Когато говорите с хора, които са закупили по-стари домове, има тема, която се появява отново и отново – и не че им е приятно да живеят в парче от отминал чар (което, разбира се, правят).
Като някой който живее в сграда от 1880 г в исторически квартал, аз съм добре запознат с бъркотията, която водопровод може да донесе, особено за купувачи, които са закупили реновирана или обърната къща и не знаят какво се крие зад стените. В крайна сметка си купих наскоро обърнат дом с водопроводна система, която не отговаряше на кода, и много, много хиляди долари по-късно, най-накрая е на място, където домът ни не мирише на канализация (да го кажем учтиво).
Андрю Туцио с Инспекции на семейни домове има богат опит в инспектирането на исторически домове. Той обяснява, че не е необичайно по-старите домове да излизат на пазара с остарели поцинковани тръби, тъй като те често се актуализират само при бедствие (или по време на ремонт). Но това не означава, че трябва да бъдат игнорирани. „Нов, широко реконструиран дом, където по-старите поцинковани водопроводни линии са оставени в експлоатация, ще се счита за доста голям червен флаг. Тези материали ще се разглеждат в края на техния полезен живот и ще трябва да бъдат заменени“, казва той.
С други думи, тези ремоделатори може да не са направили дължимата си проверка. „Реноватор, който позволява състояние като това да остане и се фокусира само върху козметични подобрения, може да бъде твърде фокусиран върху реализирането на печалба за сметка на купувача. Това може да се отрази и в други области."
И така, ако приемем, че не искате да се заемете с ремонт на ВиК, какво трябва да търсите, за да избегнете запушена главоблъсканица?
Повечето купувачи не са експерти в оценката на водопроводните системи, така че ще разчитат на това, което проверката може да покаже, за да ги предупреди за потенциални проблеми. Купувачите трябва да поддържат отворена комуникация, за да определят какво инспекторът гледа и доколко те ще разгледат системи, които може или не са били обърнати, включително водопровод. Направете своето проучване и повдигайте въпроси, когато видите потенциални червени знамена.
Туцио казва: „Важно е да сте запознати със стандартите на практика, които вашият инспектор планира да използва, за да управлява инспекцията. Повечето инспектори ще надхвърлят този минимален стандарт, но както при всяка сделка или партньорство, комуникацията между инспектора и клиента е от решаващо значение."
Докато работата на инспектора е да срита гумите и да гарантира, че ремонтът е извършен правилно и в съответствие с кода, проверките са неинвазивни и са само повърхностна оценка. Това означава, че вашият инспектор не разкъсва гипсокартон, за да види качеството на извършената работа извън полезрението.
Въпреки това, докато инспекторът не може да погледне зад стената на банята, той ще проведе тестове, за да предупреди купувачите за потенциални проблеми. Туцио казва: „Най-общо казано, това би включвало работата на всички уреди, използващи водопроводната система (съдомиялна и пералня, например), инсталации (кранове, вани, душове), наблюдение на работата на дренажите, функционален воден поток в инсталациите, наблюдение на водопроводните и дренажните материали, които са в експлоатация (където са видими), и след това идентифициране на аномалии намерено.”
Със знанието, че малко исторически къщи са били напълно реновирани до тръбите, вероятно ще го направя никога не правете друга оферта за обърнат или реновиран имот, преди да сте изчерпали всички водопроводни инсталации възможности. Заслужава си разходите да надхвърлите стандартната проверка и да разберете за какво бихте могли да се регистрирате.
„Инспекторите са общопрактикуващи лекари, подобни на вашия лекар. Те ще ви насочат към специалист за конкретни притеснения след извършване на физическия преглед“, казва Туцио. „Допълнителните екстри включват поставяне на главния канализационен канал, обследван с камера или поръчка на термовизия на таваните и стените преди и след като водопроводните инсталации са имали възможност да работят. Това би могло да предостави допълнителна информация по отношение на потенциални течове, които иначе може да не са видими по време на инспекцията."