Съвети и съвети за пазаруване за продажба на имоти

Вижте снимката на моя хол по-долу. Той съдържа осем (!) артикула, които съм хванал от продажби на имоти. Всъщност почти има находка за продажба на имот всяка стая на моя дом! Но докато се виждам като опитен продавач на имоти сега, първите няколко пъти, когато пазарувах, бях заинтригуван от всички сделки, но уплашен от процеса. Ако никога преди не сте били на продажба на имот, съпътстващата култура може да изглежда малко мистериозна. Как разбирате за продажбите на имоти? Трябва ли да платите, за да влезете? Колко струват нещата? Можете ли да получите доставени неща? Позволете ми да демистифицирам процеса за тези, които се надяват да се задълбочат в това хоби за търсене на съкровища и гледане на архитектура.

Именно в големия град Ню Орлиънс - с неговата богата история на дизайн и архитектура - усъвършенствах това от време на време хоби в страстна седмична дейност. В никакъв случай не съм експерт по продажби на имоти, но през годините набрах няколко съвета и трика. Съветът по-долу далеч не е изчерпателен... и вашият успех ще зависи от това как се извършват продажбите на имоти

За мен архитектурата е половината от забавлението от продажбата на имоти: да влезеш в разкошни домове – от „капсули на времето“, които не са направили актуализиран в продължение на десетилетия, до еклектичните леговища на художниците, до грандиозните имения - е също толкова част от културата на продажба на имоти, колкото и отстъпката за обзавеждане. Възхищавайте се на старите шарки на тапети, прелиствайте рафтове с книги, ровете около кухненските шкафове — посещението на продажбите на имоти е дейност за всички сетива.

Продажба на имоти — също понякога наричани „Продажби на етикети“ — са продажби, обикновено през уикендите, при които почти всичко в нечий дом е достъпно за закупуване. Въпреки че не винаги е така, продажбите на имоти често са домове, в които един от жителите наскоро е починал или е съкратен. Много продажби се управляват от компании, които са специализирани в тях, а други може да се управляват от член на семейството на предишния собственик на жилище. Хората, които посещават продажбите на имоти, обхващат гамата от професионалисти, които пазаруват за инвентар за собствения си бизнес, до хора, които просто обичат добра сделка. Въз основа на моя опит, продажбите на имоти обикновено се провеждат в събота и неделя, обикновено от сутрин до ранен следобед, но някои се движат в петък за тридневна разпродажба, а други продължават повече време! Винаги проверявайте списъка за продажба на имоти, за да разберете подробностите за точния час и дата. Говорейки за обяви...

На мен лично ми е приятно да разглеждам обявите Продажби на имоти. NET всяка седмица. Много от най-добрите компании за продажба на имоти в Ню Орлиънс изброяват предстоящите си продажби на този сайт. Те също така имат приложение, което можете да използвате за намиране и запазване на продажби, където можете да търсите по пощенски код (и да зададете колко далеч сте готови да пътувате), както и да филтрирате за дати и няколко други елемента.

Други места за намиране на продажби са онлайн пазари като Craigslist и Facebook Marketplace. Също така обичам да търся и следя социалните профили на някои от любимите ми компании за продажба на имоти за информация за предстоящи разпродажби, както и кратък поглед върху това, което може да бъде продадено. Говорейки за кратки погледи...

Много обяви за продажба на имоти ще предоставят снимки за предварителен преглед на продажбата, поне няколко дни преди това. В зависимост от това кой прави списъка, може да видите шепа снимки на стаите на къщата или може да видите много близки планове на конкретни елементи. Ако са предоставени снимки за предварителен преглед, прегледайте ги, за да видите дали можете да забележите нещо интересно в дома или дали вкусът на предишния собственик отговаря на вашия собствен стил. Може също да има списък с ключови думи на артикулите за продажба. Всички тези съвети могат да ви помогнат да определите дали тази разпродажба си струва да посетите вашето посещение. Това няма да ви даде пълна „снимка“ на продажбата (и бях заблуден много пъти, че погрешно смятах, че продажбата би била добра или лошо според снимките), но това е преди всичко начинът, по който решавам към кои продажби да отида.

