Бюджетиране защото дори един основен проект за ремонт може да се почувства непосилно. Как трябва да знаете точно колко ще трябва да похарчите за материали? И какво за инструменти нямаш под ръка? За да усложните нещата, понякога трябва да платите за разрешително или да се обадите на професионалист.
Така че, имайки предвид всички тези подробности, създадохме удобен формуляр за бюджетиране за вас в Google Таблици. След като отворите листа, просто щракнете върху Файл → Направете копие и след това включете вашите собствени номера, като следвате инструкциите по-долу. Все още може да срещнете a ремонтен проект snafu, но поне по този начин можете да считате, че бюджетната част е обработена!
Една от първите стъпки, за да разберете колко ще струва вашият ремонтен проект, е да определите дали това е нещо, с което можете да се справите сами. Можете да използвате тази блок-схема, за да определите дали трябва да отидете по пътя на „Направи си сам“ или да наемете професионалист. Ако планирате да отидете с професионалист, ще искате да отбележите техните услуги в колона А и да добавите общата им оценка към колона Б. Горещ съвет: Ако ви дадат часова ставка, помолете ги за ориентир за колко време очакват да отнеме проекта. Това ще ви даде по-реалистично число за колона B.
Ако ще огъвате мускулите си „Направи си сам“, можете да пропуснете колони A и B и да преминете към колона C. За да разберете от какво ще се нуждаете, Челси Джонсън, блогър за „Направи си сам“ и за ремонти Правене на Manzanita, казва, че ще искате да откриете надеждно онлайн ръководство за ремонта, който планирате. „Урокът трябва да включва списък с необходими инструменти и материали.“ Добавете всякакви инструменти и материали (неща като боя, замазка или гипсокартон), които все още не притежавате – плюс как колко ще струват, въз основа на уебсайта на любимия ви търговец на дребно за подобряване на дома – до колони от C до Х. За да получите наистина надеждна представа какво ще ви управляват тези артикули, Johnson предлага също да добавите всичко към вашата онлайн количка за пазаруване. По този начин можете също да отчетете данъци и, ако е необходимо, доставка и обработка. Добавете и тези разходи към вашата електронна таблица.
Дори ако решите, че ще възложите част (или всички) от вашия ремонтен проект на професионалист, може да откриете, че има някои неща, които все пак ще искате или трябва да купите за себе си. Така че не пропускайте колони от C до H, ако тръгвате по професионалния маршрут, и не забравяйте да добавите всичко, за което ще плащате извън джоба ви, за да следите какво харчите – ще се изненадате колко бързо може да се натрупа.
Но изчакайте: Вероятно има повече разходи освен само труд и инструменти/материали. (Съжалявам!) Бил Самюел, собственик на компания за развитие на недвижими имотиРазвитие на Синята стълба, посочва, че може да се наложи да планирате и за неща като разрешителни (колони I и J) и дори наем на контейнери за боклук (колони K и L). Вашият проект включва ли тези разходи? Ако извършвате разрушаване, изчистване на щети като част от ремонт или добавяне на допълнение към вашия имот като част от процеса, отговорът вероятно е да. Ще искате да добавите и тези разходи към съответните им колони.
В този момент вероятно бързо сте разбрали колко може да струва ремонтът на дома. Освен да използвате нашия Google Sheet за бюджетиране на всеки отделен проект, когато се появи, можете също да помислите за спестяване за тези, които все още не са необходими. При бюджетиране за домашни ремонти, Скот Лангмак, главен оперативен директор в платформата за домашни данни и анализ Кукун, казва, че добро правило е да планирате да харчите 1% от цената на дома си за ремонт на всеки 10 години, в които къщата е изправена.
„Така че нова къща трябва да има много малко ремонти, а тези, които са необходими, често са покрити с гаранции“, казва той. Междувременно „30-годишен дом ще има нужда от много: нов покрив, вероятно ново отопление, отопление на водата, въздух климатизация, външно боядисване и др.” Вместо да бъдете хванати неподготвени от следващото си подобрение на дома проект, започнете да спестявате сега и създайте спешна сметка за средства за черни дни.
И като говорим за това да не бъдем хванати неподготвени, дори най-добре подреденият бюджет понякога може да се окаже недостатъчен, ето защо трябва да очаквате да похарчите около 25 процента повече, отколкото може да си помислите веднага да планирате за. „Хората обикновено надхвърлят бюджета с 20 до 30 процента, отчасти поради цената на неочаквани и непредвидени проблеми и отчасти поради избора на по-скъпи артикули, като кранове, мивки и уреди“, обяснява Лангмак. В ред 35 нашата електронна таблица отчита този излишък, а в ред 36 ви дава обща прогнозна цифра, включително този буфер.
Лорън Уелбанк
Сътрудник
Лорън Уелбанк е писател на свободна практика с повече от десетилетие опит в ипотечната индустрия. Писането й се появява и в HuffPost, Washington Post, Martha Stewart Living и др. Когато не пише, може да бъде намерена да прекарва време с нарастващото си семейство в района на Lehigh Valley в Пенсилвания.
