Постоянно променящият се пазар на недвижими имоти доведе до голям поток през последните две години. Нещата, които хората са приемали за даденост в света на недвижимите имоти – като пазаруване за най-добрия лихвен процент – изглежда са изпаднали в немилост както на надеждните собственици на жилища, така и на продавачите. Ето няколко тенденции в недвижимите имоти които са станали по-малко популярни в света на домашните финанси, според професионалистите.
Една от най-големите бариери пред собствеността в наши дни е нуждата от нечувани суми пари, за да излезете начело във войните за наддаване. Според брокера Джениfer Baptista, тази тенденция най-накрая започна да свършва. „На хората им е писнало да плащат прекалено много и да ги бият със 100 000 долара“, обяснява тя. „Мисля, че най-накрая може да видим светлина в края на този див пазарен тунел!“ Дните на правене на оферти, надхвърлящи исканата цена, може скоро да отминат.
С главоломния характер на този пазар, не би трябвало да е изненада, че експертите виждат много по-малко непредвидени обстоятелства в своите писма с оферти. „Откриваме, че купувачите са започнали да премахват непредвидени ипотечни задължения в опит да позиционират по-добре своите оферти на този свръхконкурентен пазар“, обяснява
Джефри Сейнт Ароман, лицензиран продавач на недвижими имоти в екипа на Триша Лий на адрес Слуга.Продавачите вероятно няма да харесат тази новина, но според Андрю Вестфал с Коркоран, дните на не трябва да се тревожите за оценката, която идва по-долу, питането приключва. Миналата година беше обичайно за оценителите да отчитат стойността на жилището значително над търсената цена благодарение на високото търсене, надуващо стойностите.
„Оценките изведнъж спряха да се връщат на договорна цена или по-висока“, казва той. Връщането към по-ниски и по-последователни оценки на жилищата също означава, че може да виждаме началото на края на разлика в оценката плащания, което хората правеха, когато приетата им оферта беше по-висока от оценената стойност на жилището.
Изглежда, че кредитополучателите, които обикновено биха преминали по пътя на всички пари в брой, избират да финансират покупките си, за да се възползват от по-ниски от нормалните лихвени проценти. „Много купувачи това мога go all cash са решили да не го правят, тъй като лихвите са толкова ниски“, обяснява Сейнт Ароман. „Следователно елиминирането на непредвидени ипотечни кредити по същество е парично предложение, без да се налага да докосвате ликвидни активи.“
Тъй като той казва, че ипотечните брокери рядко съветват купувачите да премахнат непредвидени ипотечни задължения (има риск да загубят депозита си, ако не можете да получите одобрение за ипотека) това е друг начин, по който умните ловци на къщи се разминават с отказ от непредвидени разходи, докато все още защита на техните активи.
Има много добри причини да проверите за рефинансиране на текущата си ипотека (да пропуснете една от месечните си плащания, която е сред тях), но изглежда, че нарастващите лихвени проценти го правят малко по-скъп за рефинансиране, особено след като вземете предвид приключването разходи.
„След като [кредитополучателят] разбие числата, те осъзнават, че поради повишените лихвени проценти, спестяването на месечните им разходи е незначително спрямо разходите за затваряне на джоба“, казва Сейнт Ароман.
Лорън Уелбанк
Сътрудник
Лорън Уелбанк е писател на свободна практика с повече от десетилетие опит в ипотечната индустрия. Писането й се появява и в HuffPost, Washington Post, Martha Stewart Living и др. Когато не пише, може да бъде намерена да прекарва време с нарастващото си семейство в района на Lehigh Valley в Пенсилвания.