Това е времето от годината, когато всички шумят за това какво ще бъде тенденцията през 2023 г., включително тези в недвижимите имоти. Покупка на жилище, лихвени проценти и „новото нормално“ на дистанционната работа бяха едни от най-големите истории на 2022 г. Така че като мен, вероятно се чудите какво носи новата година, поради което се свързах с агенти за недвижими имоти от всички краища на САЩ, които са фантастични предсказатели на бъдещите тенденции. Агентите за недвижими имоти виждат всичко, от най-новите проекти в новото строителство и популярни цветове боя за стени, за нуждите на начина на живот на купувачите на жилище за първи път и драстичните колебания на жилищния пазар.
Според тази група професионалисти в областта на недвижимите имоти можем да очакваме разработчиците на жилища да бъдат креативни в начина, по който включват домашни офиси в нови сгради. Ще видим скок в опериращите предприемачи, ориентирани към недвижимите имоти краткосрочни наеми. И вероятно ще има промяна на жилищния пазар, която ще даде на купувачите повече покупателна способност, отколкото са имали от години.
Моника Крамер, агент по недвижими имоти във Филаделфия, обикновено представлява купувачи за първи път, които подхождат към процеса с много безпокойство. „Това е глътка свеж въздух“, казва Крамер. „Продавачите стават все по-гъвкави и виждаме намаления на цените, така че хората, които миналата година бяха изхвърлени от пазара, започват да се връщат обратно.“В разгара на пандемията жилищата изхвърчаха от пазара. Ниските запаси, ниските лихвени проценти, дистанционната работа и масовото напускане на претъпканите градове доведоха до ожесточена конкуренция между търсачите на жилища. За да си осигурят предимство, много купувачи наддават, отказват се от инспекцията на дома и надплащат.
„Въпреки че технически все още сме на пазара на продавача според данните, бавно променящата се тенденция се чувства като наистина голяма промяна, защото излизаме от тази лудост“, казва Джил Талти, брокер от Роли, Северна Каролина. Сега, когато запасите и лихвените проценти се покачват, продавачите вече не виждат толкова много оферти, колкото през 2021 г. и началото на 2022 г. Това означава, че натискът върху купувачите на жилища да се задоволят с всичко, което могат да получат, ще отслабне през новата година. „Със забавянето на пазара купувачите успяха да маркират осем от 10-те кутии, вместо пет в списъка си с критерии за нова къща“, споделя Талти. „Това най-вероятно ще остане така през 2023 г.“
Крамър усети, че морето се променя в деня, когато им се обади агент, който представляваше продавачи с нетрадиционна молба. „Домът им, наистина хубава триетажна къща в желан район, не се продаваше“, казва Крамер. „Продавачите знаеха, че клиентите ми искат да купят и искат да направят тях оферта. Еха! Пазарът наистина се променя. Това никога нямаше да се случи преди шест месеца.”
Поради предприемаческия дух на инвеститорите, жилищата, които предлагат краткосрочни наеми, все повече се намират в квартали в цялата страна, а не само в туристическите места. Калифорнийски агент Джон Шефски, който е специализиран в дългосрочно отдаване под наем на недвижими имоти, разбива феномена тук: „Airbnbs, VRBO и ваканционните наеми се превръщат в път за средната класа към по-високи доходи“, казва той. „Все още не е достигнал своя връх, но има нововъзникващ пазар на софтуерни компании, които помагат на домакините да управляват своите наеми по целия свят. Има много възможности за добри инвестиции в това пространство.“
Завръщането на бизнес пътуванията поддържа индустрията за отдаване под наем силна. „Хората, които пътуват дълго по работа, търсят това, което наричаме средносрочни жилища под наем“, обяснява Шефски. „Престоят им обикновено е два или три месеца.“
Ако сте се разхождали през наскоро реновиран дом през последните няколко години, вероятно сте видели много сиво. За известно време Крамър също виждаше тонове сиво, но сега прогнозира, че сивото е на път да изчезне, докато се придвижваме към 2023 г. „Всички заедно сме преживели огромни нива на стрес и хората искат да се насочат към успокояващи пространства. Виждам много повече бяло и почти бяло по стените и бели ламинирани подове, които са по-лесни за поддръжка от зърнестите подови настилки и са достъпни за разработчиците за инсталиране“, казва Крамер.
Ако сте готови за преобразяване на интериора през новата година, но смятате, че бялото е твърде просто, тенденцията, вдъхновена от ретро, е във възход. Това е завръщането на „суперграфиката“ — големи геометрични фигури в смели цветове, дизайнерски елемент, популярен през 60-те години. „Също така забелязваме много хора, които създават тези графични стенописи по стените си като акцент. Дори е в тенденция в TikTok“, споделя Крамър. Хората искат да превърнат домовете си от тъмни в светли.“
„Домашният офис ще продължи и през следващата година“, казва Шефски. Купувачите продължават да търсят достатъчно спални, така че една да може да бъде превърната в домашен офис и строителните предприемачи въвеждат работни пространства в своя дизайн и конструкция, наречени „flex пространства.”
Гъвкавото пространство е терминът за част от къщата, като таванско помещение или ниша, която осигурява на семейството гъвкавост, когато техният начин на живот се нуждае от промяна. Гъвкавите пространства могат да се превърнат от стаи за игри в училищни стаи в офиси или домашни фитнес зали. „Нови къщи също се проектират с това, което разработчиците наричат „увеличена стая“, което не е достатъчно голямо, за да бъде офис“, обяснява Джил Талти. „Това е по-скоро като килер извън коридора или кухнята с малко място за плот, така че можете просто да се потопите бързо, да затворите вратата и да проведете видео разговор.“
