Без значение от размера или бюджета, един ремонт може да наруши ежедневието ви. Освен да имате строители в дома си и извън него, ще има задачи като безброй големи и малки решения за вземане, проблеми с веригата за доставки, с които да се сблъскате и, разбира се, бюджетни съображения.
За да ви помогнем да направите следващия си проект за подобряване на дома възможно най-гладък, помолихме двама опитни професионалисти – Крис Тили, мениджър производство на ипотечни кредити на Регионална банка, и архитект Йонг Пак от фирмата за жилищен дизайн Pak Heydt & Associates – за да споделят своите съвети как да се подготвите за плавен ремонт.
Винаги е умно да се обърнете към архитект или строител с идеи. „Книга за вдъхновение е полезна, когато стартирате вашия проект“, казва Тили. „Събирайте [изображения на] вида, материалите и идеите, които представят това, което желаете във вашия ремонт.“
Пак също предлага да сканирате квартала си, за да видите какви нови ремонти привличат вниманието ви. След като разберете какво харесвате, можете да привлечете архитект, който да ви помогне да планирате и проектирате проекта.
Тази ключова стъпка се прави, за да се определят или потвърдят границите на земята, които архитектите и строителите трябва да знаят, за да избегнат нарушаване на собствеността на съседите.
„Искате да имате актуализирано проучване, за да знаете какви са потенциалните неуспехи и какво е зонирането за вашата общност“, обяснява Пак. „Всяка общност има различно зониране и ако нямате това в правен документ, наистина не знаете това." В идеалния случай вие ще знаете тази информация - и ще я споделите с вашия архитект - в началото на вашия проект.
Има много ресурси, предназначени да помогнат за облекчаване на финансовата тежест на реконструкция, като напр кредитни линии за собствен капитал (HELOC) и заеми за ремонт. „Определянето за какво отговаряте е първата стъпка. Не искате да правите планове и да разберете, че не можете да си позволите заема“, обяснява Тили. „Разполагането на 10 до 20 процента от бюджета в брой е нормално изискване на кредитора. Това трябва да покрие неочакваните разходи."
Докато изготвяте бюджета си, вашият изпълнител също може да ви помогне да разберете финансовите последици от вашето преустройство. „Ако комуникирате идеи, имайки предвид бюджетите в началото, това помага по отношение на стреса“, казва Пак. „Можете да отхвърлите нещата от изпълнителя, защото те ще могат да ви кажат дали сте на терена или не.“
В допълнение към архитект, идеалният екип за ремонт включва изпълнител, интериорен дизайнер и ландшафтен архитект. Консултирайте се с приятели или съседи, които са направили реконструкция, за да видите дали биха препоръчали потенциални изпълнители. Можете също така да попитате вашия архитект или строител с кого предпочитат да работят, тъй като проектът ще бъде съвместно усилие.
Говорете с няколко различни хора, преди да направите последното обаждане – и не забравяйте да попитате за най-новата им работа. „Репутацията е едно, но реалното свършване на работата е друго“, казва Пак. „Винаги казвам на клиентите си, че съм толкова добър, колкото и последните ми няколко работни места.“
Възползвайте се от вашия експертен екип и задайте много въпроси на вашия архитект, строител, интериорен дизайнер и ландшафтен архитект. Заедно с това да вдъхнат живот на визията ви, те могат да ви помогнат да определите за какво си струва да се похарчите и къде можете да спестите. Помислете за планиране на редовни седмични срещи с цялата група, за да получавате най-новите актуализации на проекта и да ви помогнем да останете в бюджета.
Работете с вашия изпълнител, за да разберете кои подизпълнители и продукти имат най-дълго време за изпълнение, след което се опитайте да поръчате нещата предварително.
„Ако нещата не бъдат доставени в точното време, това ще изхвърли всичките ви подизпълнители извън графика“, казва Пак. „Това е ефект на доминото; ето защо е изключително важно да планирате и да имате чертежи, така че всички да работят на една и съща страница."
Той посочва, че хората, които са правили ремонти преди пандемията, трябва да очакват да плащат от 20 до 30 процент повече, отколкото са свикнали поради проблеми с веригата за доставки - и планирайте по-дълги срокове за доставка, тъй като добре. „Сега отнема 12 месеца, за да поръчате хладилник с температура под нулата“, предупреждава Пак. „Вашият интериорен дизайнер може да хареса тази красива плочка, но е след година. Наистина ли имаш време да чакаш?"
Всеки елемент на тази страница е избран ръчно от редактор на House Beautiful. Може да спечелим комисионна за някои от артикулите, които решите да купите.
©Hearst Magazine Media, Inc. Всички права запазени.
