Не е тайна, че днешния пазар на недвижими имоти поставя рекорди по всякакви причини. Не само инвентаризацията е на постоянно ниско ниво, но и цените продължават да се покачват, дори повече от две години след като глобалната пандемия промени начина, по който хората гледат на жилищното си пространство.
За съжаление, всички тези катаклизми имат някои болезнени последици за тези, които търсят дом. Според Opendoor, 98 еrцент от купувачите за първи път са загубили жилище, от което са се интересували.
„Толкова често тази пречка може да се дължи отчасти на дезинформация или достъп до образование за недвижими имоти“, обяснява Беатрис де Йонг, експерт по потребителските тенденции и брокер с Отворена врата. „Изкуството да купувате жилища е тема, за която мнозина не научават, докато сами не са в процеса или не познаят някой в индустрията.
„Термини като обратна ипотека, затваряне на ескроу и непредвидени обстоятелства са от първостепенно значение за много купувачи на жилища; това са фрази, които толкова често чуват от своите брокери и/или любими предавания за недвижими имоти“, обяснява де Йонг, поради което обратната ипотека е най-популярният елемент за търсене за хора, които искат да станат собственици на жилища.
Обратната ипотека е „заем, който позволява на хора на възраст 62 и повече години да вземат заем срещу собствения капитал в дома си, без данъци“, казва тя.
Офертата в брой е „оферта за всички пари, което означава, че купувачът на жилище иска да закупи имота без ипотечен заем или друго финансиране“, казва де Йонг. „Тези оферти често са по-привлекателни за продавачите и могат да бъдат направени с помощта на програми като оферти, поддържани от Opendoor.“ С днешния стегнат пазар на недвижими имоти все повече хора търсят начини да останат конкурентоспособни с оферти като тези.
Купувачите най-често се сблъскват с термина непредвидени обстоятелства, когато работят по изготвянето на оферта за дом. Непредвидените условия са условия, които все още са във въздуха между купувач и продавач, след като офертата е била приета. Непредвиден случай може да се отнася до всичко - от инспекции на дома до одобрение на ипотека.
Например, купувачът може да подаде оферта на продавач, която включва непредвидените обстоятелства, че ще бъдат одобрени за ипотека. Ако финансирането на купувача пропадне поради някаква причина, купувачът ще може да се откаже от сделката, без да страда от финансови последици (като загуба на депозита си).
Някои ловци на къщи гледат на „предстоящо“ като мръсна дума, когато са преследване на обяви, защото това може да означава, че за имота, който разглеждат, вече се говори. Жилището е в очакване, „когато разпоредбите за условен имот са изпълнени успешно и продажбата се обработва“, според де Йонг.
Приключването на ескроу е целта на всеки, който участва във всяка сделка с недвижими имоти. Това е „точката в сделката с недвижими имоти, когато купувачът, продавачът и всички участващи страни са изпълнили своите законови отговорности един към друг“, казва де Йонг. Това означава, че купувачът е приключил с подписването на всичките си документи за ипотека, заемодателят е изпратил парите на продавача и ключовете са разменени.
Лорън Уелбанк
Сътрудник
Лорън Уелбанк е писател на свободна практика с повече от десетилетие опит в ипотечната индустрия. Писането й се появява и в HuffPost, Washington Post, Martha Stewart Living и др. Когато не пише, може да бъде намерена да прекарва време с нарастващото си семейство в района на Lehigh Valley в Пенсилвания.