Докато приятелите ми продаваха дома си миналата година, те решиха да си починат от цялата лудост на дните на отворени врати. Те се измъкнаха в пивоварна и се настроиха на шоуто на дома чрез тях Приложение за звънене. Отдалеч те наблюдаваха как потенциалните купувачи се измъкват от къщата им. След това, когато двама души си тръгваха, те казаха на своя агент по недвижими имоти да се преструва, че не знае какво се е случило.
Това, което не видяха, беше, че тези купувачи са изключили водопровода в задния двор - опит да чуят как звучи трафикът наблизо, когато не е маскиран от фонтана. Въпреки това, когато произволно извадиха фонтана, те избутаха помпата от уплътнението, което я свързваше с главната линия. Веднъж вкъщи, приятелят ми го включи отново и даде знак на водопровода: Помпата за високо налягане започна да пръска вода през моравата.
Това постави това, което моите приятели Направих вижте и чуйте на Пръстена в контекста. В наши дни продавачите често могат не само да гледат, но и да слушат предавания, поради което толкова много агенти предупреждават
купувачите на жилища да мълчат, докато обикалят домове. Това е задача, която понякога може да бъде толкова трудна, колкото да изтласкаш развълнувани детски градини преди почивка.„Винаги казвам на клиентите, когато обикаляме къща, те могат да задават въпроси, но не трябва да правят коментари (добри или лоши) за къщата, докато сме там“, казва Лорън Рейнолдс, агент по недвижими имоти в Уестпорт, Кънектикът. „Дори ги моля да изчакат, докато излезем от имота, за да обсъдим нещата, тъй като камерите за домашна сигурност като Ring улавят разговори.“
Днес домовете са интелигентни (всъщност умни хора), свързани с всичко - от системи за сигурност и звънци на вратите до камери за бавачки. За продавачите, слушането на отзивите на купувачите на жилища може да предостави някаква информация за това какво харесват (и не харесват) купувачите в техния дом.
Рейнолдс казва, че колега й казал, че след като показала на потенциалните купувачи дома на клиента, тя получила телефонно обаждане от продавачите, казвайки: „Защо не каза за камината на дърва или че е поставен нов покрив преди четири години? Беше ясно, че клиентите й слушаха всичко, което тя казваше по време на срещата обиколка.
Агент от Ню Йорк Синди Чен казва, че един от продавачите й е имал бебефон вкъщи и го е оставил включен по време на показванията. Продавачът й каза да уведоми купувачите, че ще се радва да им даде определено огледало, защото ги е чул да споменават, че им харесва.
Още нещо? Когато става въпрос за закупуване на дом, все още има малко мистика, която е важна за процеса на наддаване. Ако показвате колко сте развълнувани от даден имот или възкликвате, че това е вашият мечтан дом, продавачите може да посрещнат офертата ви с по-висока насрещна оферта. Ето защо Тайлър Форте, с Felix Homes в Нашвил, казва, че казва на клиентите си да имат такива извън къщата на друго място или по телефона.
Но ако сте продавач, който планира да се настрои за показване, бъдете предупредени: Нещата могат да станат малко странни (и най-добре е да имате дебела кожа).
Попитах група във Фейсбук, в която съм, за най-странните неща, които продавачите са уловили на камера. Една жена каза, че е чула оплаквания, че домът й мирише на Фебриз. Тя също така каза, че група купувачи и техният агент по недвижими имоти са сложили цяло писмо с оферта на верандата, което е било взето на Пръстена. Друг коментира, че купувач е извадил лека закуска от хладилника.
