Ние независимо избираме тези продукти - ако купувате от една от нашите връзки, може да спечелим комисионна. Всички цени бяха точни към момента на публикуване.
Може би винаги сте си мечтали да живеете във величествен викториански или царствен колониален дом, от стените на който на практика струи история. Или може би, като много хора, сте се борили да намерите дом, който да отговаря на вашия бюджет и Фиксираща горна част от 1970 г е всичко, което можете да си позволите.
Каквато и да е причината за закупуване на по-стар дом, има плюсове и минуси, които трябва да се вземат предвид.
„По-старите домове могат да бъдат очарователни, уютни, специални и наистина да блестят, или могат да бъдат напълно остарели и да се нуждаят от частичен или пълен ремонт“, казва агент по недвижими имоти Иън Кац.
Разговарях с експерти по недвижими имоти, за да получа техните съвети за какво да внимавате, ако обмисляте по-стар дом. Ето какво казаха те.
Възрастните дървета могат да бъдат малко смесени. Те осигуряват чудесна сянка за вашия дом и градина, което може да бъде истинско спасение, ако живеете в горещ климат. Но те също имат своя дял от проблеми. По-старите дървета трябва да се поддържат редовно - чрез подрязване, подрязване и инжектиране на торове - и това означава наемане на професионалист.
Ако обмисляте по-стара къща с големи, зрели дървета, това не е причина да бягате в обратната посока. Въпреки това, може да искате прегледайте дърветата - точно както бихте проверили самата къща с инспекция - така че да знаете в какво се забърквате. И, може би също толкова важно, може да искате да предвидите допълнителни разходи за редовни разходи за поддръжка на дърветата.
„Добра идея е да накарате арборист да излезе и да оцени здравето на дърветата“, казва Кейт Сингълтън, директор по дизайна в Тили, онлайн компания за ландшафтен дизайн. „Получаването на добро подстригване за възрастни дървета често може да реши много проблеми, но определено ще искате да знаете дали има болни или умиращи.“
По-старите домове може да имат прозорци с едно стъкло, което означава, че има само едно стъкло между вас и света. Това е добре за гледане навън, но не е идеално за поддържане на постоянна температура в интериора на дома ви.
„Старите прозорци обикновено имат много малко изолационни качества“, казва брокерът на недвижими имоти Opendoor Дженифър Патчън.
В наши дни прозорците с двоен стъклопакет - които улавят изолационен слой въздух или газ между две стъкла - са много по-често срещани. Може да решите да надстроите прозорците на дома си в някакъв момент в бъдещето, което ще бъде скъпо начинание - така че, отново, не нарушава сделката, но нещо, което трябва да имате предвид от гледна точка на бюджета.
Не чувате много за боя на оловна основа Тези дни. Това е така, защото през 1978 г. федералното правителство забрани използването му за потребителски приложения. Но ако купувате дом, който е построен преди 1978 г., има приличен шанс стените, верандата, облицовката, парапетите и други зони да са покрити с оловна боя.
Оловната боя може да доведе до различни здравословни проблеми, особено при деца. Ако боята е покрита или е в добро състояние, това обикновено не е проблем. Въпреки това, ако боята се напуква, лющи се или показва други признаци на износване, ще искате да поправи го ВЪЗМОЖНО НАЙ-БЪРЗО. И ако планирате да ремонтирате къщата в даден момент, имайте предвид, че можете случайно да напълните въздуха с токсичен оловен прах, така че ще искате да наемете специален "оловен изпълнител" за помощ.
Технологията измина дълъг път през последните десетилетия - и това се отнася и за домашни системи, като напр електрически, водопровод и отопление, вентилация и климатизация (HVAC), казва Кац. По-старите системи може да работят добре години наред, но в крайна сметка ще се повредят. Когато това се случи, може да не успеете да намерите резервни части — или дори професионалист, който знае как да поправи системата.
В някои случаи може да нямате друг избор, освен да платите за надграждане. Например, през януари 2020 г. федералното правителство забрани производството и вноса на газ фреон, известен също като R-22, който някога е бил обичайна охладителна течност, използвана в климатичните системи. Все още можете да използвате вашия базиран на фреон променлив ток, но след като системата ви се изтощи, вероятно ще ви е много трудно да намерите фреон - и ако го направите, ще платите много за него. Подмяната на вашата HVAC система може да ви върне десетки хиляди долари, казва Кац.
Когато става дума за остарели водопроводни и електрически системи, може дори да не осъзнаете с какво се сблъсквате, докато не се опитате да направите привидно малка естетическа надстройка, казва Моника Брийс, агент по недвижими имоти, интериорен дизайнер и домашен агент.
„Тези проблеми могат да бъдат доста важни и да превърнат малък проект в голямо начинание доста бързо“, казва тя. „Смяната на тоалетна или някои осветителни тела може да бъде относително лесна, но след като влезете зад стените на по-стар дом, може да се сблъскате с много повече от това, което първоначално сте очаквали.“
Стаите в по-новите домове имат равни подове и прави стени, което прави ориентирането на мебелите ви лесно. С по-стар дом обаче може да нямате такъв късмет, казва Кац. Това вероятно не е голяма работа - главно незначително разочарование - но може да се наложи да проявите малко креативност в декорирането.
„Подовите покрития често могат да бъдат приписани на фактора чар и следователно не е голяма работа – особено в дом с исторически характер“, казва Кац.
Колкото и очарователно да е, неравният под може да е знак за много, много по-голям проблем по-долу: Проблеми с фондацията. „С течение на времето домовете се утаяват и основата може да се измести или да отстъпи малко, правейки останалата част от дома не толкова здрава“, казва агент по недвижими имоти Алекс Плат.
Някои очевидни проблеми с основата може да са видими отвън (или може да има други видими улики, като неравен под). Въпреки това, за да разберете наистина какво се случва под дома ви, трябва да наемете инспектор, казва агент по недвижими имоти Джуда Рос.
„За историческите домове основите почти винаги са проблем“, казва той. „Особено ако е кей и греда, почти гарантирано е, че ще има нужда от работа в даден момент.“
По същите тези линии инспекторът може да открие други структурни проблеми в по-стар дом, като насекоми, разрушаващи дървесината като термити и мравки дърводелци, казва Рос.
Ако купувате много по-стар дом — или такъв, който е определен като исторически значим — тогава не забравяйте да прочетете всички съответни правила за съхранение. Те биха могли да ви попречат да направите ремонтите, към които сте се заели (или да изискват да преминете през обширен процес на одобрение).
„Може да има ограничения за това какви промени могат да бъдат направени в дома“, казва Патчен.