В момента съм в ситуация, която не съм изпитвал преди. Живея в апартамента си в Чикаго от около три години и винаги са имали лизинг. Но трябваше да подновим през март и така и не чухме нищо от нашия наемодател. Така че ние плащахме наем и наемодателят го приемаше, без никаква дума за договор за наем. Разбира се, на този етап не сме казали нищо - което означава, че сме на договор за месечен наем.
Ако това ви се е случвало, знаете, че може да има както положителни, така и отрицателни страни. Ето какво трябва да знаете.
Наемодателите може да имат безброй причини да не изпратят подновяване на наема. В моя случай съм почти сигурен, че нашият наемодател просто е забравил, но предположи, че тъй като все още плащаме, все още искаме да живеем там. Което е вярно, разбира се, защото имате видяно жилищния пазар напоследък? Но според Питър Бекфорд при RE/MAX Premier в Атланта, Джорджия, може да има други причини за други наематели.
„Основната причина наемодателят да не иска да поднови договора за наем е, че наемателят не плаща наема си на време, не се грижи за имота, както е уговорено, или нарушава някои правила, определени в договора за наем“, Бекфорд казва. „Друга причина наемодателите може да не искат да подновят е, че наемните цени са се увеличили драстично и те не искат да „оставят пари на масата.“ Те може да смятат, че предишният им договор за наем с настоящия им наемател не отразява текущата пазарна стойност и това, което биха могли получавам. За някои наемодатели рискът от няколко дни свободно място, докато намерят нов наемател, си струва усилията за увеличението на наема.“
Непременно трябва да уведомите вашия наемодател за подновяването на наема. Ако не го направите, може да има място за тълкуване на правилата на вашия наем, което никога не е добро нещо. И се уверете, че ако имате дискусия относно условията на наема, това е записано на хартия.
„Обаждането, имейлът или текстовото съобщение са подходящи начини за комуникация с вашия наемодател, но след като нещо е договорено, вие винаги ще иска това в писмена форма и част от договора за наем, дори ако бъде добавено като изменение или допълнение“, казва Бекфорд.
Уверете се също така, че обсъждате „как, кога и колко предварително известие трябва да дадете, за да подновите лизинга си, в допълнение към това какво ще се случи, ако не го направите“, продължава Бекфорд. По този начин няма объркване относно начина, по който ще живеете.
Когато не подновите лизинга си официално, преминавате към месечен наемател. Това означава, че вашият хазяин може да реши да ви изгони почти когато пожелае. Въпреки това, докато плащате наем и те го приемат, все още имате всички права на наемател във вашия град - и те трябва да ви дадат поне 30 дни предизвестие, че ще се изнесете. Договорът за наем поддържа графика ви за наемане стабилен, така че вашият хазяин не може да реши да ви изгони, да речем, по средата на учебната година, докато децата ви са в клас.
От месец до месец е страхотно, ако се опитвате да купите жилище, но не сте сигурни кога сделката ще се осъществи. Ще можете да приключите сделката и да се изнесете след 30 дни с писмено предизвестие. Като се има предвид това, важно е вашият наемодател да участва в това, за да не останете бездомни. Комуникацията е ключова, когато нямате годишен лизинг.
