Когато купувате жилище, проверката на имота може да разкрие потенциални парични ями — неща като покрив, който е към края на жизнения си цикъл или напукана основа. Като най-добър сценарий, проверката разкрива всички основни поправки дебне в дома и продавачът се съгласява тези проблеми с поддръжката да бъдат отстранени или до момента, в който се нанесете, или да ви даде кредит при затваряне.
Но реалността е, че някои скъпи проблеми с поддръжката не се отбелязват автоматично по време на проверката. На всичкото отгоре, пазарът на жилища все още много предпочита продавачите, което означава, че тези с жилища за продажба може да са по-малко вероятно да направят компромис, ако възникнат големи проблеми при инспекцията на дома.
Така че, ако купувате жилище и стигнете до точката за проверка на продажбата, добре е да имате солидна разбиране кои корекции могат да бъдат най-скъпи, ако трябва да ги вземете предвид във вашата поддръжка бюджет. Ето пет от най-скъпите неща за поправка в къща, която се продава, според експерти.
Проверката на мухъл може да ви помогне да идентифицирате трудно откриваемия растеж на мухъл, който не винаги се появява по време на редовна домашна проверка, казва Кери Шерин, защитник на потребителите в Собственик, компания за оценка на жилища.
Проверката на домашна мухъл обикновено струва между 300 и 1000 долара и отнема от два до шест часа. Направи си сам комплектите за тестване също се предлагат за около 40 долара, въпреки че професионалистите не препоръчват използването им, казва Шерин. (Без опит няма да знаете какво да търсите и как да идентифицирате източника на проблема.)
„Ако инспекторът открие проблеми, премахването на матрицата може да струва още 1100 до 3400 долара (или повече) и ако преговаряте правилно, продавачът трябва да покрие тези разходи“, казва тя.
Утаяването на почвата и структурното влошаване могат да доведат до нестабилност на основата на дома, казва Шерин. Някои издайнически признаци на проблеми с основите включват пукнатини в стени, наклонени комини, потъващи подове или неправилни наклони, казва Шерин.
Докато домашен инспектор търси пукнатини и повреди от вода, които биха могли да са признаци, че основата се размества или потъвайки, строителен инженер може да извърши допълнителна подробна проверка и анализ на основата, Шерин казва. Ако трябва да се извърши голяма работа, ремонтът на основата може да струва до 24 000 долара, казва тя. По-малките корекции са в диапазона от $4000 до $12,000.
Големите водопроводни проблеми могат да останат незабелязани доста лесно, казва Джейк Романо с Йоан Водопроводчик в Оуквил, Онтарио. Ако се изисква изкоп и подмяна на канализация, собственикът на жилище може да се наложи да заплати до 10 000 долара, казва Романо. Проблеми с канализацията могат да бъдат причинени от корени на дървета, срутени тръби, пукнатини, неправилен наклон и много други ситуации.
„Моят съвет е да поставите камера за инспекция на дренаж във водопроводната система и да инспектирате колкото е възможно повече, особено канализацията“, казва Романо.
Заслужава да се отбележи: канализационен обхват не се изисква от Практическите стандарти за инспекция на дома на InterNACHI, но много домашни инспектори го предлагат като допълнителна услуга. Тези видове канализационни инсталации могат да разкрият запушвания, повреда на тръбната система и други проблеми.
Подмяна на покрив може да струва между $8,000 и $22,000. Но за щастие някои от проблемите с покривите, които се появяват в докладите за инспекция на дома, са бързи решения, като ръждясали или открити нокти, казва Крис Харо с Keller Williams Realty Hilton Head.
Когато става въпрос за определяне на състоянието на покрива, той предлага да поискате от продавачите документация за покрива. Не само можете да съберете информация за покрива, включително колко е стар, използваните материали и производителя, но също така можете да определите дали има прехвърляема гаранция, казва Харо.
„Дори и да не е чисто нов, покривът с добро качество може да има 20- или 30-годишна гаранция, което може да помогне за смекчаване на потенциално скъпи проблеми с ремонта“, казва той.
Средно, замяната на an ОВК система (което означава отопление, вентилация и климатизация) може да струва повече от 8000 долара.
„Възрастта на компонентите за отопление и охлаждане може да бъде ключов индикатор за предстоящи разходи“, предупреждава Харо. Той препоръчва да поискате налични сервизни записи, тъй като редовният сервиз е евтин начин за поддържане на здравословна система. Ако няма записи за обслужване, това може да е червен флаг.
„От друга страна, ако системата работи, но просто мирише малко, не предполагайте най-лошото“, казва Харо.