Ние независимо избираме тези продукти - ако купувате от една от нашите връзки, може да спечелим комисионна. Всички цени бяха точни към момента на публикуване.
Ако искате да направите първата си покупка на недвижим имот, вероятно сте започнали да проучвате как, кога и къде купи жилище. Традиционната мъдрост казва, че хората, които ходят за първи път, трябва да държат очите си отворени „начални домове“, или умерено достъпни жилища, в които купувачът може да започне, след което в крайна сметка да се премести, когато има средства да купи по-голямо място в дългосрочен план. Но какво означава това на днешния пазар на високи цени?
Отговорът зависи от това кого питате. Говорих с няколко експерти по недвижими имоти, за да разбера защо се наблюдава постоянен спад на традиционните жилища за начинаещи, които удрят пазар, какво е вероятно да намерите на разположение вместо това и как купувачите на жилище за първи път могат да направят първата си покупка на имот възможен.
Определението в учебника за начален дом не се е променило, но външният вид, общият размер и нуждите на началния дом са еволюирали, казва базираният в Манхатън агент за недвижими имоти
Ади Кригщайн. Тя обяснява, че домовете, които са по-малки и по-достъпни от другите, традиционно се считат за добър дом за начало. „Нуждите и предпочитанията на купувачите на жилища не са това, което бяха, и когато съчетаете това с инфлацията и ипотечните лихви, началният дом наистина не е това, което беше“, обяснява тя.Преводът? Стартовият дом през 2023 г. е по-малък, малко по-малко актуализиран и много по-скъп, отколкото стартовите домове бяха само преди пет години.
Стартовият дом също може да варира значително в зависимост от местния пазар, казва Фара Сътън, агент по недвижими имоти във Финикс, Аризона. Например, пазарът в Аризона се промени значително през последните три години, а това означава стартовият вътрешният пазар е много конкурентен, тъй като купувачите на жилище за първи път трябва да се конкурират с индивидуалните и институционалните инвеститори. „В допълнение към тази конкуренция за начинаещи домове, купувачите също се борят с високи лихвени проценти“, казва тя.
Липсата на инвентаризация на недвижими имоти е едно от най-големите предизвикателства, пред които са изправени всички потенциални купувачи на своите пазари в наши дни, казва Анна история, глобален съветник по недвижими имоти в Блоуинг Рок, Северна Каролина. „Ограничените възможности означават, че след като нещо „добро“ бъде посочено, то обикновено получава няколко хапки, което кара повечето купувачи да се чувстват обезкуражени“, обяснява тя.
Но да бъдеш усърден и проактивен може да помогне: „Бъдете готови за скок," тя казва. „Вашият агент по недвижими имоти трябва да разполага с няколко стратегии, които да ви помогнат да осигурите сделка.“
Сътън се съгласява, добавяйки, че купувачите понякога се чувстват разочаровани, когато разберат, че първият им дом може да не е перфектен веднага. „Това, което го прави предизвикателство при закупуването на начален дом, е управлението на очакванията“, казва тя. „В днешно време началните домове често се нуждаят от ремонт поради възрастта на дома и отложената поддръжка.“
С отворен ум за това как да се справите с малки козметични промени - като свежа боя и ново осветление - вие сте повече вероятно ще намерите опции, които ще се впишат във вашата визия за вашия първи дом с малко лакътна мазнина и въображение.
Тук се прилага старата поговорка „местоположение, местоположение, местоположение“, казва Емили Кланси ЛоПорто, брокер на имоти в Лонг Айлънд. „Началните домове могат да бъдат почти навсякъде“, обяснява тя. „Решете къде искате да бъдете и разберете, че един начален дом няма да проверява всяка клетка. Това е началото, а не финалът.”
Друга перспектива за тези, които търсят по-малки имоти или работят с ограничен бюджет, е да търсят домове, които имат пространства за многократна употреба, добавя тя, като например кът за домашен офис или ъгъл, а не отделна стая. „Въпреки че е хубаво да имате специално място за всички тези функции, те ще раздуят бюджета ви“, казва ЛоПорто.
Купувачите за първи път трябва да проучат програми за подпомагане на авансово плащане и субсидии за затваряне на разходите, казва Вероника Де Ла Крус, базирана в Лос Анджелис служител по жилищно кредитиране в Citi. Например купувачите на жилища, които работят със Citi за закупуване на първото си място, могат да се възползват от своите HomeRun Mortgage инициатива, което помага да намалите първоначалната си вноска, докато тяхната програма за помощ, платена от заемодателя, помага да намалите разходите си при затваряне.
Най-важното е да не откъсвате очите си от наградата, казва Сюзън Трипи, брокер в Масачузетс. „Понякога подходящият имот става достъпен в началото на процеса на покупка, докато друг път отнема няколко месеца“, казва тя. „Бъдете търпеливи и позитивни – и се доверете на съветите и насоките на вашия брокер.“