Ако купувате жилище като Сам човек, процесът може да изглежда малко по-различно, отколкото ако купувате имот с партньор. Положителната страна е, че не е нужно да се съобразявате с нечии списъци с желания но твоя собствена. (Вашият приоритет за просторен заден двор не е да се конкурира с нуждата на съпруга от лесно пътуване до работното място.) Потенциален недостатък обаче е, че преминавате през процеса на ипотека с един квалифициран доход вместо два, което може да означава, че няма да отговаряте на изискванията за толкова голям заем.
Отвъд очевидното, ако сте самотна жена, която се впуска в процеса на покупка на жилище, вероятно сте любопитни са за някои от по-малко известните нюанси, които идват с вземането на ипотека - и го правят от себе си.
исторически, самотни жени са били втората по големина група собственици на жилища след семейните двойки. Всъщност делът на самотните собственици на жилища се е повишил леко до 19 процента (а неомъжените мъже са останали стабилни при девет процента) през последните три години, според
2021 Национална асоциация на брокерите на недвижими имоти Профил на купувачи и продавачи на жилища. Това е доста зрелищно, като се има предвид, че чак през 70-те години жените са били в състояние да сигурни кредитни карти сами по себе си. След това има фактът, че все още съществува разлика в заплащането, като жените печелят 84 процента от това, което печелят мъжете, според Изследователски център Pew.Докато празнуваме собствеността на жените по време на Месеца на историята на жените, попитах експертите по недвижими имоти: Кои са някои от по-малко известните неща, които самотните жени трябва да знаят за закупуването на дом? Ето какво имаха да кажат.
И така, вие купувате дом като неомъжена жена. Но да кажем, че по пътя срещнете някого и се ожените. Когато отидете да продавате, вашият съпруг ще трябва ли да бъде включен в договора за продажба? Или, ами ако бракът завършва с развод — бившият ви съпруг получава ли част от собствения капитал, придобит от вашия дом? За съжаление, няма универсален отговор на тези въпроси, защото всяка държава има различни закони (а някои имат права на зерест предназначени да защитят съпруг, който не притежава титла), обяснява брокерът Маги Уелс, който е базиран в Лексингтън, Кентъки.
Въпреки че можете да вложите собствените си пари в първоначална вноска и да плащате сами ипотеката си години преди това като се ожените, възможно е вашият съпруг да има право на част от собствения капитал, ако получите разведени. В някои държави активите, придобити от съпрузите по време на брака им, се считат за „общностна собственост“, независимо от това кой първоначално е извършил покупката. Това означава, че вашият съпруг може да има право на дял от собствения капитал на вашия дом, ако стойността му се е повишила по време на брака ви.
Най-добрият съвет на Уелс е да получите някои насоки от адвокат (вашият агент по недвижими имоти би трябвало да може да препоръча такъв) за това как бъдещият брак може да повлияе на ситуацията със собствеността на жилището ви. Ако не сте доволни от това как вашата държава се справя със собствеността на жилище след брака, тя предлага да потърсите адвокат, който е специализиран в брачното право, за да помогне за смекчаване на всички нежелани резултати, които биха могли да възникнат в бъдеще.
Основното предимство, което идва с покупката на дом с партньор, е допълнителният доход, който е наличен, ако един собственик на жилище загуби работата си, посочва Ребека Аврам, съветник по ипотечни кредити в Център за кредитиране на възрастни хора и член на Асоциацията на ипотечните брокери на Британска Колумбия. „Когато вие носите отговорност, предпазната мрежа е малко по-малка“, казва тя.
Финансовите експерти винаги препоръчват да имате спешен фонд което може да покрие разходите ви за три до шест месеца. Но Аврам също препоръчва да говорите с вашия застрахователен агент относно покритието на инвалидност или загуба на работа. Ипотечната застрахователна полица би покрила ипотеката ви за определен период от време, ако бъдете съкратени и вашите долари за безработица се разтегнат твърде малко. Това обаче няма да покрие сметките ви, ако напуснете работата си или бъдете уволнени за неправомерно поведение.
Някъде в пътуването си с покупка на жилище може би сте чували, че 20 процента е златният стандарт за първоначална вноска. Но това всъщност е мит - и доста широко разпространен, обяснява Тенеша Евънс, ипотечен заем в Планета заемане на жилища. Всъщност повече от една трета от потребителите смятат, че се нуждаят от 16 до 20 процента за авансово плащане, а 10 процента смятат, че се нуждаят от повече от 20 процента за авансово плащане, според Национална асоциация на брокерите. В действителност, средната авансово плащане за купувачи за първи път варира между шест и седем процента от 2018 г., според NAR.
Заемите от FHA или заемите на Федералната жилищна администрация позволяват на кредитополучателите да плащат само 3,5 процента. Може дори да успеете да закупите жилище без първоначална вноска, ако отговаряте на условията за определени програми за заем чрез USDA или VA, казва Евънс. Освен това има набор от програми, които могат да ви помогнат да натрупате средства за авансово плащане.
„Попитайте вашия кредитор за помощ за първоначално плащане, помощ при приключване на разходите и програми за купувачи на жилища, управлявани от вашия щат, окръг или дори вашия работодател“, предлага Евънс. „Има много програми, които предоставят авансово плащане или помощ за приключване на разходите.“
Безопасността е важна за всички, но особено за самотните жени, казва Синди Чен, лицензиран асоцииран брокер на недвижими имоти с Compass в Ню Йорк.
„Като професионалисти в областта на недвижимите имоти има закони, които ни пречат да съветваме клиентите относно аспектите на безопасността на местоположение, район, квартал или сграда, така че от купувача зависи да направи своето проучване и домашна работа, преди да навлезе твърде дълбоко в покупката процес", казва Чен.
За да направи това, Чен препоръчва на купувачите да проучат района, да задават въпроси на съседите и да разглеждат форумите онлайн. Тя също така препоръчва да се разхождате из всички квартали, които обмисляте, и да го правите по различно време на деня и нощта и в различни дни от седмицата. В зависимост от комбинацията от офиси, ресторанти, места за нощен живот и магазини, кварталите могат да имат различно усещане през цялата седмица, посочва тя.
За купувачите от големите градове помислете за нивото на комфорт в различни типове сгради – от тези, които имат видеонаблюдение на входа спрямо тези, които имат персонал на входната врата или портиер, Чен предполага.
Когато става въпрос за покупка като един човек, има няколко тенденции, които NAR посочва: Неомъжените жени и неомъжените мъже купувачи са по-склонни да закупят градска къща или апартамент отколкото двойки. Самотните жени - повече от всеки друг състав на домакинството - посочват удобството да бъдат близо до приятели и членове на семейството като влияещ фактор при избора им на квартал.
Когато се ориентирате къде и какъв тип имот да закупите, Джоди Дохърти, брокер на недвижими имоти със седалище в Чикаго Компания за недвижими имоти в центъра, препоръчва да се вземе предвид стойността при препродажба.
„Също така съветвам купувачите да обмислят как ще управляват голяма промяна в живота, като например работа преместване, брак или промяна във финансовото им положение, което би наложило преместване“, - казва Дохърти. „Можете ли да държите този имот като инвестиция и да го наемете? Можете ли да го продадете бързо? Разбирането на всички опции, преди да се наложи да се ориентирате през голямо събитие, променящо живота, ще ги настрои за най-добрия финансов резултат."