Има много въпроси, които да зададете, преди да направите оферта за дом: На колко години е покривът? Мога ли да живея тук следващите пет години? В кой училищен район е? Колко близо е до работа, ресторанти и членове на семейството?
Но във време, когато мрачни прогнози за изменението на климата все повече се сбъдват навсякъде - и когато около средата на века ги очакват още по-ужасни сценарии, преди 30-годишната ипотека, взета тази година, дори е изплатена напълно - купувачите на жилища трябва да задават други въпроси, също.
Освен да питат за възрастта на пещта и разстоянието до най-близкия Trader Joe's, купувачите също трябва да питат неща като „„Каква е историята на горските пожари в този окръг?“ и „Каква е историята на наводненията на тази къща?““ казва Дейвид Пог, автор на книгата. „Как да се подготвим за изменението на климата” „Може да се наложи да се поразровите в градските архиви, но трябва да знаете, защото и двете неща се случват по-често, не по-малко“, казва той. „Това изведнъж са въпроси, които последният път, когато хората си купиха къща, вероятно не си заслужаваха да задават. Но сега те наистина са."
Някои щати изискват от продавачите да разкрият дали имот е бил наводнен в миналото - това обаче обикновено е само „ако е известно“ и някой който е собственик на жилището само от няколко години (да не говорим за къща или инвеститор, по този въпрос) може да не знае напълно история. Добрият домашен инспектор обаче обикновено може да ви предупреди за сигнални признаци на повреда от вода. Можете също да помолите вашия агент по застраховане на дома да провери минали застрахователни искове за имота.
Може би по-важно за вашия мандат е дали се очаква домът да бъде наводнен в бъдеще. Интерактивен уебсайт като Climate Central Бурни морета картата може да ви покаже кои части от вашия квартал се очаква да изпитат наводнения от повишаване на морското равнище в бъдеще.
Не само крайбрежните общности трябва да се тревожат за по-чести наводнения. „Една от най-зашеметяващите статистически данни от цялата тази книга е, че осем от 10-те най-наводнени щата в Америка не са крайбрежни, а вътрешни щати“, казва Поуг.
Такива наводнения не са резултат от покачването на морското равнище, колкото от редуването на засушавания и проливни дъждове - моделът, който се очаква да стане по-често срещан с влошаването на климатичните промени. „Сушата изсушава земята и я прави твърда, а след това идват тези безумни дъждовни бури и водата няма къде да отиде. Така че попада във вашата всекидневна“, казва Пог.
Сайтове за недвижими имоти като Червеноперка и Realtor.com сега включват данни за риска от наводнения в своите обяви, което е полезно за купувачите на жилища. „На Redfin имаме Проверка на климата и Фактор на наводнение данни на сайта, така че купувачите на жилища могат да търсят тези видове рискове за климата точно докато търсят домове“, казва главният икономист на Redfin Дарил Феъруедър. „Наводнението е интересно, защото варира много, дори от блок до блок в рамките на града... определено е нещо, което хората трябва да обмислят.“
3. на правителството Национална програма за застраховане от наводнения е единственото място, където можете да получите тази застраховка, а програмата губи пари от години, защото тарифите имат е поддържан изкуствено нисък, дори когато рискът от наводнения се увеличава поради по-обилни валежи, по-интензивни бури и нарастване морета.
4. На 1 април 2022 г. NFIP въведе Рейтинг на риска 2.0, нов модел на ценообразуване, който има за цел да определи риска от наводнения (и премии) по-точно, до нивото на отделната къща. Повечето домове в 100-годишната заливна низина ще видят малка промяна в месечните си премии за застраховка от наводнения, според Прогнозите на NFIP, но някои домове - тези с най-голям риск от наводнения - ще получат голяма, отдавна просрочена премия се увеличава. И ето нещото: тези увеличения на лихвите са ограничени до 18 процента годишно. Така че сегашната премия за застраховка от наводнения на рискова къща може да бъде много, много по-ниска в момента, отколкото ще бъде след пет години.
NFIP също така ще пусне нови, по-сложни карти през следващите няколко години, което може да постави повече домове в територия на „задължителна застраховка от наводнения“. Така че, ако гледате имот на ръба на заливна низина, разберете, че след пет или 10 години това може вече не е просто на ръба и цената на застраховката от наводнения може да бъде много по-висока от тази година.
Дори ако даден дом се намира на високо място, без опасност от наводнение, ако останалата част от квартала ще бъде рутинно потопена след 20 години, или ако единственият път за достъп до или отвън често е под вода, цялата зона може да стане по-малко желана в бъдеще, подкопавайки стойността на препродажбата на вашия У дома.
„Миналото представяне не е гаранция за бъдеща възвръщаемост“, както се посочва във всяко разкриване на 401(k). Но си струва да проверите историята на горските пожари в даден район Сайтът с отворени данни на Националния междуведомствен пожарен център за да видите дали даден окръг е преживял горски пожари - и кога и колко често, ако е така.
