Много купувачи знаят да направят а домашен оглед за да откриете някакви скрити проблеми в жилище за продажба, но не както много хора знаят да направят инспекция на канализацията, която се фокусира върху канализационните линии, минаващи от къщата до улицата. Всъщност те често не знаят, че са отговорни за канализационните линии между къщата си и пътя, а не общинската ВиК. Проблемите с тези линии могат да доведат до много висока цена за ремонт.
Представете си да се преместите в дома си и само след няколко месеца, откривате наводнения с вода мазето си. И не всякаква вода. Вода в канализацията. Миризлива вода. Тази вода влиза във всичките ви вещи, прониква в стените, попада под подовата настилка и създава огромна бъркотия. След като най-накрая изведете водопроводчик в къщата, те казват, че това е запушване на канализационната ви линия.
Лесно поправяне, нали? Не винаги. Може да имате повече да платите, отколкото просто водопроводчик. Вероятно ще трябва да платите някой да почисти водата и последвалата бъркотия, да подмени подовата настилка и да поправи всякакви повреди по стените. Освен това може да се наложи някой да боядиса тези стени или да подмени повредените вещи. Тези сметки могат да се натрупат много бързо.
„Винаги е добра идея да направите инспекция на канализационната линия, преди да купите дом, за да можете да идентифицирате всички проблеми, преди да възникнат“, казва Катрин Кео, офис мениджър в Оригиналният водопроводчик в Уудсток, Джорджия. „Най-честата причина за резервно копие на канализацията тук в Уудсток е стар и остарял водопровод. По-старите, глинени канализационни тръби могат лесно да станат жертва на плевели или корени на дървета, които лесно могат да запушат линиите. Познаването на състоянието на канализационната линия, преди да затворите, може да ви помогне да спестите време и пари в дългосрочен план, така че да знаете точно какво да очаквате.
Проблемите с канализацията и оттичането могат да варират от нещо толкова просто като изчистване на отломки до подмяна на цели тръбопроводи чрез пълни изкопи в земята. „Няколко фактора могат да причинят повреда на канализационната линия, включително счупени тръби, запушвания, изливане на мазнини в канализацията ви [кухня] и наводняване“, казва Кео.
Цената за тези ремонти може да бъде само 300 долара за процес на изкривяване, за да се изчистят линиите до изкопни работи за 30 000 долара, казва Кевин С. Уейд, собственик на Empire канализация и вода, Ню Джърси в Хасбрук Хайтс, Ню Джърси.
„Винаги препоръчвам на потенциалните купувачи на жилища да извършат проверка на камерата на приблизителна цена от $200, за да се уверят, че няма проблеми с канализационните линии или, ако има някакви проблеми, ясно да ги идентифицирате в реално време и да обсъдите с продавача на дома“, той казва. „Твърде много пъти получавам обаждания от нови собственици, които едва след като се нанесат, осъзнават, че дренажите са бавни или подкрепени. За съжаление, домашните инспекции, необходими по време на покупка, не получават това задълбочено."
Проверката на канализационната линия трябва да бъде завършена в тандем с инспекцията на дома, така че всички потенциални проблеми да могат да бъдат адресирани с продавача едновременно. По този начин, когато се нанесете в новия си дом, можете да сте спокойни, че вашият водопровод е в добро състояние - както в къщата, така и в канализационните линии.