А инсцениран дом не е само неща от достойни за преяждане предавания за недвижими имоти по телевизията. Ако се подготвяте да изброите своето, поставянето може да му помогне да се продава по-бързо, като покаже на купувачите потенциала на пространството. Всъщност, 82 процента от агентите на купувача считат, че подреждането на дома улеснява купувачите да видят, че живеят в този дом, според Национална асоциация на брокерите.
Шерил Айзен е основател и главен изпълнителен директор на Интериорна маркетингова група, наградена фирма за постановка, дизайн и маркетинг, специализирана в луксозни имоти. Винаги, когато работи с агенти и продавачи, за да създаде визуално зашеметяващо пространство, Айзен винаги прави едно конкретно нещо - тя превръща дома в мултисензорно изживяване за потенциалните купувачи. Ето как го прави тя:
Айзен обича да запали свещ във фоайето, за да посрещне бъдещ купувач със свеж, успокояващ аромат, докато влиза. Айзен отбелязва, че първите 10 секунди, прекарани в дома, са времето за създаване или почивка, за да може купувачът да се влюби в дом.
„[Обонятелното усещане] всъщност е доказано, че е едно от най-мощните сетива“, обяснява тя, отбелязвайки, че приятните аромати могат да предизвикат положителни спомени. Нейният избор по избор? Свещ Grapefruit Pop на SoulCycle от Джонатан Адлер, който има ярък, цитрусов аромат - нищо прекалено властно, но достатъчно, за да създаде изживяване, подобно на дзен, казва тя.
Отворената къща е времето на дома да блесне както в преносен, така и в буквален смисъл. Eisen препоръчва отваряне на всички прозорци, за да се впусне възможно най-много естествена светлина. Изберете топли крушки, а не хладни крушки в осветителни тела; Топлите крушки са подобни на слънчевата светлина, казва тя, докато хладните светлини са по-скоро като това, което ще намерите в офис или търговско пространство. И разбира се, всичко трябва да е безупречно чисто, казва Айзен.
Инструменталната музика, свиреща на заден план, също може да добави към спокойна атмосфера на вашата отворена къща – помислете за онези ефирни мелодии, които може да чуете, докато се наслаждавате на лечение в СПА центъра. Изберете любимия си мек саундтрак, за да слушате с ниска сила на звука, за да не пречите на разговори или въпроси за имота. Айзен харесва тиха соната за пиано на Моцарт, която свири тихо, докато хората обикалят пространството.
Докосването е друго чувство, което е важно да се отдадете на сценично пространство, казва Айзен. Тя е голям фен на драпирането на кашмирено хвърчило върху легло или диван. Мохер или копринени кадифени възглавници или възглавници също са приятно допълнение - но бъдете внимателни, когато поставяте тези възглавници.
„Карате котлетът свърши“, казва Айзен, имайки предвид техниката на удряне на страната на ръката си в горния ръб на възглавницата. Вместо това тя предлага меко нарязване, последвано от изглаждане на „ушите“ на възглавницата за по-естествен вид.
Въпреки че не е невъзможно да се продаде пространство, което е напълно празно, постановката е изключително полезна, защото повечето хора имат проблеми да си представят как ще живеят там. Всъщност Айзен казва, че когато едно място е свободно, първото нещо, което повечето хора ще направят, е да отидат до най-близкия прозорец и да се взират навън. Липсва им всичко - с изключение на несъвършенствата в пространството.
„Не се разсейвате от красотата на това как бихте могли да живеете в това пространство“, казва Айзен за стая без сцени. „Не се чувствам като у дома си.”
Барбара Белези Зито
Сътрудник
Барбара Белези Зито е писателка за начина на живот на свободна практика от Стейтън Айлънд, Ню Йорк, която обхваща всички неща за недвижими имоти и подобряване на дома. Когато не гледа хаус, прелиствайки предавания или мечтае да си купи ваканционен дом, тя пише художествена литература. Дебютният роман на Барбара трябва да излезе в началото на 2022 г.
