ви разкаже за бъдещия ви дом“, казва той. „Последвайте го или нея, задавайте въпроси, вижте къде гледат. Това е важно, защото отчетът е само обобщение, но виждането на това, което са видели, ви помага да научите как работи бъдещият ви дом и да сте подготвени за системите, за които ще трябва да знаете.