Ако мислите за покупката на жилище като за каране на влакче в увеселителен парк, проверката на дома често може да бъде един от онези неочаквани цикли, които не сте виждали да идват.
Преди да стигнете до масата за затваряне, инспекцията на дома дава на вас, купувача, добра снимка на състоянието на дома. По време на този процес професионалистът ще разгледа физическата структура и системите на къщата, от основата до покрива. В идеалния случай инспекцията разкрива проекти за поддръжка и ремонти, които се нуждаят от внимание, независимо дали са просрочени или предстоят в близко бъдеще.
„Проверката на дома не е гарантирана, че ще открие всеки проблем в дома – не можете да отворите стени или да видите под подовете – но това е добър индикатор за състоянието на дома“, казва Алисън Малкин, собственик на RE/MAX Essentia в Ейвън, Кънектикът. Това дава възможност на купувача да реши дали иска да продължи и ако да, при какви условия, казва Малкин.
Но да кажем, че офертата ви е приета, вие си представяте къде вашите растения ще получат най-доброто осветление и бум, инспекцията на дома се връща с
ремонт на чудовище, като течащ покрив или палуба с корозиращи крепежни елементи. Какво трябва да направи купувачът? Ето всичките ви опции, ако сте под договор и проверката разкрива някои големи проблеми.Можете да помолите продавача да поправи артикула (ите) преди затваряне от лицензиран професионалист, казва агентът по недвижими имоти в Бостън Сам Райфман-Пакет. Може да имате повече късмет с тази стратегия на пазара на купувача, отколкото на пазара на екстремни продавачи, на който се намираме в момента. (Всъщност някои купувачи избират да се откажат от проверки на собствеността като цяло в опит да накарат офертата си да блесне – рискован ход, агентите по недвижими имоти не се интересуват). Друг недостатък на този подход е, че изпълнителите са в голямо търсене, тъй като близо девет от 10 строителни фирми казват, че имат проблеми с наемането на работници, според проучване на Асоциирани генерални изпълнители на Америка. Това може да означава дълъг списък с чакащи за получаване на нов покрив или отстраняване на щети от водата.
Прилагането на тази стратегия може да ви отведе до масата за затваряне по-бързо, тъй като не чакате да бъдат направени поправки в основата на дома. Но това е най-малко любимата опция на Reifman-Packett. Ако направите намаление на цената, след като я разделите на 30-годишна ипотека, едва ще забележите разликата, казва той.
По същия начин можете да преминете през оценката на дома, която ще разгледа основния проблем, разкрит в инспекция и след това можете да уредите по-ниска цена с продавача, казва Мат Уудс, съосновател и главен изпълнителен директор на Sold.com.
Можете да поставите заключителни кредити към вашите разходи за затваряне, като помага за облекчаване на таксите, свързани с кредитори, адвокати и застраховки за собственост. Например, ако разходите ви за затваряне са 10 000 долара и поискате кредит за затваряне от 5 000 долара, сега сте намалили разходите си за затваряне с 5000 долара и имате пари, които да отделите за ремонта, което ви дава повече контрол и свобода върху потенциално стресиращ проект за дома.
„Ако успеете да поемете проект, след като го затворите, това ще ви даде възможност да проверите различни изпълнители, за да извършат ремонта“, казва Рейфман-Пакет.
В зависимост от това как е написана вашата непредвидена инспекция, ако откритието е толкова мащабно, че не може да се поправи, или ремонтът е просто твърде голям, за да си струва това, което плащате за имота, можете да се откажете от продажбата и да получите обратно депозита си, Reifman-Packett казва.