Гледка към залеза, пиня колада в ръка и вашето собствено парче имот на първа линия… това е, което ме кара да гледам прекомерно „Лов на изгодни сделки на плажа“. Но от неизбежните опасения за околната среда на морето нива, нарастващи до досадни (и скъпи!) HOAs и сложни закони за зониране, закупуването на къща на плажа не винаги е полъх.
Брокерите от Калифорния до Флорида и отвъд прецениха осемте опасения и съображения те желаят купувачите да отидат на лов за къщи на брега на морето с ясни очи (и надежди за ясни вода).
В някои градове плажните общности са пълни с Квартали, управлявани от HOA, което не е нещо, което всеки купувач осъзнава или обмисля. Разходите могат да се натрупват. Брокер на недвижими имоти Тереза Реймънд казва: „Ако вашият дом е в общността на HOA, вие сте длъжни да плащате техните редовни такси за всичко.“
Дан Дрискол, съосновател на Бутик, стартираща компания, която свързва купувачи с ваканционни имоти под наем, обяснява, че има въпроси, които да зададете извън месечната или годишната такса за HOA. Той препоръчва да се заровите в правилата и правилата в споразуменията, условията и ограниченията (CC&Rs), за да определите дали бордът на HOA е контролиран от разработчика/декларатора или е избран от собствениците на жилища. „Възрастта на общността може да означава, че таксите за HOA са изкуствено ниски, за да се преместят домове, но тъй като става по-утвърдено, таксите за HOA може да се повишат значително“, добавя Дрискол.
Вие сте чели историите. Морските нива се покачват и къщите на брега на океана ще бъдат първите, които ще поемат тежестта. Мичъл Г. Дейвид, основател на Beach Life Ocean City, обяснява, че купувачите могат да бъдат увлечени от емоцията от закупуването на къща на плажа и да пренебрегнат да обмислят задаващите се опасения за околната среда.
„Помислете дали къщата на плажа, която купувате, е достатъчно далеч над морското равнище“, казва Дейвид. „Вероятно ще понесете последствия в близко бъдеще, ако не е така.“ Освен това не забравяйте, че приливите и отливите оказват влияние. Отливът може да изглежда като гладко плаване, докато приливът води до океана на крачки от прага ви.
„Уверете се, че сте добре запознати със законите за краткосрочно наемане и зониране“, казва DJ Olhausen от Realty ONE Group Pacific. Ваканционните дестинации в цялата страна приемат закони, които ограничават броя на краткосрочните наеми или поставят ограничения върху това кой и кога може да отдава дома си под наем. Говорейки за новите закони в родния си град Сан Диего, Олхаузен казва: „Само онези собственици на жилища, които са избрани от произволна лотария, ще имат право да притежават лиценз за отдаване под наем за периоди по-кратки от един месец.” Ако закупуването на вашата мечтана къща на плажа включва разчитане на доходи от наем, проверете законите за зониране, преди да предприемете каквито и да било действия.
Освен това Олхаузен посочва, че законите за зониране са от решаващо значение за крайбрежните имоти. „Никой не иска да купи нова къща на плажа с изглед само за да види четириетажна сграда, издигната в съседство“, предупреждава той.
Износването на къща на плажа е напълно различно от жилище в град или крайградски квартал. Джеф Триколи от базирания в Южна Флорида екип на Keller Williams Tricoli обяснява: „Освен ако инспектор е достатъчно експерт в крайбрежните имоти, трябва да устоите на изкушението да ги наемете. Къщите на плажа са обект на силно корозивна среда и могат да имат уникални проблеми. Може да има покрив, издръжливост на прозорци, или проблеми със сайдинга, които стандартният инспектор може да пропусне - и не искате да се окажете с неочаквана сметка за ремонт месеци по късно.
Гледките към водата са зашеметяващи, но стават още по-зашеметяващи от ярки изгреви и залези. Това е, от което са направени Instagram визиите, нали? Ето защо базираният в Калифорния брокер Мартин Кареон препоръчва да разберете кое предпочитате, преди да се гмурнете с къща на брега на морето. „Ако искате да гледате залеза, изберете къщи със западно изложение“, казва Кареон. „Ако предпочитате изгрева, вземете си дом, където ще гледате водата, когато слънцето изгрява от изток.“
Залезът и изгревът са предимствата на дом с източно или западно изложение, но има и друго, по-малко бляскаво съображение. Триколи казва на купувачите да извадят компаса си и да си сложат шапката на метеоролога. Типичните модели на вятъра определят дали вашият дом може да бъде по-податлив на щети от буря. „Домовете със западно изложение са много по-податливи на щети от буря в сравнение с домовете с южно изложение“, казва той.
Рена Пачеко-Теард, главен изпълнителен директор и съосновател на Бутик, доставчик на луксозни ваканционни наеми, предлага практически съвети на бъдещите купувачи на плажа, „Традиционната застраховка на собствениците на жилища не е достатъчна и застраховката срещу наводнения няма да ви защити в случай на ураган." Тя препоръчва застрахователна полица от вятър, която ще покрие щети от дъжд, но предупреждава, че цената и наличността на това покритие може да варира значително.
Къщите на брега на морето ще изискват по-всеобхватно покритие от средностатистическия дом и може да се наложи да реконструирате или обновявате широко на всеки 20 години. „Тъй като лошото време става все по-често, купувачите трябва да са подготвени за по-чести значими метеорологични събития“, добавя Пачеко-Теард. „Трябва да имате планове за защита на дома, ако сте на пътя на ураган, включително да гарантирате, че някой ще бъде на разположение да ги изпълни, ако вие самият не сте в дома.“
Има какво да се каже за закупуването на една или две къщи обратно от водата. Няма да имате седалка на първия ред до ерозия (поне не още), по-евтино е и домът ви няма да види същото ниво на износване от вятър, вода и сол. Но това също означава, че няма да имате достъп до плажа направо през входната врата.
Пакасо Главният директор по придобиванията Джо Мехлер е добре запознат с това да помага на любителите на плажа да намерят своя мечтан дом и съветва купувачите да обмислят няколко въпроса за достъпа до плажа. Първо, мокър или сух плаж е? Сухото често се предпочита, ако вашият идеален плажен ден включва излежаване на слънце. Той казва: „Ако е на натоварен път, къде на пътя се намира домът? Можете ли да излезете и да влезете безопасно в дома си?“ и „Ако не е на плажа, къде е най-близкият обществен достъп до плажа с паркинг?“ Имайте имайте предвид, че може да сте на една къща от водата, но ако най-близкият достъп е с кола, а не на пешеходно разстояние, добре ли сте с?
Хедър Биен
Сътрудник
Хедър Биен е писател на свободна практика, базиран във Вашингтон, чиито творби са се появявали в MyDomaine, The Knot, Martha Stewart Weddings, HelloGiggles и др. Често ще я откриете да прави питстопове за крайпътни антикварни магазини, да тече слюнка върху оригинални дървени подове или да усъвършенства рецептата си за лате.