Традиционната мъдрост твърди, че боядисването на бели стени е умен ход, докато подготвяте къщата си за продажба, така че купувачите да я видят като празно платно. Но скорошен доклад от голям сайт за недвижими имоти показва, че напротив, добавяне на богати, мрачни нюанси до вашия дом може да ви помогне да увеличите продажната цена. Според Анализ на цвета на боята на Zillow от 2023 г, купувачите плащат средно 2512 долара повече за къща, боядисана във въглен сиво в кухнята, докато тъмносивата всекидневна може да спечели на продавачите 1755 долара повече.
Дизайнерите казват, че проучването отговаря на техния опит. „Мрачната работа на дизайнери като Джейк Арнолд, Amber Interiors и Хайди Калие доминира в Pinterest през последните години, така че не е чудно, че собствениците на жилища подражават на уютните стилове и ги търсят, когато отиват да купуват нов дом“, казва Бетани Адамс, директор на нейната едноименна дизайнерска фирма в Луисвил, Кентъки. „Независимо дали са тъмно сиво, зелено, синьо или друг наситен цвят с неутрални нюанси, тези пространства са невероятно емоционални и лесни за представяне в тях.“
Всъщност проучването на Zillow показва, че бялата кухня губи позиции и всъщност може да доведе до спад на офертата на купувача с повече от $600. Това може да се дължи на факта, че празното платно понякога може да се чете скучно и просто.
„Когато планирате дом за продажба, повечето ръководства ще ви кажат просто да боядисате всичко в бяло, но луксозен дом купувачите търсят имоти до ключ, които изглеждат и се чувстват проектирани, а не институционални“, казва Джейсън Сафт, основател на Поетапно за продажба на жилище, сценична услуга в Ню Йорк. „Хората се стремят да имат перфектния фон у дома.“
Това не означава, че не можете да имате нито една бяла стена. Интериорен дизайнер от Хюстън Бенджамин Джонстън казва: „Белите стени никога няма да излязат от мода. Те дават красива основа за въвеждане на цвят чрез декор, мебели и изкуство." Но той е съгласен, че наситените нюанси могат да увеличат продажбите цена, обяснявайки: „Като се има предвид това, социалните медии и лекотата, с която другите сега могат да покажат домовете си, могат да причинят малко дизайн FOMO. Хората виждат как други експериментират с цвят, модел и тапет и искат да опитат сами. Сега има само изобилие от цвят и креативност за изследване."
Склонността към тъмни, богати цветове със сигурност идва от излагането на дъски за настроение и проекти, наблюдавани в социалните медии. Но на по-дълбоко ниво. „Човешките същества имат вродено желание за принадлежност“, казва Мехназ Хан, специалист по цветна психология и директор на Цветно съзнателен живот в Олбъни, Ню Йорк. „И ако имате къща, която има същите интериорни цветове като любим влиятелен човек, това създава усещане за принадлежност и общност. Ето защо хората следват тенденциите." Освен това, посочва Хан, никой не иска скучен дом. На подсъзнателно ниво бежовите цветове на нещата създават илюзията, че „къщата е заседнала и никой не иска да харчи спестяванията си за къща, която се нуждае от работа“, казва Хан.
Ето шест цвята боя, които могат да ви доближат до a листване за милиони долари.
Проучване на Zillow показва, че кухня с наситено графитено сиво може да се продаде за около 2 512 долара повече, а кухня с калаена кухня със среден тон може да струва 2 553 долара повече от очакваното. Сафт е работил върху домове, използвайки калаени и въглени нюанси, включително зеленикаво-сребристите на Бенджамин Мур Античен калай, техните тъмносиньо-сиви ВМС на Хейл, и Кендъл въглен.
Извън кухнята бледо неутралните цветове не изискват толкова пари, колкото тъмносивият нюанс, който може да увеличи офертата с $1755. „Тъмните цветове имат успокояващ ефект, така че използването им в спални или всякакви стаи, предназначени за релакс, е напълно логично“, казва Адамс. „Също така е лесно за потенциалните купувачи на жилища да си представят собствено, потенциално по-цветно обзавеждане, в стаи, които са боядисани в сиво или друго тъмно неутрално.“
Докато сивото е победител на закрито, среден тон, циментово сиво на входната врата няма да ви помогне. Всъщност това може действително да намали офертната цена с $3365 по-малко, според проучването на Zillow. Предишно изследване на Zillow установи, че черните врати могат да помогнат на дома продават за около $6,449 повече. Розово-кафяво със среден тон на входна врата също е от полза, тъй като се казва, че получава оферти с $300 повече.
Местоположението е първото правило за недвижими имоти, но има значение и за цветовете на боята. Нюансът на шам-фъстък в кухнята може да повиши офертните цени с почти $400, но това не е нюансът на купувачите на жилища желание в жилищното пространство или спалнята, намалявайки потенциална оферта с около $1300 и $1100, съответно.
„Хората, които са готови да потопят пръстите си в цвят в дома си, но все още се страхуват от дългосрочно обвързване с цветовете започват със синьо", казва Хан, отбелязвайки, че хората са отворени към син диван повече от всеки друг цвят. Zillow показа, че всекидневна в цвят Jay Blue може да увеличи офертата на дома с $446. Само имайте предвид, че оттенъкът е по-малко популярен в кухните и всъщност може да намали офертната цена с почти $1400.
Предизвикайте усещането, че сте au courant с теракотена баня в земни тонове, но по-ярка, която, според Zillow, може да вдъхнови купувачите да предложат около 1624 долара повече. Тези наситени, оранжево-червеникави нюанси изглеждат повдигнати, като нещо от жилището на Джъстина Блекени. Примерен случай: утешителният Redend Point е Sherwin-Williams 2023 цвят на годината и прави чудеса в малко пространство. „От гледна точка на цветовата психология, правилният нюанс на портокал на правилното място ще създаде усещане за топлина и физически комфорт“, добавя Хан.
