Първо идва любовта. След това идва брак... или граждански съюз или съжителство. Оттам нататък аплодираме за нещо от рода на „и те заживяха щастливо до края на дните си“. Но защото животът е пълен със сюжетни обрати — и защото процент на разводите са около 40 до 50 процента в Съединените щати - може да е важно да вземете някои предпазни мерки, когато купувате къща с партньор.
Кой по-добре да предложи този съвет от адвокатите по развод? Тук те споделят някои от най-добрите си съвети за недвижими имоти за двойки, които искат да си купят дом заедно:
Множество адвокати по развод споменаха, че преди да затворите дом, вие и вашият партньор трябва да имате писмено споразумение.
За неженени двойки, най-добре е да седнете с адвокат, за да създадете споразумение за съжителство, което е нещо като предбрачен договор за покупка на жилище, обяснява Мери Е. Рамос, адвокат по развод и семейно право в Правна група Рамос в Хюстън, Тексас. „Той защитава интересите на всички в случай на раздяла“, казва тя. Подробно описвайте неща като проценти на собственост, процес за разрешаване на спорове и условия за изкупуване, обяснява тя.
За семейните двойки наличието на писмено споразумение може да направи бракоразводния процес по-малко объркан и по-лесно за съда да реши как да раздели имуществото си, обяснява Рамос.
В повечето случаи на развод не е голяма работа, ако името на едната страна не е в заглавието – закупен имот по време на брака се предполага, че е съпружеска собственост и се разделя при развод, обяснява адв Кимбърли А. Реклама с Правна група Walny в Уисконсин. Но има някои обстоятелства, при които това може да има значение. Например, ако жилището е закупено от съпруг с небрачни средства (това може да е подарък или наследство) и е озаглавен само на името на този съпруг, те биха могли да докажат, че другият съпруг няма интерес от Имот. Това може да се избегне, като се уверите, че имената на двамата съпрузи са в заглавието.
Заглавията могат да варират в зависимост от местоположението, но неженените двойки трябва да се уверят, че получават заглавие, което е най-подходящо за тяхната ситуация. Например, еднолично заглавие на собственост е точно това, което звучи: само името на едно лице е в акта. Други заглавия могат да разделят собствеността 50-50 или да позволят неравнопоставена собственост, като 60-40.
Тест за истинност: Кога за последен път вие и вашият партньор седнахте, отворихте извлечение от сметката и платихте сметката заедно? Физиката на взаимоотношенията е, че единият партньор в крайна сметка е отговорен за плащането на сметките, включително плащането на ипотека, докато другият съпруг обръща малко внимание. Но това може да създаде проблеми, особено ако единият съпруг, да речем, изважда а втора ипотека или а кредитна линия за собствен капитал и го прави по подъл начин, казва Рекламу. Мда, нали? Когато се случи развод, другият партньор е шокиран да осъзнае, че има много по-малко справедливост от очакваното.
„Това може да бъде много грубо събуждане за неинформирания съпруг, който смята, че има право на определена сума на средства извън резиденцията“, казва Рекламу.
Докато ипотеката е на името на двамата съпрузи, те са финансово отговорни за дълга - дори ако едната страна вече не живее в дома, обяснява адвокатът Дейвид Райшер, главен изпълнителен директор на LegalAdvice.com. Поради това и двамата съпрузи трябва да се съгласят да поддържат ипотеката в добро състояние. Ако не го направите, това може да навреди кредитни истории в случай на развод.
След разделяне е добра идея да продадете дома си, ако можете, казва адвокат Кристофър С. Хилдебранд с Закон на Хилдебранд в Аризона. Има емоционалният компонент: „По-добре е да започнете този нов живот без постоянните напомняния, които присъстват, когато продължавате да живеете в същия дом, който сте споделяли със съпруга си“, казва той.
Но това също е практически съвет, особено ако има дългове, които трябва да бъдат изплатени. Въпреки че съдията може да нареди на съпруга ви да плати определени дългове, не можете да гарантирате, че той или тя наистина ще го направи. Ако има дългове, опитайте се да постигнете споразумение да използвате приходите от продажбата на дома си, за да ги изплатите. По този начин не е нужно да се притеснявате, че ще бъдете съдени за дълг, за който е отговорен бившият ви, обяснява Хилдебранд и можете да сте сигурни, че това няма да повреди кредитната ви история.
Романтично ли е да имате тези финансови дискусии, преди да купите дом? не. Но определено е умно – мислете за това като доказателство, че вие и вашият партньор можете да се ориентирате в неудобните разговори с увереност.