Ако сте се опитвали да си купите къща през последните четири години - или сте сканирали заглавията на новините в който и да е ден - вероятно добре знаете, че домашни ценности рязко се повишиха по време на пандемията от коронавирус. Но колко точно са се повишили? И, може би по-важното, защо?
Исках да разбера, затова се обърнах към шепа експерти по недвижими имоти за тяхната оценка. Ето какво казаха те.
Има няколко източника на данни, към които да се обърнете за общ преглед на това колко са се увеличили стойностите на жилищата в Съединените щати от 2019 г. Червеноперка, сайтът за недвижими имоти и посредничеството, установи, че националната средна продажна цена за май 2019 г. е била 297 000 долара. Преглед напред до май 2022 г. и същата тази цифра се увеличи до $431 000, което представлява огромно увеличение от 45 процента.
Националната асоциация на брокерите на недвижими имоти (NAR), търговската група, която представлява индустрията за недвижими имоти, запазва подобни статистики. Според техните данни средната цена на жилище през април 2019 г. на апартамент е била 249 500 долара, докато средната цена на еднофамилна къща е била 269 100 долара. До април 2022 г. тези числа се промениха доста: до $340 000 за апартаменти и $397 600 за еднофамилни къщи. Това е 36% увеличение за апартаментите и 47% увеличение за къщите.
Разбира се, числата изглеждат различни за отделни региони на страната, но най-важното е, че цените на жилищата навсякъде са с тенденция нагоре.
„Цените на жилищата са имали годишни печалби за 123 поредни месеца“, казва Джесика Лауц, вицепрезидент на NAR по демографски данни и поведенчески прозрения.
Когато трябва да разберем какво причинява това драматично увеличение на цените на жилищата, важно е да знаем, че има няколко фактора, казва Лауц. Преди пандемията да започне да се разпространява бързо в САЩ през март 2020 г., цените на жилищата се повишаваха поради прости макроикономически причини: Нямаше достатъчно предлагане на жилища, за да отговори на цялото търсене, тя казва.
Този недостиг на жилища продължи по време на пандемията, но търсенето се увеличи още повече. Тъй като хората започнаха да работят дистанционно и да прекарват повече време у дома, те също започнаха преместване на нови места — с кеф.
„Приоритетите на купувачите се промениха в резултат на COVID“, казва Майкъл Дж. Франко, базиран в Манхатън агент по недвижими имоти. „Много купувачи се нуждаят или искат повече пространство за себе си и семействата си, както и капацитет да работят от вкъщи.“
Лихвените проценти също бяха изключително ниски, което направи заемането на пари за закупуване на къща по-евтино и накара повече хора да се борят да станат собственици на жилища. Междувременно проблемите с веригата за доставки и недостигът на работна ръка направиха по-трудно и по-скъпо за строителите да строят нови домове, градски къщи и апартаменти.
Последните четири години бяха особено тежки за купувачите на жилища (макар и наистина добри за продавачите). Но какво крие бъдещето? Въпреки че никой няма кристална топка, в която да надникне, Лауц прогнозира, че цените на жилищата ще продължат да растат, но с по-бавни темпове, докато в крайна сметка се нормализират. Тази тенденция ще бъде движена предимно от нарастващи лихви, но и защото някои хора просто са разочаровани от процеса на закупуване на жилище и са напускам на лова.
За купувачите това е добре дошла новина. За продавачи, които са били на върха през последните няколко години с войни за наддаване и около блока отворени къщи, забавянето може да означава, че те ще получат по-ниски оферти и че домовете им ще останат на пазара по-дълго.
„С повишаването на лихвите търсенето естествено ще спадне до повече или по-малко нормални нива“, казва Джон Уокъп, съосновател на компанията за анализ на недвижими имоти UrbanDigs. „Въпреки това, тъй като пазарът беше толкова горещ толкова дълго, това връщане към нормалното ще се почувства като силно забавяне.“