Какво означават покупката, продажбата и изграждане на дом всички имат общо? Ще трябва да планирате и завършите проверка на дома. Може да изглежда като още един обръч, през който да прескочите, пълен с полета за отмятане и функции за безопасност за тестване, но всъщност е решаваща част от недвижим имот и строителен процес. Общите разходи за проверка на дома включват не само таксата, която инспекторът таксува, но и разходите за всички необходими ремонти, които открият. И все пак инспекцията на дома всъщност може да ви спести пари — и да бъде лека, ако подходите подготвени.
За щастие имаме няколко експерти, които могат да помогнат. За да ни помогне да разберем тази предизвикваща стрес задача, ние избрахме Лесли Търнър, отговорен брокер и съдружник-основател на
Maison недвижими имоти; Марк Бускул, основател и главен изпълнителен директор на Свойства на Ninebird; и Кери Шерин, защитник на потребителите в Собственически. Занапред те ни помагат да разберем какво представлява инспекцията на дома, дали имате нужда или не и колко струва инспекцията на дома. Честит лов на къщи!Проверката на дома има за цел да гарантира, че въпросният имот е безопасен. Това е оценка на безопасността и качеството, която изследва целостта на конструкцията, водопроводните инсталации, електрическите работи, канализацията и отоплителните или охладителните системи. Инспекторът гарантира, че цялата система на дома функционира безопасно и правилно. Домът също се оценява за проблеми с пожар и безопасност, щети и всичко друго, което може да повлияе на стойността му.
Инспекциите на жилища обикновено се случват, след като офертата на потенциален купувач на жилище бъде приета по време на периода на ескроу. По принцип продавачът трябва да знае, че получава това, за което планира да плати.
Краткият отговор е да, можете да се откажете от традиционната проверка на дома. При нормални обстоятелства обаче няма абсолютно никаква причина за това. Единствените причини, поради които може да помислите за пропускане на инспекция на жилище, е ако има множество конкурентни оферти за въпросния дом или ако купувачът или продавачът има причина да бърза с процеса на затваряне. Внимавайте: Ако продавачът на имота е странно настоятелен да пропусне проверката, той може да се опитва да скрие нещо.
Купуването на дом е може би най-голямата покупка, която някога ще правите, така че искате да сте сигурни, че това е стабилна инвестиция. Търнър казва: „Тази решаваща стъпка може да ви спести от скъпи изненади след приключване на сделката и да ви даде спокойствие, знаейки, че вашият нов дворецът е здрав от основата до покрива." Проверката на дома не само защитава вашите финансови интереси, но също така защитава вашето здраве и безопасност.
Ако решите да пропуснете проверката, Buskuhl предлага да направите свое собствено задълбочено проучване: „Важно е за купувачите да направят своята надлежна проверка, независимо дали са избрали или не да получат проверка на дома“, казва той. „Това може да включва проверка на публични регистри, преглед на скорошни оценки и разговор с продавача или техния агент за всякакви проблеми, които може да съществуват с имота.“
Можете също така да обмислите да помолите всички изпълнители, които планирате да използвате за ремонти, да направят разходка с вас, за да ви дадат представа какво ще обхванат. Те могат да посочат проблеми, които може да не сте забелязали.
Сега, след като установихме, че определено се нуждаете от проверка на дома, колко всъщност струва проверката на дома? Според Бускюл „повечето домашни инспекции обикновено струват между $300 и $500 в зависимост от размера и вида на проверяваното имущество. Може да се прилагат допълнителни такси за услуги като тестване на радон или инспекции на термити, които обикновено се извършват в в допълнение към инспекция на дома." В някои райони може да се наложи имотът да бъде инспектиран за подземно гориво резервоари. Таксите могат да се увеличат по време на пиковите периоди на покупка и да понижат, когато пазарът е по-бавен.
Шансовете са, че ако продавате дома си, имате агент или брокер за недвижими имоти. Тези професионалисти в бранша могат да ви насочат в правилната посока на опитен местен домашен инспектор и обикновено могат да препоръчат такъв, на когото имат доверие. Когато намерите инспектор, уверете се, че има подходящото свидетелство, преди да го наемете. Според Шарин добрият инспектор ще може да обясни всяка стъпка. „Един добър домашен инспектор ще бъде напълно сертифициран, ще има здравословен списък от минали клиенти за препоръки и ще има желание да ви преведе през целия процес, обяснявайки техните открития и какво биха могли да означават за вашия потенциал У дома."
Според Национална застраховка, това са най-често срещаните проблемни зони за домовете"
Ако домът, към който сте приели сърцето си, не премине проверката на дома, има няколко пътя, по които можете да поемете.
Най-често купувачът ще поиска от продавача да извърши необходимите ремонти преди затварянето. Купувачът може да поиска използването на професионалисти и дори да предложи кои професионалисти.
Купувачите могат да поискат от продавачите да намалят исканата цена, да платят всичките си разходи по затваряне или да предложат кредит за покупката. Целта е спестените пари от корекцията на цената да покрият разходите за ремонта.
Ако щетите или констатациите от проверката са твърде обширни, то. може би е по-добре просто да си тръгнете. Винаги ще има друг дом на пазара в по-добра форма.
.Кейт Макгрегър е SEO редактор на House Beautiful. Тя е обхванала всичко от подбрани декори и ръководства за пазаруване до бързи погледи в дома живот на вдъхновяващи творци, за публикации като ELLE Decor, Domino и Architectural Digest’s Умен.
