Домашни огледи са важна част от процесът на закупуване на жилище, тъй като те помагат да се идентифицират всички потенциални проблеми с безопасността или поддръжката, чието отстраняване може да струва доста пари.
Ако не сте запознати с процеса, това е, когато домашен инспектор прегледа всеки сантиметър от дома, който бихте обичам да купувам, попълвайки отчет, който посочва състоянието на елементите на къщата, от прозорци до на ОВК система към електрическата инсталация. В крайна сметка докладът може да вземе предвид преговорите за цените; в зависимост от вашия договор може да се наложи продавачът да се заеме с проблеми от инспекцията на дома или може да успеете да договорите по-ниска цена за дома, за да покриете отстраняването на тези проблеми.
С други думи: домашните проверки са факт от живота. За съжаление съществуват измами с инспекция на дома. За да ви помогнем да се предпазим от подобни измамници, помолихме агента по недвижими имоти Денис Смикалов Wolsen недвижими имоти, Арън Уокър, агент по недвижими имоти в Coldwell Banker
, и експертът по недвижими имоти Джейсън Едуардс, председател на Съвет на агент Редакционна колегия на агента, относно червените знамена при проверка на дома. Ето за какво трябва да внимавате, когато резервирате оглед на дом.Дори не е необходимо да купувате или продавате къща, за да попаднете на измама от домашен инспектор. Някои от тези недостатъци са насочени към собствениците на жилища. „Внимавайте с фалшиви инспектори по домовете, които твърдят, че е необходима проверка и предлагат да я извършат безплатно“, предупреждава Уокър. „Някои измамници дори се маскират като инспектори по пожарна безопасност или безопасност, като се появяват необявени без предварително срещи." Или може да се обадят след буря или други щети в района и да кажат, че градът изисква всички домове да бъдат инспектирани. Истинската цел на тези безплатни „инспекции“ е да влезете и да съхранявате дома си за ценности. За да сте в безопасност, запомнете тези три правила: вие им се обаждате, те не ви се обаждат. Огледите на дома не са безплатни. И никой, който твърди, че е инспектор, не трябва да получава достъп до дома ви, без да ви покаже издаден от държавата сертификат.
Дори когато се обаждате, може да се натъкнете на измамник, който иска да получи достъп до дома ви. „Измамниците могат да твърдят, че са лицензирани или сертифицирани домашни инспектори, когато не са“, казва Смикалов. „Винаги проверявайте пълномощията на инспектора, като се консултирате със съответните лицензиращи органи или професионални асоциации. Законните инспектори ще бъдат прозрачни относно своите квалификации и с готовност ще предоставят доказателства, когато бъдат помолени." Можете да търсите домашни инспектори чрез професионални организации като Американско дружество на домашните инспектори и на Международна асоциация на сертифицираните домашни инспектори.
По време на лова, казва Смикалов, „Отделете време да проучите и проверите пълномощията, репутацията и опита на инспектора или инспекционната компания, преди да ги наемете. Прочетете отзиви, проверете уебсайта им и поискайте препоръки от предишни клиенти."
Понякога, въпреки че един домашен инспектор може да е сертифициран, той също може да има сенчести сделки с изпълнители. „Важно е да се гарантира, че инспекторът, който наемате, е напълно независим и не е свързан с никакви изпълнители или ремонтни компании“, казва Смикалов. „Измамниците могат да препоръчат конкретни изпълнители, които всъщност са техни сътрудници, което води до завишени разходи за ремонт или ненужни ремонти." Всъщност това е конфликт на интереси за инспектор да предложи помощ на собственик на жилище за отстраняване на проблеми, идентифицирани по време на проверка.
В идеалния случай искате да се уверите, че вашият инспектор е напълно независим и неутрален, без личен интерес да открива – или да не открива – проблеми. Въпреки че е изкушаващо да попитате участващия агент по недвижими имоти за препоръки от инспектори, ако са приятели агент на продавача, те може да се изкушат да прокарат проверката, въпреки всички проблеми, за да помогнат за извършването на продажба.
Въпреки че бихме искали повечето домашни инспектори да приемат работата си сериозно, няколко лоши ябълки могат да поемат по преки пътища, прескачайки части от проверката - или по-лошо. В нетърпението си да довършат работата или да помогнат на продавача да сключи сделка, "някои инспектори може да пренебрегнат или омаловажат нарушения на кода, потенциално да ви оставят пред скъпи ремонти или правни проблеми надолу по линията“, казва Смикалов. Един от начините да предотвратите подобни ситуации е да се включите сами в проверката на дома. Първо, казва Смикалов, „Поискайте примерен доклад от проверката от инспектора. Задълбочен и добре документиран доклад ще предостави подробна информация за състоянието на имота, вкл както положителни, така и отрицателни констатации." След това поискайте списък на това, което инспекторът ще проверява по време на вашето проверка.
Накрая се присъединете към проверката, като следвате списъка за проверка. Не искате да прекъсвате инспектора по време на работа твърде много, но присъствието ви „ви позволява да задавате въпроси, придобийте по-добро разбиране за състоянието на имота и се уверете, че инспекторът покрива всичко необходимо области."
Едуардс се съгласява, важно е да присъстваш на проверката. „Уверете се, че присъствате, за да проверите дали инспекторът наистина извършва задълбочена оценка на вашия имот“, казва той.
Има различни нива на услуги за инспекция на дома и можете да надстроите инспекцията си, за да включите специалности, като тестване за радон или търсене на мухъл. Естествено, тези допълнителни услуги изискват допълнителни такси. Ако се съгласите с тях преди огледа на дома си, това не е проблем. Но в някои случаи домашен инспектор може да хвърли тези специални услуги във вашата проверка без вашето одобрение, което рязко повишава цената на проверката, докато се случва. „За да избегнете попадането си в тези ситуации, просто се уверете, че сте поискали подробен обхват на работа“, казва Едуардс. Съгласете се с този обхват на работа преди инспекцията - в идеалния случай писмено - така че да бъдете таксувани само за тези услуги. С малко подготовка инспекцията на вашия дом трябва да премине гладко, което ще ви отведе една крачка по-близо до притежаването на мястото на вашите мечти.