Горските пожари са непредвидими, но не съвсем неочаквани: изследователите знаят това домовете, които са най-застрашени от горски пожари са тези, построени в „интерфейса дива местност-град“, райони с нарастващо разрастване на селските райони, където жилища и растителност съжителстват. Университетът на Уисконсин-Медисън е проучил и картографирал тези области подробно, така че можете да проверите дали един дом е в толкова рискова зона.
Докато горските пожари представляват внезапна и ужасяваща заплаха, западните държави също са изправени пред по-малко обсъжданото предизвикателство на сушата, казва Поуг. Има (и ще продължи да има) по-малко топене на сняг на Запад: подземните водоносни хоризонти пресъхват и езерото Мийд е пълно само с една трета, близо до най-ниското си ниво от век. „Аризона, Невада, Колорадо, Айдахо, Калифорния – те все повече ще трябва да се тревожат откъде ще вземат водата си“, казва Поуг.
Това е една от причините, поради които Поуг смята, че хората, които наистина планират да направят сериозна стъпка в близко бъдеще - и той с готовност признава, че много хората не могат по финансови, семейни или други причини - трябва да обмислят достъпни, вече построени градове близо до Големите езера. Места като Медисън, Уисконсин и Бъфало, Ню Йорк, имат малък риск от горски пожари или повишаване на морското равнище, отбелязва той, както и почти безкрайно снабдяване с прясна вода.
След поредица от зимни бури парализира голяма част от електропреносната мрежа на Тексас през февруари 2021 г. купувачите започнаха да дават приоритет на генераторите за цял дом, както никога досега, казва Хюстънски брокер Бил Болдуин. „Генераторите все още имат деветмесечно време за изпълнение година по-късно, защото са огромна функция за продажба за хората“, казва Болдуин.
И не само снежните бури и ураганите създават опасни условия за затъмнение. Топлинните вълни всъщност са най-смъртоносното метеорологично събитие досега и 110-градусов ден във Финикс (което се случи шокиращо 53 пъти миналата година) лесно може да стане смъртоносен без климатик.
Университетът на Мериленд има интерактивна карта това ви позволява да видите какъв ще бъде климатът във вашия район след 60 години, както при сценарий с високи, така и с намалени емисии. При сегашното ни темпо на емисиите, например, климатът на Ню Йорк ще прилича най-много на по-топлия и влажен в Джоунсборо, Арканзас, през 2080 г. Остин, Тексас, ще бъде с около 8 градуса по-топло и с 61 процента по-сухо, подобно на Нуево Ларедо, Мексико. Разбира се, това е много далеч... но не е като скок от 8 градуса да се случи една нощ през 2079 г. - наистина, вече е в ход.
Една от най-добрите надежди за намаляване на въглеродните емисии в бъдеще е пълномащабна електрификация на домашни системи и транспорт. Разбира се, това зависи от това къде вашата общност доставя електричеството си: В северната част на Ню Йорк, например, над 40 процента от електроенергията идва от възобновяеми източници като хидроенергия и вятър, докато в региона SRMW, който обслужва части от Илинойс и Мисури, повече от 60 процента от електроенергията все още идва от въглищните инсталации за изригване на CO2. Можете да проверите мощността на електрическата мрежа на вашата общност в EPA Power Profiler сайт.
Но в повечето райони електрическата мрежа става все по-зелена, тъй като все повече хора инсталират слънчеви панели и повече възобновяема енергия идва онлайн. А за да отоплявате и охлаждате дом и да зареждате електрическо превозно средство, ще искате актуализирана електрическа услуга - поне 100 ампера и прекъсвач.
Когато всичко в дома ви работи на електричество, е доста полезно, ако можете да получите някои или всички тези киловатчасове безплатно от слънцето. Но ако дом, който харесвате, има слънчеви панели на покрива, попитайте кога са монтирани и дали са собственост или наети.
Доста лесно е да поемете споразумение за слънчев лизинг, но такова споразумение обикновено ви осигурява само малко намаление на енергията. Ако панелите са изцяло собственост обаче, получавате всичко електричеството, което произвеждат, безплатно, докато не отидат капут. (Слънчевите панели обикновено издържат 20 до 25 години.)
Ако домът не прави все още имате слънчеви панели, но бихте искали да ги инсталирате, попитайте кога последно е сменен покривът (добър въпрос, който да зададете независимо). Ако покривът е на по-малко от пет години, вероятно можете да очаквате, че ще издържи толкова дълго, колкото нов слънчев масив. И ако натиска 30, тогава може да искате да го замените и да добавите слънчеви панели наведнъж.
Джон Гори
Сътрудник
Аз съм музикант от минали животи, баща на непълно работно време и основател на House & Hammer, блог за недвижими имоти и подобряване на дома. Пиша за домове, пътувания и други жизненоважни неща.
