Не е задължително да се местите, за да получите допълнителна квадратура имате нужда или мечтаната кухня, която искате. Изграждането на добавка към вашия дом е чудесен начин да персонализирате неговия размер и оформление, без да се налага да напускате любимия си квартал или училищен район - и е по-евтино от изграждане на нова къща от нулата. Общите разходи за добавяне на жилище може да звучат плашещо, но това е инвестиция в стойността на вашия дом. Освен това може да е по-евтино от всички разходи, свързани с продажбата на вашия дом и закупуването на нов. Независимо дали планирате да добавите кухня, основен апартамент, хол, или място за игра, струва си да помислите за допълнение към дома, когато започнете да се чувствате тясно.
Според Home Advisor, средната национална цена за добавяне на жилище е $46 000, с нисък край от $5,000 и висок край от $150,000. Това е широка гама, която до голяма степен зависи от предвидения размер и употребата на вашето допълнение към дома. Ако добавянето ви изисква основа, водопровод или всякакви други звънци и свирки (
като мокър бар), цената може бързо да скочи до небето. По-нататък разбиваме бюджетните категории, които вземат предвид разходите за добавяне на жилище и какво можете да очаквате да похарчите за всяка от тях.
Тези три фактора определят колко скъпо ще бъде вашето допълнение към дома и могат да ви помогнат да определите обхвата на вашия проект и да определите бюджет.
Целта, на която ще служи вашето допълнение, до голяма степен определя колко ще струва. Изграждането на празна стая, независимо дали ще бъде допълнителна спалня, семейна стая или кална стая, струва много по-малко от по-сложно пространство като кухня или баня с всички свои специални електрически и водопроводни инсталации изисквания. (По принцип всеки проект, който изисква разрешително за електричество или водопровод, ще ви струва много повече.) Размерът на вашето допълнение също ще се отрази в цената. Кутия с размери 8 на 8 фута ще струва много по-малко от допълнителни 1500 квадратни фута. Добавянето на баня ще ви струва между $35 000 и $90 000, докато свекър или основен апартамент струва между $50 000 и $100 000, според Home Advisor.
Изграждането на добавка на втори или трети етаж, известно още като застрояване, може да бъде по-рентабилно от изграждането или добавянето на стая на приземния етаж, тъй като не изисква основа. Изливането на бетонна основа (известна още като плоча) струва от $5 000 до $40 000 в зависимост от квадратурата. Разпада се до между $5 и $12 на квадратен фут. Застрояването е особено удобно на малки парцели, където няма място за разширяване на физическия отпечатък на вашия дом, като например в градски райони или пренаселени предградия. Можете също така да помислите за добавяне на допълнителен етаж към гаража на вашия дом, за да създадете офис или апартамент за гости.
Независимо дали работите с архитектурна фирма или купувате планове за акции извън интернет, това също значително ще повлияе на разходите. Наемането на архитект ще бъде по-скъпо (обикновено от 5 до 20 процента от общия бюджет), но ще имате много повече контрол и персонализиране в плана. Плановете за акции могат да бъдат много по-евтини, но универсалните планове никога не работят точно както искате.
Много разходи за добавяне на жилище са подобни на тези, които бихте срещнали при изграждането на нов дом. В зависимост от обхвата на вашия проект, може да не е необходимо да вземете предвид водопроводни или големи електрически работи. За съжаление, някои разходи се отнасят за проекти от всякакъв размер и мащаб.
Както при много други проекти за обновяване на дома, ще трябва да кандидатствате за разрешение от строителния отдел на вашата община, за да получите тяхното одобрение за вашите планове и окончателно строителство. Средно едно заявление за разрешение струва около 0,15 долара на квадратен фут. Както споменахме по-горе, може да се нуждаете и от разрешителни за електричество и водопровод.
Почти най-скъпата част от всеки строителен бюджет е трудът 40 процента от общия бюджет за всякакъв размер допълнение. Трудът включва изпълнители, подизпълнители, водопроводчици и електротехници. Последните две разбиваме по-долу.
