Може да успеете да избегнете потенциалните клопки и злополуки при закупуването на първия си дом, като се вслушате в съветите на онези, които са преминали през този процес много пъти. И никой не е минавал през процеса на закупуване на жилище толкова често, колкото агентите по недвижими имоти, които често затварят много къщи всеки месец. Това са грешките, които брокерите виждат отново и отново – и как да ги преодолеят.
Преди да започнете търсенето на дома си, изолирайте най-добрите си критерии - независимо дали това е определен брой спални, близост до работа или училище, камина или каквото е на първо място в списъка ви, така че няма да ви е лесно отклонен. „Процесът на закупуване на жилище обикновено се превръща в пътуване, но създаването на списък с най-добрите функции или удобства повишава ефективността“, казва Майкъл А. Kelczewski, брокер с Brandywine Fine Properties Sotheby's International Realty в Centreville, Del.
Покупката на жилище е огромна инвестиция, така че не бързайте с нея. Може да отнеме известно време, за да намерите подходящия имот, но търпението ви може да бъде възнаградено със страхотна находка. Например, когато един клиент имаше проблеми с намирането на подходящия дом, Kelczewski им предложи да разгледат проблемен имот, който щеше да има нужда от работа. „Уредихме оценка на изпълнителя, преди да подадем оферта, и получихме страхотна сделка за пренебрегван имот, който изискваше предимно козметична работа“, казва той.
Ако сте нов в закупуването на жилище, обмислете сериозно съветите на вашия брокер, кредитор и други, които са правили това много пъти преди. В друг случай клиентите на Kelczewski пренебрегнаха предупрежденията му за разходите и усложненията при закупуването на стара селска къща за техен първи дом и продължиха с офертата. Когато проверката разкри всички проблеми на дома и необходимите ремонти, купувачите в крайна сметка се отказаха от сделката. Въпреки че успяха да възстановят своите ескроу средства, те не можаха да си върнат хиляди долари, похарчени за проверка, оценка и други задачи за надлежна проверка.
Когато преминете през процеса на предварително одобрение, вашият ипотечен кредитор ще ви уведоми за сумата на заема, за която отговаряте на условията въз основа на вашия кредитен рейтинг и друга финансова информация. Често това число се превръща в месечно плащане, което е по-високо от това, което можете всъщност си позволите, заедно с всичките си други месечни разходи. Това, че отговаряте на условията за определена ипотечна цена, не означава, че трябва да си купите жилище на тази цена.
Закупуването на жилище с плащане, което е твърде голямо за месечния ви бюджет, може да ви остави „къща бедна, стресирана, и не може да си позволи поддръжка“, казва Джордж Лоутън, брокер в RE/MAX Over the Mountain в Бирмингам, Алабама. „Вместо това помолете кредитора да работи назад, за да намери това, което бюджетът може да си позволи. По този начин можете да знаете, че домът отговаря на бюджета ви и можете да намерите дом, който спокойно можете да си позволите."
Дори ако сте преминали през процеса на предварително одобрение с кредитор, вашата ипотека не е окончателна, докато не затворите къщата. Не застрашавайте способността си да получите ипотека, като правите големи покупки или правите други неща, които могат да повлияят на кредитния ви рейтинг или способността ви да вземате заеми.
„Често срещана грешка, която забелязах, е, че след като купувачът е предварително квалифициран и е получил оферта, приета от продавача, той ще излезе и ще купи кола, ще кандидатства за допълнителни кредитни линии, натрупване на повече дългове, пропускане на плащания или плащане със закъснение по текущи задължения“, казва Колин Макдоналд, лицензиран агент за недвижими имоти в Berkshire Hathaway HomeServices Blake в Делмар, Ню Йорк. „Правенето на тези неща потенциално може да повлияе негативно на кредитния ви рейтинг, в резултат на което да не получите окончателно одобрение от вашият кредитор. Винаги инструктирам купувачите на жилище за първи път, с които работя, да не правят големи покупки, докато не затворите новия си дом. Пакет дъвки, добре, но не и кола."
ПРОЧЕТЕТЕ СЕГА
ПРОЧЕТЕТЕ СЕГА
ПРОЧЕТЕТЕ СЕГА
ПРОЧЕТЕТЕ СЕГА
ПРОЧЕТЕТЕ СЕГА
ПРОЧЕТЕТЕ СЕГА
Следвайте House Beautiful on Instagram.
