Всеки елемент на тази страница е ръчно подбран от редактор на House Beautiful. Може да спечелим комисионна за някои от артикулите, които решите да закупите.
Ако сте били лов на къщи през последните няколко години вероятно се усеща, че на пазара на купувача виси огромен знак „няма свободни места“. Домовете, които се предлагат за продажба, излитат от пазара за рекордно кратко време (често над цените им по списък) и продължавате да чувате една и съща шумна фраза: „Има недостиг на инвентар!“
Този недостиг? Това е остро. Според а доклад от Realtor.com, Америка не достига с повече от 5 милиона жилища въз основа на населението. И така, как стигнахме до точката, в която е толкова трудно да се изравним намирам жилище за закупуване и има ли някакво облекчение? По-нататък експертите по недвижими имоти го разбиват.
Можете да проследите този недостиг на жилища назад до последната рецесия. Когато балонът на жилищата се спука през 2008 г., много от по-малките строители на жилища излязоха от бизнеса, забавяйки производството на нови домове в цялата страна, казва Исая Хенри, главен изпълнителен директор на
Управляващо дружество Seabreeze, група, която управлява търговски и жилищни имоти в Калифорния и Невада.Докато строителството бавно започна да се възстановява, проблеми с глобалната верига за доставки през последните няколко години притъпиха напредъка. Според Национална асоциация на строителите на жилища.
Традиционно строителите на жилища в тази страна имат средно около милион домове годишно - или поне те трябваше да бъде, за да бъде в крак с търсенето, което скоро ще се наложи, казва Форт Уолтън Бийч, Флорида за недвижими имоти агент Андрю Айремонджър с eXp Realty. През последното десетилетие, казва той, строителите не са се доближили до достигането на този милион жилища годишно, освен през 2021 г.
„Влезте в Millennials“, казва Айремонгер. „Те са втората по големина демографска група на купувачите в историята, само малко зад бейби бума“. Средният купувач на жилище за първи път е 34 години и средното хилядолетие сега навършва 35 и тъй като те продължават да се изливат на пазара, са необходими още домове, посочва той навън.
На всичкото отгоре, компании като Opendoor, We Buy Ugly Houses, както и инвеститори в жилища, които правят ремонти и ремонтите са премахнали голяма част от наличните жилища, казва Дейвид Ауербах, управляващ директор на Armada ETF Advisors, който има повече от две десетилетия опит в индустрията на инвестиционните тръстове за недвижими имоти. Що се отнася до новите жилища, които излизат на пазара, много от тях са извън ценовите диапазони на повечето купувачи на жилища, казва Ауербах.
Рекордно ниските лихвени проценти по време на пандемията несъмнено извадиха купувачи, които бяха развълнувани да вземат пари на заем евтино. Нетърпеливите купувачи обаче не бяха посрещнати с много домове за продажба, а продавачите в някои случаи бяха срамежливи.
„По време на пандемията много хора спряна продават къщите си”, казва DJ Олхаузен, брокер в Сан Диего, Калифорния с Realty ONE Group Pacific. „Това до голяма степен се дължи на несигурността за бъдещето, смесена с желанието на широката публика да държи непознати далеч от домовете си [за показвания].“
През последните години по-възрастните поколения и „празни гнезда“ остават в домовете си много по-дълго, което означава, че не намаляват, както в миналото, казва Джейми Ерфл, брокер в района на Филаделфия с Compass и ръководител на екип с Modern Luxe.
„По време на спирането на Covid много млади възрастни деца се върнаха у дома с родителите си, така че внезапно отново се наложи допълнително пространство“, казва тя.
Пандемията също оказа натиск върху пазара на наеми по нов начин.
С голяма част от работната сила, работеща от вкъщи през последните две години, корпоративният свят се премести в жилищни квартали, с резервни спални, които се превръщат в офиси, а трапезарии се превръщат в работни пространства, казва Барон Кристофър Хансън, консултант и брокер в Coldwell Banker Realty в Юпитер и Стюарт, Флорида.
„Допълнителното пространство, което може да е било дадено под наем изведнъж, изчезна, за да поеме стотици милиони работни места в WFH“, казва той.
Остава да видим как на нарастващи лихвени проценти ще се отрази на инвентара на жилищата.
От една страна, нарастващите ставки вероятно ще разубедят собствениците на жилища да продават, защото те ще искат да запазят ниските си месечни плащания заключени, казва Олхаузен. „Кой иска да премине към нов дом, когато ипотечният ви процент ще бъде с 3 пункта по-висок от текущата ви ипотека?“ той казва.
От друга страна, повече инвеститори ще бъдат изтласкани от потенциално закупуване на пазара на жилища, казва Ауербах.
Освен това покачващите се лихвени проценти биха могли да отстранят някои купувачи, което означава по-малко конкуренция за тези, които сериозно се стремят да намерят жилище и да рефинансират по-ниска лихва в бъдеще.
„Добрата новина: нарастващите лихвени проценти през 2022 г. и спешността от „заключване“ на лихвите се охлаждат, което означава повече инвентар и малко място за дишане за купувачите“, казва Каролин Ганьо, лицензиран продавач на недвижими имоти в Compass NYC.
Следвайте House Beautiful на Instagram.
Това съдържание е създадено и поддържано от трета страна и импортирано на тази страница, за да помогне на потребителите да предоставят своите имейл адреси. Може да успеете да намерите повече информация за това и подобно съдържание на piano.io.
