Понякога тези проблеми са по-скоро въпрос на предпочитание, отколкото проблеми, които трябва да бъдат отстранени веднага. И когато агентите по недвижими имоти виждат едни и същи проекти, подходящи за плавници отново и отново, те забелязват, че стават модерни.
Независимо дали плавниците лишават дома от оригиналния му чар, монтират друга врата на плевнята или събарят всичко освен последната останала поддържаща стена, това са осемте проекта, които експертите по недвижими имоти желаят да правят домашни плавници, Моля те, заради старите къщи, спри да правиш.
„Това е лесно. Спрете да събаряте стени! Тъй като домът продължава да бъде място, където и ние работим, и се зареждаме, тихите кътчета никога не са били по-важни“, казва Джейми Григ Манинг от Изложена тухла DC. Отвореният етажен план може да бъде страхотен - докато няколко души имат Обаждане за мащабиране по същото време.
Брокерът Джесика Евънс, с Love Live DC Real Estate Team, добавя още един недостатък на отворения етажен план: „Най-големият проблем, с който се сблъсквам, е когато плавниците създават напълно отворена концепция и не включва достатъчно място за съхранение и килер.” Отворен хол-трапезария-кухня
бих могъл бъдете това, което търсите - докато не разберете, че нямате гардероб или килерче.Понякога е по-лесно просто да намалите всичко - буквално. Дивите цветни лехи и дърветата, които се извиват през имота, са плашеща (и скъпа) перспектива за плавниците, които искат да спечелят бързо. Често те предпочитат да съборят парцела с булдозери, вместо да го върнат към живот. брокер Ники Холмс от Gold Rush Realty описва смущението си: „Известно е, че плавниците просто изрязват озеленяването на красив парцел, за да избегнат разходите за това, че обрасъл парцел отново изглежда чудесен.“
Понякога това кара къщата да стърчи като възпален палец или, още по-лошо, полага основите на други плавници да дойдат и да направят същото. „Това е невероятно отблъскващо за много купувачи, особено в по-стар, утвърден квартал“, казва Холмс.
Контрастният дизайн на модерните плочки за селска къща някога се чувстваше свеж и смел, но сега е толкова повсеместен в преобръщанията на тази къща ловците се озовават да питат: „Звездна плочка Мерола… отново?“ Ето защо Евънс не пропусна нито един удар, когато беше помолена за нейния любимец дразни. „Смели, декоративни акценти от плочки в банята“, казва тя.
брокер Георги Григори от Rare Form Properties е исторически привърженик на дома, който мрази да вижда качествени тела, изхвърлени в името на „ъпгрейди“. Тя обяснява една конкретна погрешна пародия, която тя стана свидетел: „Един плавник разкъса напълно оригинална декорирана баня — стени от плочки, дъговиден отвор за душ, оригинална вана и мивка — и я „обнови“ с голяма кутия всичко. Home Depot не продава нищо близко до качеството, красотата и изработката от 30-те години на миналия век.”
Джоузи Рийс, брокер на недвижими имоти с eXp Realty, отразява настроенията. „Около 95 процента от обърнатите домове, които показвам на купувачите, всички изглеждат еднакво: сиви вътрешни стени с бяла облицовка“, казва тя. „Сивите стени бяха популярни в HGTV преди няколко години, а плавниците се придържат към тенденцията твърде дълго.“ Тя добавя, че може да работи срещу плавници, когато всеки дом изглежда еднакво – няма причина купувачът да запомня едно обръщане срещу друг.
Ако класически четириквадрат от началото на 20-ти век в сърцето е подложен на ремонт, непременно запазете тази врата на плевнята. Но както Рийс описва външния вид на фермерската къща, „това е друга тенденция на HGTV, която се задържа по-дълго, отколкото би трябвало“. плавници инсталирайте модерна врата на плевнята във ферма при всяка възможност, намажете я с боя от морско стъкло и веднага вижте долара знаци.
Но купувачите и агентите се уморяват от външния вид. „Ако купувач иска да премахне тези врати на плевнята, ще трябва да си направи сам или да извика изпълнител, след като свали релсите на вратите от стената“, обяснява Рийз. „Това включва уплътняване, боядисване и в някои случаи подмяна на гипсокартон.“
Между тях трябва да има щастлива среда поддържане на времева капсула и напълно премахване на героя от дома – но изглежда, че плавниците никога не го намират. Грегори си спомня къща от средата на века, която е била безупречно поддържана от едно семейство в продължение на десетилетия, но плавниците влязоха и изтръгнаха оригиналните дървени шкафове, за да инсталират обикновена отворена кухня. „Характерът на къщата беше заменен с нови тела и облицовки въпреки множеството предложения от хора, които искат да живеят в къщата такава, каквато е“, казва тя.
Не е тайна, че плавниците търсят възможно най-високата възвръщаемост на инвестициите. То е бизнес, все пак. Те трябва да претеглят покупната цена, ремонта и препродажбата и тъй като могат да контролират разходите за ремонт, често ще отрязват ъглите, за да намалят този брой. Рийс изброява няколко от внушителните грешки в изработката, които вижда: „Лошо положени плочки и фугираща смес, неправилно подравнени дизайни на плочките, неравномерен ламиниран под по дъските, евтини, шкаф с неправилен размери разхвърляно залепване.”
Flippers може да си помислят, че тези детайли ще скърцат от нетърпелив купувач, но Рийс казва: „Детайлите определят дали един дом изглежда евтин и купувачите винаги забележете подробностите."