Да се потопиш в живота на брега включва нещо повече от огромна цена. За всички предимства на закупуване на къща на езерото (от които има много!) Има и няколко досадни минуса, които трябва да бъдат взети предвид и предвидени в бюджета, преди да купите първата си лодка или да скочите на джет ски.
От неочаквани разходи и солидни застрахователни премии до рутинна поддръжка, която надхвърля нормалното ви в града дома, много купувачи може да предпочетат да забият главата си в пясъка и да се съсредоточат върху слънчевите дни, прекарани в релаксация със селцер в ръка. Но четирима агенти по недвижими имоти с опит на брега на езерото от брега до брега споделиха опита си да помагат на клиентите да купуват имоти на брега. Те подчертаха пет неща, които никой не ви казва за закупуването на къща на езеро, но които определено трябва да обмислите, преди да отплавате.
Не само реките и океаните се наводняват - езерата също могат да нараснат при проливни дъждове. Брет Розентал, агент по недвижими имоти в района на по-голямата Филаделфия, обяснява, че в зависимост от заливната равнина, имот край езерото може да бъде изложен на риск от наводнение в случай на силни дъждове или тежки дъждове метеорологично време. “
Изисква се допълнителна застраховка да бъде закупен в тези ситуации и може да бъде скъп“, казва той.Разгледайте внимателно картите на местните заливни равнини и не приемайте, че това, че не попадате в зона с висок риск, означава, че сте извън гората. Използвайте здравия разум в допълнение към FEMA карти. Говорете със съседите, наблюдавайте дали има ниско разположени части от вашия имот и потърсете съществуващи щети в мазетата и на първия етаж.
Кимо Куанс, агент по недвижими имоти в Сан Диего, отбелязва, че не само рискът от наводнения може да повиши застраховката. „Застраховката обикновено е много по-висока за имотите на брега на езерото поради риска от нараняване на жителите на дома“, добавя той. „Видът на покритие, от което се нуждаете, може да бъде наложено от местните разпоредби или дори от кредитор.“
Роб Китъл от Китъл Недвижими имоти в Колорадо посочва, че „Без значение къде се намира вашето езеро, почти сигурно ще имате известно ниво на ерозия на бреговата линия. Това е по-въздействащо, когато нивото на водата се колебае през цялата година с различни нива на приливи и отливи и възможни брегове. Дори едно относително спокойно езеро ще има постоянни приливи и отливи на брега."
Ето защо не само тези величествени каменни бариери по бреговата линия са хубави за гледане, но и играят решаваща роля за предотвратяване на ерозия и, да, предотвратяване на падането на къщата ви във водата (вие сте видяно това видео, нали?!).
Тези камъни се наричат riprap и както Розентал обяснява, „Riprap са големи скали или други материали на ръба на брега, за да се предотврати ерозия. Макар че може да бъде ефективно, може да бъде и скъпо и отнемащо време“,
Преместването на големи камъни звучи скъпо - и е така. „Това ще бъде абсолютно скъпо начинание, което редовно започва от $20 000 и може бързо да се увеличи“, казва Китъл.
За щастие, това не е нещо, което трябва да се прави редовно. Повечето брегови линии трябва да издържат няколко десетилетия, но това е нещо, което трябва да имате предвид, когато купувате дом на брега на езерото. Ще трябва ли вашият рипрап да бъде ремонтиран през следващите няколко години? Ако е така, може да искате да добавите още няколко десетки хиляди към цената, която сте планирали да платите за дома си. Освен това може да се изисква разрешение от Министерството на природните ресурси или Инженерния корпус на армията, наред с други групи, в зависимост от местоположението и състоянието. Това може да струва както време, така и пари.
Потапянето в новия ви преден двор трябва да е освежаващо, но преди да се хвърлите, уверете се, че сте проверили дали водата наистина е безопасна за плуване. В зависимост от сезона, местния отток или близките фабрики и предприятия може да има моменти, когато водата е забранена за плувци — и това е информация, която искате да имате на ръка, преди да се подпишете на точката линия.
Времето може да бъде трудно на място. А когато сте на брега на езерото, вятърът и водата причиняват още по-голямо износване. „Езерната вода и влажността могат да доведат до мухъл, който може да бъде опустошителен за структурата на дома“, казва Робърт Дж. Фишер, собственик и брокер с Робърт Дж. Екип на Фишер в Остин, Тексас. Сайдингът, покривът и прозорците ще се нуждаят от редовна поддръжка, за да се справят с проблемите, които възникват от продължително излагане на влажна среда.
Освен това Фишер добавя: „Прекомерните ветрове в открити зони могат да причинят структурни повреди, които могат да бъдат скъпи за ремонт. Вълните се разбиват може изглежда идилично, но същият вятър, който причинява тези вълни, може да означава клони надолу, херпес зостер, издигащи се от покрива ви, или мебели летящ.
Приятелските съседи са страхотни... космати съседи, добре, сладки са. Но може да не ги искате близо до къщата ви на езерото. „Полуводните гризачи се ровят във вашия двор и имущество от тунели, които правят на бреговата линия“, обяснява Китъл.
Тези тунели могат да се срутят, създавайки провиснала, влажна морава, дупки, наводнения и др. Единственият начин за борба с тях е да се монтира устойчив материал по бреговата линия, който да им попречи да започнат своите тунели. Обикновено с това трябва да се занимава професионалист и, както се досещате, това не е евтин проект.
Освен това, в зависимост от това колко неподвижна е водата, комари и други водолюбиви насекоми могат да ви придружават всеки ден. Китъл казва: „Удивително е как близостта до водни басейни увеличава експоненциално ухапванията и досадата от комари, особено ако сте някой, с когото обичат да се наслаждават.
Хедър Биен
Сътрудник
Хедър Биен е писател на свободна практика, базиран във Вашингтон, окръг Колумбия, чиито произведения се появяват в MyDomaine, The Knot, Martha Stewart Weddings, HelloGiggles и др. Често ще я откриете да прави спирки за крайпътни антикварни магазини, да се лигави по оригинални дървени подове или да усъвършенства рецептата си за лате.