Повечето обяви ще имат точния адрес на продажбата поне няколко дни преди отварянето на продажбата, а в деня на продажбата потърсете знак за продажба на имоти. Можете също да търсите хора, които вървят към същата къща или къща с линия отвън!

Много продажби на имоти, които съм отишъл да извършвам под „Кой превари, той завари” правило; което означава, че който пръв стигне до продажбата, ще влезе първи. Ако забележите нещо в снимка на обявата, което НАИСТИНА искате, помислете дали да стигнете до продажбата, преди тя дори да се отвори, за да изчакате на реда за влизане. Няма да се налага да чакате на опашка за всеки продажба на имоти - това ще зависи от популярността на продажбата - но много пъти наистина "добрите" ще изискват поне малко опашка. Обичам първо да карам или да мина покрай къща, за да видя колко е дълга опашката. В зависимост от размера на дома или специфичните правила на компанията за Covid, те могат да разрешат само няколко души в продажба наведнъж, което също може да доведе до чакане на входна опашка.

В зависимост от компанията за продажба на имоти може да има „бройна система” в употреба, което означава, че ще чакате на опашка, за да вземете номер преди продажбата дори се отваря и след това можете да въведете тази продажба според вашия номер, след като продажбата започне. Пълно разкриване: Ходих на няколко продажби, които правеха бройната система, но никога не съм използвал лично числовата система. Често просто чаках до края на деня или последния ден на разпродажбата, за да посетя много натоварените/претъпканите. НО това е, защото обикновено никога не ловя нещо конкретно. Ако имате очи върху много конкретен артикул, може да направите свое собствено проучване, за да намерите най-добрия начин да влезете в продажба най-бързо.

Също така имайте предвид, че достъпността може да е много ограничена. Тъй като това са частни домове, които са само временно отворени за обществеността, достъпът до всеки дом ще трябва да се определя за всеки отделен случай. Може да успеете да определите колко е достъпен по снимки на дома или може да се наложи да се свържете с компанията, за да попитате колко лесен е достъпът до продажбата. Някои продажби предлагат онлайн продажби и търгове, за които също можете да се поинтересувате, ако не можете физически да влезете в продажбата.

Според EstateSales. NET, етикетът включва не подрязване, не грабване на нещата от ръцете на хората и други маниери на здравия разум. Не забравяйте, че това беше нечий дом... и вероятно ще бъде нечий дом отново. Така че зачитането на пространството е важно. Стойте настрана от зоните, които са ясно маркирани с „не влизайте“. Помолете за помощ при тежки или труднодостъпни неща. Опитвам се да не се притискам в килер или друго малко пространство, когато някой друг вече е там. Чакам своя ред, за да тръгна по претъпкани коридори или тесни стълбища. И се опитвам да съм наясно с обкръжението си (и всичко, което нося), докато се движа по магазините вкъщи, за да не счупя или повредя нищо.

Правилата се различават между компаниите, но ако е възможно, ви предлагам също да избягвате да носите кучета, напитки или храна при продажба на имоти. Също така уважавайте квартала; не блокирайте алеите, когато паркирате, и бъдете учтиви, когато приближавате автомобила си до продажбата, за да натоварите големи мебели.

Професионален съвет: Обичам да правя бърз преглед на целия дом, когато за първи път влизам в продажба на имот. След това правя по-задълбочени прегледи на всяка отворена стая. Гледам килимите на пода. След това по-големите мебелни части и по-малките предмети, хвърляйки поглед към цялото изкуство, окачено по стените, също. Дори след напускане обикновено се връщам, за да се уверя, че не съм пропуснал нищо! Има ТОЛКОВА МНОГО за разглеждане, когато отидете на продажба на имот, че трябва да направите няколко кръга от пазаруване, за да вземете наистина всичко. Някои хора обичат да започват от най-горния етаж и да вървят надолу, а други обичат да се придвижват направо към стаите и зоните, които съдържат предмети, представляващи интерес. Ще намерите свой собствен стил на пазаруване!

