Пътят до мечтания дом може да бъде труден. Трябва да се ориентирате във възходите и паденията на пазара на недвижими имоти, да държите очите си отворени за нови обяви, да увеличите мащаба от една перспектива към следващия, избягвайте ескалиращите оферти и офертите за всички пари и – след всичко това – направете компромис в списъка си със задължителни неща. В един момент трябва да се чудите дали по-практичният път е да построите своя собствена къща от нулата. Трябва да е по-евтино и по-малко стресиращо, нали? Колко струва общо построяването на къща?
Според Домашен съветник, средната цена за построяване на къща през 2023 г. е $293 542, което е малко над половината от средната продажна цена на жилище в САЩ през 2022 г.: приблизително 450 000 долара. Разходите за изграждане на дом обаче са изключително субективни и Home Advisor казва, че средната стойност може да варира от $108 715 до $462 529 - с променливост от щат до щат.
Искахме повече подробности, затова се свързахме с Пол Емрат, вицепрезидент по проучванията и изследванията на жилищната политика за Националната асоциация на строителите на жилища. Като цяло той се съгласи, но с уговорка. „По-новите домове предлагат няколко предимства като по-ниски оперативни разходи (особено по-ниски разходи за комунални услуги и поддръжка), които влияят на общите разходи за притежаване на дом“, казва той. „По-ниските оперативни разходи означават, че купувачът на жилище може да плати 36 процента повече за нов дом и да постигне същата цена през първата година в сравнение със закупуването на жилище, построено преди 1960 г.“
По-долу сме очертали много от основните бюджетни категории, заедно с досадните малки неща, които струват повече, отколкото бихте очаквали. За съжаление контейнерът за боклук е отделна позиция.
Изчислихме цената на всички части от една нова къща – включително някои подли, които може би не сте помислили, като изчистване на дървета, за да направите път за нея, и свързване към електричество.
Освен ако не изготвяте сами архитектурните планове, ще трябва да поръчате или закупите план на къща. Въз основа на нашето онлайн сърфиране, стоковите планове струват няколкостотин долара до около $1000— много по-малко от индивидуалните планове, които изискват да наемете архитект, който може да начисли такса за проекта или за квадратен фут.
Home Advisor не включи този разход, но не подлежи на обсъждане. Цената ще варира в зависимост от това къде живеете, но средно хората харчат $20 000 до $200,000 на сушата.
Също така е важно да се вземе предвид дали парцелът е завършен (свързан към електрическата мрежа, водопровода и водопровода) или недовършен (празен парцел без разрешителни или съществуващи връзки). Ако работите върху незавършен парцел, трябва да поискате достъп до общинските системи. В зависимост от това колко далеч живеете от най-близките линии, разходите за инсталиране на електрическата мрежа 1000 до 30 000 долара-широк обхват. Ако изберете за слънчеви панели, те ще бъдат инсталирани в края на строителния процес и стартов набор от нови слънчеви панели ще ви обикаля $20,000. Разходи за свързване на вода и канализация $550 до $5000.
Считайте за главен изпълнител своя ръководител на проекта. Ако нямате опит в строителството на жилища, вероятно ще искате такъв. Те обикновено таксуват за всеки проект и можете да очакватеплатете на вашия изпълнител около 10 процента от общия си бюджет. Това не включва това, което ще дължите на техния екип или подизпълнители. Ако работите с архитект или интериорен дизайнер, те също ще таксуват собствените си такси.
Изливането на бетонна основа (известна още като плоча) струва между $5000 и $40 000, в зависимост от квадратурата на вашия дом. Основата на жилище със среден размер струва около 10 000 долара. Можете да очаквате цени между $5 и $12 на квадратен фут.
Електрически, водопроводни и отоплителни и климатични (HVAC) системи са три от най-големите позиции във вашия бюджет за строителство. Очаквайте да похарчите наоколо $25 000 за електричество, $11 000 за водопровод и между $1500 и $13 000 за HVAC.
Разходите за рамкиране зависят от това колко голям и на колко етажа е вашият мечтан дом. За дом от 1000 квадратни фута средната цена на рамката е между $7000 и $16 000, или $7 до $16 на квадратен фут. Това се увеличава, ако имате няколко етажа или голям гараж.
Това е най-скъпата част от строителния процес за повечето хора. Материали, от дървен материал до керемиди, съставят наоколо 50 процента от общата ви сума budget.
Дървеният материал съставлява по-голямата част от бюджета ви за суровини. Средните разходи за дървен материал за страната са $25 000 до $65 000, според Home Advisor.
