През последните две години видяхме безброй хитри хакове в гардероба. От офиси (и още офиси… и повече офиси) да се детски ясли да се музикални студия да се кални стаи, многофункционалният килер има момент. Ако имате достатъчно късмет да разполагате с изобилие от килер, тези брилянтни преоткрития са чудесен начин да се възползвате максимално от всеки квадратен фут в дома си.
Но какво мислят агентите по недвижими имоти? Ако отидете да продавате, вашият персонализиран хак за гардероб ще резонира ли с бъдещите купувачи? Или е по-добре с допълнителния килер? Петима агенти по недвижими имоти споделиха мненията си по въпроса и, изненадващо, отговорът не е точно отворен и затворен случай.
Базиран във Вашингтон, окръг Колумбия брокер Джон Коулман често работи с клиенти, които нямат място и нетърпеливи да увеличат максимално всеки сантиметър от домовете си. „Може да е забавно да видим как хората стават креативни с малки квадратни кадри, с които трябва да работим тук, а създаването на офис или детска стая от килер може да бъде страхотна идея“, казва той. Той обяснява, че това може да покаже гъвкавост в пространството.
„Като се има предвид, че много хора все още работят от вкъщи, бъдещият купувач или ще хареса този дом офисът е създаден или ще разпознае, че превръщането на килера обратно в действителен килер е евтино", добавя Мери Хол Майер, агент в Coldwell Banker Warburg.
„Никога не можете да имате твърде много място за съхранение в дома си“, казва Кимбърли Джей, брокер в Compass. Тя обяснява, че купувачите винаги проверяват за място в килера - и колкото повече, толкова по-добре. Но ако имате както гардероби, така и допълнителни килери (мечта, нали?) и нямате офис, това може да бъде добавена стойност за преобразуване на вашето пространство.
Тя обяснява: „Тази добавена „стая“ ще се почувства като допълнително пространство за купувача. Въпреки че е трудно да се определи количествено сумата в долари, която бихте добавили, като направите това, това със сигурност може да помогне да продадете дома си по-бързо."
Карън Костюв, агент в Coldwell Banker Warburg, знае, че гардеробите са високо в списъците с желания и идват веднага след кухни и бани - и тя започва разговор, който може да звучи твърде познато на много двойки. „Когато показва основния апартамент и съществува само един дрешник, някой ще каже на партньора си: „Е, можеш да използваш килера в другата стая.“
Тя обяснява, че килерите добавят значителна стойност и повторното им предназначение не само може да намали стойността на имота, но и би могло бъде горящ червен флаг за потенциалните купувачи, че домът няма достатъчно място, следователно защо трябваше да преобразувате кътче
Отразявайки това чувство, Михал Гартенберг, агент в Coldwell Banker Warburg, казва: „В градска среда съхранението е критично и често по-важно от допълнителни кътчета, които могат да бъдат превърнати в офис пространство. Не е непременно вярно, че един дом ще струва повече с килери, но може да има по-голям шанс за продажба."
„Докато съм виждал много продавачи да преобразуват килери в работни пространства, за да добавят стойност към дома си, това не винаги води до по-висока продажна цена“, казва DJ Olhausen от Realty ONE Group Pacific.
Това означава, че мечтата за привличане на продавачи с бонус офис или очарователна малка детска стая просто няма да издържи на местоположението, квадратурата, спалните, баните и скорошните ремонти. „Преобразуването на килера може да бъде запомняща се функция, която ще остане в главата на потенциалните купувачи или разграничете къщата си от конкуренцията, но може да не видите възвръщаемост на инвестицията от проекта“, той казва.
Въпреки че някои купувачи може да харесат да видят гъвкавостта на преобразуваните килери, понякога е най-добре да ги поставите на сигурно място, а Коулман включва едно предупреждение към ентусиазма си за многофункционално пространство. Той казва: „Подобно на тези, които превръщат малка стая в килер в редова къща, вие трябва да направите това, което работи най-добре за вашите нужди. Но когато тръгнете да продавате, може да е най-добре да го смените обратно."
Хедър Биен
Сътрудник
Хедър Биен е писател на свободна практика, базиран във Вашингтон, окръг Колумбия, чиито произведения се появяват в MyDomaine, The Knot, Martha Stewart Weddings, HelloGiggles и др. Често ще я откриете да прави спирки за крайпътни антикварни магазини, да се лигави по оригинални дървени подове или да усъвършенства рецептата си за лате.