Някои експерти настояват, че вашият дом ще бъде по-желан за купувачите, ако поне една от баните има вана. В противен случай рискувате да отчуждите два вида купувачи: тези с малки деца и тези, които наистина ли като накисване във вана.
„Важдането на вана [в а ремонт на баня] определено обезценява апартамент, дори в апартамент с една спалня“, казва Хилари Ровинс, брокер с Coldwell Banker Warburg. „Много купувачи изброяват ваните като задължителна функция и няма да разглеждат имоти, ако им липсва такава.“ Въпреки това, има обстоятелства, които правят ваната по-малко от идеална - и едно по-специално се откроява като причина за отказ то. Прочетете, за да научите какво е това.
Майкъл Дж. Франко, брокер в Compass в Ню Йорк, казва, че в този случай трябва да премахнете ваната и да инсталирате по-голям душ.
„Може да срещнете купувач, който иска да има вана, но душ кабината е много привлекателна, особено в по-малка вана“, казва Франко. Той отбелязва, че за по-големи пространства с две или повече бани, той насърчава клиентите си да държат една вана някъде, за да привлече интереса на купувачите с малки деца.
За собственици на студия и малки двустайни апартаменти, агент Джеръми Кам от Coldwell Banker Warburg се съгласява, че е по-разумно да се увеличи максимално пространството в малка вана, като се замени вана с душ кабина.
„Стъклените душове с атрактивни подови и стенни плочки могат напълно да променят облика на a баня“, казва Кам, отбелязвайки, че малките вани често не се използват често, защото са твърде плитки за добро накиснете все пак. „Влизането в душ кабина е много по-лесно за всеки, който може да има затруднения да прекрачи вана.“
Достъпността със сигурност е съображение, когато става въпрос за изхвърляне на ваната, независимо от размера на банята. Душовете, особено тези за разходка, са по-лесни за навигация за собствениците на жилища с увреждания или тези, които желаят да остареят на място.
„Открих, че много хора наистина предпочитат душ“, казва Лесли Сингър, брокер с Браун Харис Стивънс в Ню Йорк. „Имам клиенти, които мислят за дълголетие и не искат непременно да стъпват повече във вана.“
Джерард Сплендор, брокер с Coldwell Banker Warburg, запази ваната, когато обнови собственото си място за по-добра препродажба. Но той не прави това правило за своите клиенти. „Все пак рядко липсата на вана нарушава сделката с купувачите ми“, казва той. „Чувствам, че с глобалното затопляне и осъзнаването, че сме по-зелени, душовете са по-популярни, тъй като използват по-малко вода.
Ако обичате своя душ, но наистина се притеснявате от препродажба, Сингър казва, че винаги можете да го превърнете обратно във вана, преди да го пуснете. Но ако не желаете да дадете пари за основен ремонт, тогава Сингър предлага да покажете рисунка на дизайнер на отворена къща да покаже как банята биха могли, може да бъде конфигуриран с бъдеща вана.
Красотата е в очите на къпещия се - ъъъ, гледащия - когато става въпрос за дизайн на баня. Въпреки това, липсата на вана не е задължително да ви накара да се къпете (каламбур напълно предназначени) при препродажба.
„Ако собственик иска да направи нещо, което ще подобри начина, по който се наслаждава на дома си, без да е вредно за препродажбата, тогава трябва да го направи“, казва Франко.
Барбара Белези Зито
Сътрудник
Барбара Белези Зито е писателка за начина на живот на свободна практика от Стейтън Айлънд, Ню Йорк, която обхваща всички неща за недвижими имоти и подобряване на дома. Когато не гледа хаус, прелиствайки предавания или мечтае да си купи ваканционен дом, тя пише художествена литература. Дебютният роман на Барбара трябва да излезе в началото на 2022 г.