Фермите са дървените греди, които поддържат вашия покрив. Нов комплект покривни ферми за къща от 2000 квадратни фута струва средно $7,500 до $12,000, Според Тази стара къща.
Изолацията поддържа дома ви топъл през зимата и прохладен през лятото, а сметките ви за енергия ниски през цялата година. Можете да избирате от редица опции, според Ръководства за изолация. Вата е най-лесният за Направи си сам, лъчистите бариери са добри в отразяването на топлината, а пяната за пръскане е идеална за изолиране на вече завършена площ. Одеялото на ролки изолация ще ви избяга $0,10 до $1 на квадратен фут, докато изолацията от пръскаща пяна струва приблизително $1,50 до $3,80 на квадратен фут.
Гипсокартон струва цял дом 5000 до 30 000 долара средно за по-голяма или многоетажна къща. Всъщност има шест често срещани вида гипсокартон, а не само един, който пасва на всички. Огнеупорната, звукоизолирана и устойчива на мухъл гипсокартон струва малко повече от традиционната гипсокартон за бели дъски поради специалната си конструкция. Има и гипсокартон (идеалната основа за измиване на мазилка или вар благодарение на силно абсорбиращите материали), и гипсокартон, абсорбиращ ЛОС, който улавя и улавя химикали и други ЛОС (като тези, открити в някои бои).
Независимо дали избирате тухла, дърво, композит, винил, камък или мазилка, екстериорният материал, който изберете, отразява вашата индивидуалност и вашия квартал. Докато общите разходи за довършителни работи са средни за страната от $6,000 до $100,000 (много широка гама), зависи от избрания от вас материал. Според Днешният собственик на жилище, каменният фурнир е най-скъпият от $20 до $50 на квадратен фут, докато виниловият сайдинг е в другия край на спектъра с $1 до $8 на квадратен фут. Мазилката и тухленият фурнир са в средата с ценови диапазон от $3 до $6 и $5 до $20 на квадратен фут, съответно.
Важно е да вземете предвид и текущите разходи за поддръжка на екстериора на вашия дом. Тухлената и композитната обшивка изискват малко или никаква поддръжка, докато мазилката и дървената облицовка изискват редовно боядисване и поддръжка.
Инсталирането на покриви и улуци ще се занимава с нови строители $12,000 в зависимост от размера, материала и наклона. Стандартният керемиден покрив струва по-малко от кедър или керамични керемиди. Металните улуци струват повече от пластмасовите, но са по-издръжливи при силни бури и лед.
Това е област, в която можете да спестите малко пари с вашия естетически избор. Може да се изненадате колко голяма е разликата в цените между видовете тоалетни, например.
Очаквайте да харчите $5,000 до $10,000 на прозорци и врати за вашия нов дом. Прозорците и вратите срещу буря струват повече - средно $200 на прозорец и между $100 и $450 за врата срещу буря. Двойно окачените, еркерите и прозорците по поръчка са много по-скъпи. Можете също така да изберете ултраизолирани прозорци с три стъкла, които могат да ви спестят пари от сметките ви за комунални услуги, но струват повече предварително от стандартните прозорци с двоен стъклопакет.
Помпените тела и осветлението варират в цените от $2,000 до $12,000. Този диапазон зависи от това колко бани има вашият дом, както и колко инсталирани електрически тела (за разлика от щепселни лампи и аплици), които планирате да имате. Тази гама включва тоалетни, душове и вани, но не и осветителни тела по поръчка.
Можеш да похарчиш само $2000 или до $30 000 (или по). Вашите разходи за шкафове и плотове силно зависят от това дали избирате продукти с големи кутии (като кухня на IKEA) или шкафове и плотове по поръчка. Гранит или броячи от сапунен камък струват по-малко от мрамор или кварц. Вариантите са практически безкрайни.
Това е друга област, в която можете да ограничите разходите или да харчите за първокласни материали. Броят на опциите – винил, линолеум, твърда дървесина, плочки, персонализирани плочки, камък и други – обяснява защо средната цена на подовите настилки варира толкова широко, от $10 000 до $35 000. Винилът и ламинатът струват най-малко, докато истинската твърда дървесина и персонализираните плочки струват най-много.
Една от най-лесните стъпки към „Направи си сам“ (и пренебрегвайте), боята е лесна за поставяне и запазване. Ако изберете професионални бояджии, цял интериор на дома ще струва между $4,000 и $11,000 средно, в зависимост от размера на вашия дом. Външната боя струва малко по-малко, с диапазон от $2000 до $8000.
