Като за начало, толкова повече скромна квадратура от тези т.нар.начални домове” ги прави по-лесно за поддържане за собственици на жилища за първи път, които може да са свикнали наемодателят да се грижи за всичко - от запушени канали до работа в двора. Може би по-важното е, че тези по-евтини къщи всъщност се вписват в бюджетите на новите купувачи на жилища - често те са всичко, което една професионална или млада двойка реално може да си позволи.
Мисленето е било, че в крайна сметка тези млади, прохождащи собственици на жилища ще надраснат първоначалния си дом и с напредването на кариерата си могат да си позволят да се преместят в по-голямо пространство. Но в днешния ден нелепо горещ пазар на жилища — къде са купувачите наредени около блока тъй като показванията и жилищата се продават за десетки, дори стотици хиляди долари над търсената цена — съществуват ли вече „стартъчни домове“? Или тази концепция вече е по-скоро остаряла фантазия?
За съжаление нещата не изглеждат добре. В своята Проучване от 2022 г
на повече от 1000 агенти по недвижими имоти в цялата страна, компания за недвижими имоти HomeLight установи, че купувачите от начално ниво сега планират средно $410 000, за да влязат в първия си дом. В Средния Запад агентите оценяват бюджета за начален дом на по-разумните $236 100, но Тихоокеанското крайбрежие, купувачите за първи път са готови да похарчат 878 333 долара, за да влязат в къща, според изследване.Така че макар технически, да, началните домове все още са там, сега те са просто супер скъпи, което може да ги постави извън обсега за много купувачи за първи път.
„Началните домове абсолютно все още съществуват, те просто започват на по-висока цена, отколкото преди“, казва Кели Мой, агент по недвижими имоти в района на Боулдър/Брумфийлд в Колорадо. „Определението за достъпно се промени. Цените на жилищата се покачват по-бързо от заплатите, което прави дори най-евтината къща недостъпна за типичния купувач за първи път.
Има още: Агентите по недвижими имоти наблюдават някои драматични промени през последните две години, което съвпада с продължаващата пандемия на коронавирус. Преди две години повече от половината агенти съобщиха на HomeLight, че купувачите могат лесно да закупят начален дом на своя пазар. Тази година само 13 процента от агентите се чувстват така, според проучването.
Купувачите за първи път също правят някои жертви: преди две години 20 процента от агентите казаха на HomeLight, че купувачите трябва да очакват техният начален дом да се нуждае от работа, в сравнение с огромните 57 процента от агентите, които се чувстват по този начин днес.
За купувачите за първи път къща, която се нуждае от малко (или много) работа, може да бъде единствената опция, която отговаря на техния бюджет - и това може да бъде добро нещо за растежа на собствения капитал в дългосрочен план.
„Всичко няма да изглежда така, сякаш е излязло от страниците на списание или е представено в телевизионно шоу“, казва Никол Бошам, агент по недвижими имоти в Ню Йорк. „Имаше една поговорка за преследването на най-лошия дом в най-добрия квартал и това донякъде все още е вярно. Не пренебрегвайте нещо, което може да се превърне в скъпоценен камък с малка козметична работа."
Агентите също така съобщиха на HomeLight, че е по-малко вероятно началните домове да имат три спални - сега две спални са норма. За да влязат в къща, купувачите може да се наложи да обмислят апартамент или градска къща, а не еднофамилен имот. Може също да се наложи да са готови да купят място, което попада извън техния първи избор квартал, казва Майк Хилс, вицепрезидент на брокерската дейност на Atlas Real Estate.
В крайна сметка: Ако сте гъвкави и можете да поддържате дългосрочните си цели на първо място, все пак можете да намерите начален дом. Може просто да не изглежда точно като това, което сте си представяли и може да се наложи да си напомняте отново и отново, че не сте заключени да останете в тази къща завинаги.
„Винаги съветвам клиентите си да помнят, че това е първият ви дом, а не дом-мечта“, казва Хилс. „Има голяма разлика. Очакванията изостават от пазарните реалности. Разширете търсенето си и отворете ума си, за да влезете на пазара по-рано, отколкото късно, и очаквайте с нетърпение да уточните предпочитанията си в следващия имот или следващия имот по-нататък.”