Очаквайте да платите между $40 и $100 на час за лицензиран електротехник, който да окабели новото пространство. Ако вашето допълнение е баня, кухня или перално помещение, то ще се нуждае от водопровод; един водопроводчик струва между $50 и $500 pчас. Въпреки че това е широк диапазон, това до голяма степен зависи от това къде живеете и местното търсене. Може също така да искате да разширите отоплението и климатика, за да поддържате новата стая комфортна.
Разходът за дървен материал за рамкиране зависи от това колко голямо е вашето допълнение. Средната цена на рамката е между $7 до $16 на квадратен фут. Това се увеличава, ако добавяте няколко етажа или стаи.
Фермите са дървените греди, които поддържат вашия покрив, така че те са основен разход. Включително труда, те струват средно по $1,50 до $4,50 на квадратен фут, плюс $20 до $75 на час за труд, според Тази стара къща.
Колко комфортно се чувства дома ви зависи от това колко добре е изолиран. (Изолацията оказва влияние върху това колко струва отоплението и охлаждането му.) Има много видове, от които да избирате, в зависимост от материалите, които искате да използвате, според Ръководства за изолация. DIY-ите трябва да искат да изберат вата; Пяната за пръскане е чудесна за изолиране на малки площи или запълване на дупки. Одеяла на ролки от вата цена $0,10 до $1 на квадратен фут. Изолацията от пяна със спрей струва приблизително $1,50 до $3,80 на квадратен фут.
Допълнителна стойност на гипсокартон струва средно 1000 до 10 000 долара— голям диапазон, който зависи от това колко имате нужда. Видът, от който се нуждаете, зависи от предназначението на вашето допълнение към дома. Баня или перално помещение може да изисква гипсокартон, устойчив на мухъл. Ако искате варовикови стени в мечтаната кухня, може да ви трябва гипсокартон. Ако сте загрижени за токсините в околната среда, може да искате да изберете гипсокартон, абсорбиращ ЛОС.
Тук има известна гъвкавост, тъй като можете да завършите екстериора на вашето допълнение, за да съответства или да контрастира с вашия дом. Средната стойност за страната е $6,000 до $100,000 (много широка гама), но зависи от материала, който изберете. Според Днешният собственик на жилище, каменният фурнир струва най-много от $20 до $50 на квадратен фут; виниловият сайдинг струва най-малко от $1 до $8 на квадратен фут. Мазилката и тухленият фурнир струват съответно 3 до 6 долара и 5 до 20 долара на квадратен фут.
Може да не се нуждаете от врати, но всяко допълнение ще се нуждае от прозорци. Можете да очаквате да похарчите $5,000 до $10,000 върху тях и още, ако имате нужда от прозорци и врати за буря. ($200 на прозорец срещу буря и средно между $100 и $450 на врата срещу буря.)
Приблизителна цена за монтаж на покрив и улуци $6,000 в зависимост от размера и наклона на покрива на вашето допълнение и избрания от вас покривен материал. (Стандартните керемиди струват по-малко от кедър, теракота или шисти.) Металните улуци струват предварително повече от виниловите или пластмасовите, но са и по-устойчиви.
В крайна сметка, да, цената, стресът и неприятностите по изграждането на добавка към вашия дом си заслужават, особено ако това, от което наистина се нуждаете, е по-използваем квадратен метър. Според Кредитна карма, добавянето на първичен апартамент от среден клас има средна възвращаемост от около 55 процента, ако приемем, че добавяте стандартен спален апартамент с размери 24 на 16 фута с отделна вана и душ. Добавка за баня с размери 6 на 8 фута има очаквана възвръщаемост от около 53 процента.
..Кейт Макгрегър е SEO редактор на House Beautiful. Тя е обхванала всичко от подбрани декори и ръководства за пазаруване до бързи погледи в дома живот на вдъхновяващи творци, за публикации като ELLE Decor, Domino и Architectural Digest’s Умен.
