Брокерът Кристин Малич хапва последната хапка салата в колата си в 11:29 сутринта в Гейтерсбърг, Мериленд. Следващият й ден на отворени врати е по обяд, а Свойства на Самсон агентът трябва бързо да вдигне табелите си за „отворени врати“, наречени указателни знаци.
Въпреки че данните от Националната асоциация на брокерите на недвижими имоти показват, че много под 10 процента от продажбите са резултат директно от дните на отворени врати, тези събития популяризират наличността на дома чрез посетители, шофиране, от уста на уста и огледи от други агенти по недвижими имоти.
Значи поне осем насочващи знаци – в рамките на една миля наоколо, „където има възможност някой да завие по грешен път“, казва Малич – трябва да влезе в пръстта. Нека да започнем часовника за това, което се случва в мистериозните 30 минути преди типичната отворена къща да се отвори за обществеността.
11:30 ч. Пролет е, така че Малич не носи чука, от който може да се нуждае, ако земята беше замръзнала. Но тя трябва да внимава за грешни коли („Колко често съм бил почти блъснат близо до междущатската магистрала? Често"). Съседът също може да се раздразни, въпреки че ивицата земя между тротоара и улицата е публична собственост.
11:41 ч. В къщата Малич включва всички лампи, в случай че потенциален купувач се появи по-рано. „Това те прави луд, когато не си готов“, доверява тя. Освен това светлата къща е весела и приветлива.
11:43 ч. Докато се закопчава, тя също така се уверява, че всички тоалетни седалки са свалени. „Вдигнатите седалки са като парите в канала“, казва тя. „Почти съм суеверен за това.“
11:44 ч. Агентката измива ръцете си, след което нахвърля приготвеното тесто за бисквитки върху листове и във фурната. Скоро възхитителният, „домашен” аромат ще напълни къщата. Бисквитките насърчават посетителите да се задържат и да говорят за мястото с приятели, семейство и братовчед на фризьора им.
11:50 ч. Малич настройва и запалва свещи и пуска нежна фонова музика на преносим плейър. Досега тя е привлекателна за сетивата на посетителите за зрение, слух, вкус и мирис.
11:54 ч. Наблизо Малич показва асортимент от артикули, съзнателни за COVID: дезинфектант за ръце, маски, ръкавици и обувки (за поддържане на килимите чисти).
11:55 ч. Време е за проверки на място. Собствениците на жилища или сценичните лица оставиха ли някакъв боклук след себе си? Има ли петно, което трябва да изтрие от прозорец или хладилник? Нещо, което не е на място на плота, за да го поставите в чекмедже или шкаф? Собственикът остави ли някакви ценности наоколо?
„Понякога хората забравят – пари, ключове, дори телефон или оръжие“, казва Малич. Бивш съсед и клиент веднъж твърди, че посетител е откраднал предмет на майка й по време на ден на отворените врати. Истината не беше ясна, но Малич винаги прави преглед, за да избегне подобни проблеми.
11:59 ч. Малич намира огледало и се уверява, че в усмивката й няма спанак. Тази късна сутрешна салата беше от съществено значение, защото тя няма да получи друга възможност да яде с часове - дори и тези пресни бисквитки.
