Докато сравнявате очарователни селски вили и бохо модерни А-рамки, бързо ще разберете закупуване на ваканционен дом изглежда различно от основното жилище, особено ако не сте единственият, който ще го използва. Функциите, които имат смисъл всеки ден, не са непременно това, което прави супердомакин. Трябва да вземете предвид опит.
Хана Хамбургер, DIY и дизайнерски блогър с езеро под наем в Мичиган, препоръчва да започнете с поне една уникална функция и да разберете за кого се харесва вашият наем. „Близо до езерото ли е? Сгушен сред дърветата? Близо до града? Каква е причината да искаш гостите ти да останат там?" тя казва. „Някои хора може да искат да са близо до града, а други може да искат да избягат. Познайте идеалния си гост!”
След като имате предвид този идеален гост, ето седем функции, които трябва да дадете приоритет при следващото си търсене на Zillow.
Както Хамбургер, която сама е поела всичко от гипсокартон до осветителни тела, знае добре, вие можете променете почти всичко — с изключение на местоположението, а ваканционният наем е толкова добър, колкото и местоположението му.
Разгледайте уебсайтове като AirDNA за да проучите дали предчувствието ви, че определен район е подходящо за пътници, е точно. Може да мислите, че очарователен малък град е идеалното място за краткосрочен наем, само за да разберете, че бихте трябва да останат 90 процента резервирани, за да покрият ипотеката, а средната заетост в района е само 20 процента. Или може да има ски курорт под радара наблизо, където можете да намерите А-рамка за кражба, и ще отдава под наем 75 процента от времето, покривайки вашите месечни разходи и след това някои.
Има два начина да разгледате главите в леглата. В сценарий първи, ако купувате например планинска хижа или къща на плажа, за да приветствате многофамилни събирания, тогава искате да увеличите максимално главите в леглата. Двуетажните стаи и множеството единични легла ще увеличат броя на гостите ви и цената на нощувката ви.
Но ако търсите луксозен имот, изживяване като бутиков хотел или просто не искате облеклото и разкъсате дома си, тогава може да искате да ограничите броя на разтегателните дивани и стаите с множество легла. Вместо това се съсредоточете върху имоти с една до три спални, които ще се харесат на едно семейство, бягство на двойка или малка група приятели.
Отдръпване на глави в леглата, ако инвестирате в дом, който е идеален за групи - помислете за семейството ваканции, моминско парти, пътувания на приятели - помислете дали оформлението позволява както общуване, така и спи. Отворената всекидневна зона е идеална за групи, но, както посочва Хамбургер, „Спалните далеч ли са от общата част? Късните вечерни забавления могат да станат шумни!” Ако потенциалните гости могат да включват деца (или възрастни!) с ранно лягане, уверете се, че поне една спалня има достатъчно разстояние за тихи часове.
„Да имаш напълно заредена кухня готова за употреба ще позволи на гостите да спестят пари, като вечерят и имат вътрешно пространство за забавление“, обяснява DJ Олхаузен, брокер на недвижими имоти с Realty ONE Group Pacific. Способността да готвят е мотивиращ фактор за много пътници да резервират ваканционен наем. Дори ако резервирате хотелски апартамент с кухненски бокс, това все още не отговаря на изживяването на напълно оборудвана кухня с остров или голяма кухненска маса, за да съберете приятелите и семейството си наоколо. И независимо от вашите мисли за отворени етажни планове, те имат смисъл за групи от пътници - който и да готви, ще оцени възможността да се мотае с групата, докато приготвя вечеря в кухнята.
Напълно функциониращото перално помещение е ключово по две причини. Първо, гостите, които резервират ваканционен наем, могат да планират по-дълъг престой с удобствата на дома. Те искат гъвкавостта да перат по средата на седмичен престой или да хвърлят няколко неща в прането, преди да опаковат куфара си, за да се приберат у дома. Второ, много гости резервират ваканционни наеми за гъвкавостта на семейните пътувания, а пътуването с деца често води до много мръсни дрехи и пране. Достъпът до пералня и сушилня е огромен бонус за тези групи.
„Фокусирайте се върху удобствата, които привличат постоянен поток от наематели. Функции като горещи вани, басейни, барбекюта и други дейности на открито ще бъдат на първо място по време на процеса на вземане на решение на наемателя“, казва Олхаузен. Помислете за всички дейности, които нямате у дома – това е нещото, което отличава един имот. Това може да е единственият път всяка година, когато гостът прекарва вечерите си в хидромасажната вана или седнал до огнището. Докато те превъртат страниците с обяви, този безкраен басейн ще спре пътниците в техните следи.
Чували ли сте някога някой да казва, че никога не би наел ваканционен дом, който е по-малко актуализиран от истинския им дом? Първо, бих искал да знам техния бюджет за пътуване. Но има какво да се каже за това, че разполагате с всички удобства на дома при краткосрочен наем. Както казва Олхаузен, „Интелигентните телевизори, новите уреди и техническите джаджи позволяват на летовниците да почувстват, че се отдават, когато избират да наемат дома ви. Това са някои от най-добрите характеристики, които са важни за успешен ваканционен наем.” Не забравяйте, че повечето хора обичат да мислят, че няма да пуснат телевизора по време на ваканция, но когато настъпи дъждовен ден, те ще искат да наваксат последния сезон на „Любовта е Сляп."
Хедър Биен
Сътрудник
Хедър Биен е писател на свободна практика, базиран във Вашингтон, окръг Колумбия, чиито произведения се появяват в MyDomaine, The Knot, Martha Stewart Weddings, HelloGiggles и др. Често ще я откриете да прави спирки за крайпътни антикварни магазини, да се лигави по оригинални дървени подове или да усъвършенства рецептата си за лате.