Харесвате ли външния вид на килимчетата? Обичате да мърдате босите си пръсти в плюшен килим от стена до стена? Това е добре, ако планирате да останете в пространството си за дългосрочен план. Но ако искате да продадете дома си в близко бъдеще, агентите по недвижими имоти наистина биха предпочели да го имате нещо друго под краката за по-бърза и изгодна продажба.
„Килимът определено е пред вратата“, казва Марджори Пелегрини, брокер на недвижими имоти с Century 21 Realty Solutions в Хомър, Аляска. Разбира се, можете да го почистите с прахосмукачка и дори да го почистите с пара, но мръсотията, прахът и алергените все още се крият отдолу и са голяма пречка за купувачите.
Ловците на къщи в гората на Пелегрини търсят вместо това „чисти, селски, модерни“ подове които могат да издържат на много пешеходен трафик, особено в домакинства, където има малки деца и домашни любимци. Ламинирани подове са една от възможностите, но луксозните подови настилки от винил са особено тенденция. „[Луксозният винил] ви придава вид на дърво, но е много по-издръжлив“, казва тя.
Подове от твърда дървесина все още царува на много пазари на недвижими имоти, не само защото са лесни за поддържане чисти, но и защото изглеждат прекрасно.
„Когато обявявам нов апартамент, винаги се радвам да видя нови дървени подове“, казва Кимбърли Джей, брокер в Compass в Ню Йорк. Двата й любими стила са лека широка дъска и рибена кост, които според нея предлагат модерен външен вид с класически обрат. Наскоро тя продаде имот на Парк авеню с красиви нови подове от рибена кост, които „наистина направиха апартамента специален.“
„Няма изненада, купувачите влязоха и първото нещо, което всеки каза, беше, уау, тези етажи са зашеметяващи“, казва Джей. Имотът беше сключен договор за по-малко от месец и беше на цена над исканата.
Майкъл Дж. Франко, друг брокер в Compass, казва: „Широките дъбови настилки са наистина красиви и аз го виждам много напоследък." Той харесва русите дървени подове, особено защото придават модерен, актуализиран вид на пространство.
Твърдите подови настилки, било то всичко от плочки до твърда дървесина, са особено желателни за купувачите, защото е лесно да се поддържат чисти. Дори ако подът се нуждае от обновяване, килимите могат да покрият проблемните зони, докато новите собственици не са готови да се справят с проблема.
Според HomeAdvisor, струва средно $12,50 на квадратен фут за инсталиране на нов под. Разбира се, качеството на материалите ще доведе до увеличаване или намаляване на тази цифра. Виниловият под може да струва само около $3 на квадратен фут, докато подът от твърда дървесина може да се повиши до $22 на квадратен фут.
Монтирането на нови подове е едно от онези двойни подобрения в дома, които са колкото скъпи, толкова и неудобни. Освен цената на труда и материалите, ще трябва да премахнете мебелите, така че монтажниците да имат лесен достъп, и ще трябва да изчакате поне няколко дни, за да изсъхнат петното или фугиращата смес, преди да можете да го преместите обратно.
Най-доброто време за преправяне на етажите би било, когато къщата е празна, което поставя тежестта върху купувача да го свърши, преди да се нанесе. Като се има предвид, че купувачите могат да се измъкнат от войни за наддаване, натоварващи бюджета, това може да е възвишено искане - но също така е много да се иска от собствениците, които искат да се преместят възможно най-скоро, за да се възползват от горещото пазар.
„Ако е голямо количество килим, вероятно няма да кажа на клиента си да го изтръгне“, казва Пелегрини. „Ако това е малка площ, тогава може да е нещо, което си струва да се обмисли.“
Въпреки че новите етажи със сигурност ще изискват по-бързи и вероятно по-високи цени, Пелегрини разбира, че някои продавачи биха предпочели да пропуснат работата. Ако случаят е такъв, тя вместо това би посъветвала продавачите да определят съответната цена, особено ако искат да продадат възможно най-бързо.
Барбара Белези Зито
Сътрудник
Барбара Белези Зито е писател на свободна практика от Стейтън Айлънд, обхващаща всички неща за недвижими имоти и подобряване на дома. Когато не гледа хаус, прелиства предавания или не мечтае да си купи ваканционен дом, тя пише художествена литература. Дебютният роман на Барбара трябва да излезе по-късно тази година.