Ремонтите на дома – независимо дали говорим за значително допълнение или по-малки естетически подобрения – изискват творческа визия. Но повече от това, те изискват пари. Правилният бюджет може би е по-важен за оживяването на вашия мечтан дом, отколкото идентифицирането гръб от плочки zellige, който искате в кухнята или коя вана за накисване желаете за основно баня.
Първата стъпка е да разберете как ще финансирате надстройката на вашия дом. Ако нямате спестяванията, за да платите напълно за проект предварително, има различни финансови продукти, включително Кредитна линия за домашен капитал (HELOC). Според Крис Тили, мениджър производство на ипотечни кредити на Регионална банка, това е чудесен инструмент за финансиране на проект за обновяване: „Ако имате достатъчно капитал в дома си, можете създайте HELOC и го използвайте, ако е необходимо, за да финансирате проекта и да платите директно на изпълнителя“, той обяснява.
Предлагат се и заеми за обновяване за по-значителни проекти. „Ако сте притежавали дома си от една година или повече“, добавя Тили, „можете да използвате плановете си за обновяване, за да получите нова оценка въз основа на завършване на вашия проект и след това използвайте тази оценена стойност, за да получите по-висока сума на заема и да го финансирате." Имайте предвид, че банката ще се нуждае планове, спецификации, бюджет и изпълнен договор от лицензиран главен изпълнител, плюс стандартни документи за доходи и активи, за да започнете заема процес.
За да ви помогнем финансово да се подготвите за следващия си проект, помолихме Тили и Майкъл Ладисич Ladisic Fine Homes за разбиване на скритите разходи, свързани с извършването на ремонти. Ето какво казват тези професионалисти, че трябва да работите в бюджета си.
Освен реалните такси за строителство, има много практически разходи за подготовка и домакинство, свързани с обновяването на дома.
„Никой не мисли за премахване на пътеките и пътеките и за преместване на мебелите, за да бъде подготвено пространството, за да може някой да влезе и да си свърши работата“, казва Ладисич. „Ако собственикът не е готов да направи това сам, той трябва да наеме хора или да плати на строителя да свърши тази работа.“
Други потенциални разходи за управление на работата може да включват неща като брезент за защита на недовършената къща от лошо време, преносими тоалетни, огради за поверителност и анализ и отстраняване на почвата.
Не е необичайно строителите да срещат структурни проблеми или функции, които не отговарят на кода, след като започнат строителството. Поправянето на неочаквани проблеми като гниещо дърво, повреда от термити или остаряло електрическо окабеляване ще изисква допълнителна работа и пари. Собствениците на жилища могат да направят своята надлежна проверка, като направят проверка на дома, преди да започнат проект за обновяване и проучат кода на жилищната сграда на своето място.
Ladisic също предлага да има фонд за непредвидени разходи, заделен за покриване на неочаквани разходи като тези, свързани със структурни и кодови проблеми и организиране на редовни финансови срещи с вашия изпълнител за сравняване на прогнозни цени и действителни данни по време на реновирането процес.
Цената на строителните материали е променлива, така че цените често варират по време на ремонта. „В скорошен проект само материалът за рамкиране нарасна с 180 000 долара от времето преди да започне издаването на разрешението до действителната строителна фаза“, казва Ладишич. Ето защо строителите обикновено включват клаузи за ескалация - разпоредби, които прехвърлят риска от поемане на всяко увеличение на цените на материалите или труда от изпълнителя към собственика на жилище - в своите договори.
„Клаузите за ескалация са по-разпространени напоследък поради търсенето и предлагането. Повечето строители ще имат това включено, за да ги предпази от нарастващите разходи“, казва Тили. „Обикновено те не подлежат на договаряне, но договорът с фиксирана цена би бил по-желателен [за собственика на жилище].“ С договор с фиксирана цена, предварително определената цена на вашия проект няма да се промени, без значение колко скъп е подът от твърда дървесина става.
Докато изборът на собствениците на жилища може да е ограничен, когато става въпрос за материали, използвани за неща като основи и рамки, те стигат до опции, когато става въпрос за неща като уреди и хардуер. Тези разходи, които са известни като квоти или редови позиции, могат да се натрупат бързо.
„Набавките са неща, които собствениците на жилища могат да излязат и да пазаруват, неща, върху които имат контрол“, казва Ладишич. То започва с уреди и стига до хардуер, осветителни тела, шкафове, плотове и други." пример? Боядисвайте. Разходите за галони боя варират, така че изборът на опция с по-високо качество има потенциала да постави значителна дупка в бюджета ви за обновяване.
„Това е област, в която можете да преразходите и това би увеличило разходите ви“, обяснява Тили. „Ако имате бюджет за уред от 5 000 долара и похарчите 15 000 долара, тогава ще трябва да платите 10 000 долара разликата от джоба ви." Ако сте отделили малко повече за задължителни пръски, това е моментът, в който това ще дойде По-удобно. В противен случай е време да развиете уменията си за пазаруване в сравнение.
Всеки елемент на тази страница е избран ръчно от редактор на House Beautiful. Може да спечелим комисионна за някои от артикулите, които решите да купите.
©Hearst Magazine Media, Inc. Всички права запазени.