Отваряте входящата си поща и виждате бележка от наемодателя със страшна тема: Увеличение на наема. С ямка в стомаха ви щраквате, за да прочетете, че вашият наемодател изисква много по-висока месечна ставка - такава, която може да направи вашия апартамент или дом почти невъзможни за достъп.
Цените на наемите се увеличават в цялата страна, така че не трябва да е изненада, че все повече и повече наемодатели увеличават наема и за съществуващите си наематели. Но има ли нещо, което можете да направите в тази ситуация? Има ли някакви убедителни аргументи, които можете да приведете, за да накарате наемодателя си да промени решението си (или най-малкото да не повиши наема с доста толкова много)? Или сте принудени да правите големи промени, като например намиране допълнителни съквартиранти или се изнасям изцяло?
Исках да разбера, затова попитах Андрю Чен, адвокат, лицензиран в Калифорния, Ню Йорк и Хавай, който се удвоява като инвеститор в многофамилни имоти.
Като начало той казва, че наемите се покачват поради две големи причини: инфлация (която засяга всичко - от газ до хранителни стоки) и хората, които се връщат в градовете
след бягство по време на разгара на пандемията. Можете също така да благодарите на намаляващото предлагане на жилищни опции и увеличаване на лихвите по ипотечните кредити, което прави по-скъпо за наемателите да купуват собствено жилище.Добрата новина е, че увеличението на наема обикновено се случва в края на лизинговия договор, така че е малко вероятно да бъдете заслепени от наемодателя си в средата на дългогодишния си мандат, казва Чен. Въпреки това, ако сте всеки месец на текущото си място, увеличение на наема може да се случи по всяко време, при условие че вашият наемодател ви уведоми правилно, така че сте в по-уязвима позиция.
Независимо от ситуацията с лизинг, ако се окажете изправени пред голямо увеличение на наема, ето някои стъпки, които можете да предприемете, за да смекчите или най-малкото да отложите натоварването на портфейла си.
В зависимост от това къде живеете, вашият град, окръг или щат може да има правила за контрол на наема или стабилизиране на наема. Разгледайте се онлайн или се свържете с служителите на местната власт, за да попитате дали такива правила съществуват във вашия район и ако да, какво казват те.
„Това ще бъде най-ефективният инструмент, който имате за избягване на много големи увеличения на наемите, тъй като законите за контрол на наемите ограничават сумата, която вашият наемодател може законно да увеличи наема ви всяка година“, казва Чен, който също управлява сайта за лични финанси Хакнете вашето богатство.
Също така си струва да проверите: дали вашият град или окръг все още предлага защита на наемите и изгонването замразява поради пандемията на коронавирус. Може да е дълго (много от тези временни правила приключиха по-рано тази година), но въпреки това си струва да отделите няколко минути, за да ги разгледате. Говорете с местните власти относно защитата на наема, която все още е в сила (и дори ако са приключили, попитайте дали могат да ви насочат към други местни или регионални ресурси).
„Това няма да предотврати увеличението на наема завинаги, но може да забави едно, като по този начин ще ви даде повече време да планирате следващите си стъпки“, казва Чен.
Може да не успеете да го убедите никога да не повиши наема ви и цент, но може да го накарате да намали сумата на увеличението или да отложи началната дата, казва Чен.
Направете своя случай, като кажете колко добър наемател сте. Поддържате апартамента безупречен, никога не сте пропускали плащане и винаги спазвате правилата на комплекса. Може би дори сте препоръчали няколко свои приятели на наемодателя за други имоти, като по този начин му помагате в бизнес смисъл.
„Ако приемем, че сте подреден, тих наемател с ниска поддръжка, който винаги плаща наема ви навреме, вашият наемодател вероятно ще иска да ви задържи като наемател“, казва Чен. „Ако това е вярно, можете да подчертаете тези качества на вашия наемодател, за да видите дали те са готови да смекчат размера на увеличението на наема или поне да го отложат. Всички наемодатели искат да задържат добри наематели, защото е скъпо да обърнеш жилище и да го подготвиш отново за отдаване под наем, когато наемател се изнесе."
„Помислете дали можете да добавите някаква стойност обратно към наемодателя“, казва Чен. „Вашият наемодател има ли нужда от подрязани храсти, спазване на правилата за паркиране или домашни любимци в сградата или ремонт на място, координиран за наемателите? Ако има умения, които можете да търгувате в това отношение за по-нисък наем, тогава това може да бъде печеливша ситуация и за двама ви.
Въпреки че това са всички добри възможности за избягване на невероятното увеличение на наема, поне за момента, подгответе се за деня, в който наемът ви неизбежно ще се повиши. Направете бюджет, ако все още нямате такъв и започнете да проучвате по-достъпни наеми, настройки за съквартиранти или дори по-евтини региони.
„Не очаквайте вашият наемодател непрекъснато да субсидира завинаги отстъпка за наем“, казва Чен. „В крайна сметка те също трябва да платят сметки, така че е малко вероятно да позволят наемът да падне драстично под пазарните нива, без значение колко добър е наемателят.