Когато пазарувате хранителни стоки, замисляте ли се някога върху цената на унция, да речем, сос за барбекю, който слагате в количката си? Или какво ще кажете за цената на единица гранола, които сравнявате? Това е малък трик, който може да ви помогне да сравните магазина и подобна стратегия може да се приложи на пазара на недвижими имоти.
Докато търсите да закупите дом, един от факторите, които можете да използвате, за да оцените имотите, е „цената на квадратен фут“ на обявата, казват експертите по недвижими имоти. Тази рамка няма да ви даде сравнение между ябълки и ябълки (или бунгало с бунгало). По-скоро може да ви помогне да вдъхновите някои умни въпроси, докато се ровите в пазара за закупуване на жилища.
„Разглеждането на цената на квадратен фут, вместо просто да се иска цена, може да даде на купувачите значителна представа – но това рядко се прави“, казва Константин Валхули, директор на изследванията за Квартал X, фирма за проучване и анализ на недвижими имоти. „Това е начин за обикновения купувач да използва лесно достъпни данни, за да сравнява различни обяви.“
Например, Валхули казва, ако един имот има по-висока цена на квадратен фут от друг, каква е причината за това: на по-добро място ли е или има по-хубави удобства? Обратно, дали имотът с по-ниска цена на квадратен фут наистина е изгоден, пита Валхули, или има отложена поддръжка (предстояща оценки или изтичащ наем на земя, например) или присъщи качества (той е с лице към оживена улица), които оказват натиск надолу върху цена?
Но отчитането на този вид ценообразуване не е толкова просто, колкото изглежда. Измерването на квадратни метри всъщност е трудна наука, казва Валхули, и за да се объркат нещата, може да се различава в различните градове. Например, в Ню Йорк, измерването на квадратурата може да бъде различно за апартаменти и кооперации. Височината на тавана в апартаментите на таванско ниво може да повлияе на законната квадратура. Същото важи и за таваните с височина под осем фута, казва той. „И външното пространство не винаги добавя една и съща стойност, дори за същото количество пространство (големият правоъгълен балкон добавя повече стойност от тънката лента от балкон)“, казва той.
Друго нещо, което трябва да имате предвид, когато обикаляте домове и разглеждате обяви? Всички квадратни метри не са създадени равни, казва Хари Вашингтон, брокер и собственик на 1st United Realty & Mortgage.
Например, казва Вашингтон, едноетажна къща със същата квадратура като двуетажна вероятно ще има повече „използваемо пространство“, защото стълбите - и зоната около тях - може да не са използваеми. (Кога за последен път сте се мотали на площадката на стълбището?) Когато търсите къща, Вашингтон препоръчва да направите сравнения на квадратурата в стаите, които са най-важни за вас и които вероятно ще прекарате най-много време в
Още нещо: Преди да затворите, важно е да знаете точния квадратен метър на имота. Оценител може да провери квадратурата, казва Кристина Мендес, агент по недвижими имоти в Южна Калифорния с Kaleo Real Estate Company. „Купувачите не трябва да разчитат на представителства от други лица, като окръжен оценител, агенция за разрешителни, предишни кредитори или дори продавач“, казва тя.