Много артикули ще имат цена, разположена на стикер или лента върху действителното парче, или, за по-малки артикули или колекции от неща (като книги, дрехи, чаршафи и кърпи), може да има знак наблизо, който изброява информация за цените. Ако артикулът, който искате да купите, е достатъчно малък, за да го носите, дръжте го със себе си (или го поставете в зоната за съхранение), докато пазарувате. Компаниите за продажба на имоти имат различни начини, по които се справят с продажбата на големи парчета. Когато се съмнявате, попитайте някой запознат дали иска да свалите етикета с цената от мебелното парче, за да го проверите, или ако иска да постави стикер „продаден“ върху него, или и двете. Ако видите нещо, което искате, или го купете веднага, или се върнете по-късно и се надявате никой друг да не го е купил. Ако не сте очаквали да купите нещо голямо и все още не знаете как ще го транспортирате, често можете да платите за артикул и да дойдете да го вземете по-късно същия ден или понякога дори на следващия ден. Освен това може да видите елементи, етикетирани със стикер, който гласи „NFS“, което означава, че е „Не се продава“ и остава в къщата.

Що се отнася до договарянето на цените, винаги можете да опитате! Според моя опит обикновено не можете успешно да договорите цената на големите мебели толкова много в първия ден на разпродажбата, но понякога за по-малки артикули, артикули без цена върху тях или за пакет от неща, можете да получите сделка, ако предложите по-ниска цена за всичко. В реални сделки може да се направи и има в последния ден от продажбата, когато много компании за продажба на имоти (все пак около Ню Орлиънс) правят дни за отстъпки. Отново, това ще зависи от компанията, но видях 40% и 50% отстъпка от цените в последния ден на продажбата, когато повечето компании се опитват да продадат възможно най-много от съдържанието на дома. Но ако изчакате деня за отстъпка, рискувате артикулът да бъде продаден още при повторното ви посещение.

Според EstateSales. NET, някои продажби на имоти използват a система за наддаване, но аз никога не наддавам за нищо, така че не мога да давам съвети за това. Предлагам ви, ако видите нещо, което наистина обичате, да попитате някой, който работи в продажбата, кой е най-добрият начин да го направите свое.

Професионален съвет: Често има „зона за съхранение“, където можете временно да съхранявате нещата, които искате да купите, докато пазарувате, така че не е нужно да ги носите наоколо. Потърсете знак, който казва „задръжте“ или попитайте някой, който работи в продажбата на имоти. Можете да скриете нещо в тази зона и след това да го вземете точно преди да напуснете. Това обаче не трябва да се използва като „оставете продажбата на имот и помислете за него“. Има негласно разбиране, че предметите в зоната на трюма временно се изискват, но работниците обикновено внимателно наблюдават района. Те могат да се опитат да намерят потенциалния собственик, ако забележат предмет, който седи в зоната за съхранение за дълго време. Ако не сте там, за да го заявите, те може да пуснат артикула обратно в продажба.

Каквото и да е това, от което се нуждаете или наистина обичате, разбира се! Това, което получавате при продажба на имот, зависи изцяло от нуждите на собствения ви дом, но аз обичам да хващам килими, кухненски съдове, лампи, книги, празнични украси, растения и изкуство, както и чаршафи, одеяла и калъфки за възглавници. Открих, че много продажби на имоти са изпълнени с висококачествени артикули, които са издържали изпитанието на времето и са създадени да издържат. Често можете да купувате артикули - понякога дори почти използвани неща - за малка част от цената, която може да струва да купите нещо ново.

Както написах по-горе... аз не съм експерт по продажба на имоти. Просто ги обичам много и имам проверени във времето съвети и опит. Така че, ако обичате да посещавате продажбите на имоти толкова, колкото и аз, моля, споделете в коментарите вашите собствени съвети, трикове и съвети за продажба на имоти!

Тази публикация е част от нашия Thrifting Package, празник на всичко втора ръка. Насочете се насам за да прочетете повече за всичко - от това как да възстановите пестелив артикул до най-добрите магазини за спестовни стоки в САЩ

Адриен обича архитектурата, дизайна, котките, научната фантастика и гледането на Star Trek. През последните 10 години я наричат ​​дом: микробус, бивш магазин в центъра на град Тексас и студио, за което се говори, че някога е било собственост на Уили Нелсън.