Основите включват съдомиялна машина, печка, микровълнова печка, хладилник, пералня, и сушилня. Може да искате множество хладилници или комплекти за пране или мини версии в удобни зони. Работи пакет за цялостни домакински уреди $3,000 до $15,000 средно за готови уреди. Персонализираните парчета могат да струват пет (или дори шест) цифри всяка.
Можете да се преместите без озеленяване, така че много строители забравят да отделят средства за това. Но това е необходим завършек, не само за красота, но и за да предпазите парцела си от превръщане в кална яма всеки път, когато вали. Средната стойност за страната е около $7600 за външни пространства. Ако планирате да поставите a басейн или надземен басейн, външна кухня или обширна настилка, тя може да скочи бързо.
Независимо дали имате нужда от спринклерна система за вашата тревна площ или система за напояване на вашата зеленчукова градина, напояването в земята е често срещан разход при построяването на дома. Средното за страната е между $2400 и $4200, включително оборудване и труд.
Много части на страната изискват павирани пътеки и алеи. Очаквайте да похарчите за стандартна асфалтова алея $7 до $13 на квадратен фут. Чакълът обаче е много по-евтин от $1 до $3 на квадратен фут, а паветата са много по-скъпи от $10 до $30 на квадратен фут.
Инсталиране на генератор за цял дом веднага може да бъде чудесен начин да се уверите, че сте подготвени за всичко и новият ви дом е защитен в случай на прекъсване на електрозахранването или сериозно метеорологично събитие. Средната обща цена за домашна генераторна система е бъдамежду $1471 и $8340, като собствениците на жилища харчат средно $4906.
За съжаление, трябва да включите тези не толкова малки разходи в бюджета си за строеж на дома.
Преди да започнете първа копка, ще трябва да представите плановете си и да поискате разрешение за строеж от вашата община. Има такса за кандидатстване, която варира от един град и щат до друг, и обикновено е определена цена за завършена стойност. Оттам нататък разрешителното ще струва между $1200 и $2000, също в зависимост от вашия район.
За да захранвате строителни инструменти, прожектори и друго оборудване, ще ви е необходим временен източник на захранване. Струва около $1,000 за да излезе електротехник и да монтира стълба и да го закачи. Разходите за използване варират, но $1200 до $2850 е средна сума.
Евтина и необходима преносима тоалетна струва $75 до $100 на месец, включително седмично посещение за поддръжка.
Да, този наистина смърди. Средната национална стойност за наемане на контейнер за боклук от 10 ярда е около $500 на седмица. Те са необходими за повечето строителни обекти. Не забравяйте да вземете предвид потенциалните забавяния на строителството и да планирате допълнителни дни за изпразване по време на строителството.
Независимо дали договорът ви за наем е изтекъл или вече сте продали предишния си дом, вероятно трябва да включите наема в бюджета си за сграда. Ще трябва да живеете някъде, докато тече строителството. В зависимост от вашия район, жилище или апартамент под наем ще ви помогне поне $1000 на месец, благодарение на скок на наемите в цялата страна.
Изграждането на дом от нулата не е малко постижение. Спестете пари както в краткосрочен, така и в дългосрочен план с тези полезни съвети.
Лесен начин за намаляване на разходите за земя е да вземете предвид вертикални квадратни кадри, а не хоризонтални квадратни кадри. По-малка партида обикновено струва по-малко от по-голяма на подобно място, в зависимост от топографията. Бихте могли да построите двуетажен дом със същата квадратура като вашия едноетажен дом-мечта и да инвестирате тези пари другаде.
Въпреки че препоръчваме да оставите структурните задачи като изливането на основата и инсталирането на електрическото окабеляване на професионалисти, има няколко скъпи задачи, които можете да направите сами. Интериорното боядисване и озеленяване отнемат време и могат да бъдат досадни, но са напълно изпълними. Освен това ще имате забавен старт за разговор, който да споделите по време на вашето новодомско парти.
Вместо да построите дома, който искате сега, трябва да помислите къде трябва да живеете в бъдеще. Ако планирате да останете там завинаги, можете да спестите пари за бъдещи разходи за обновяване, като оборудване на вашия дом за достъпност сега. Плюс това, това гарантира, че всички възрастни или инвалиди роднини и приятели могат да посетят и навигират дома ви с лекота.
..Кейт Макгрегър е SEO редактор на House Beautiful. Тя е обхванала всичко от подбрани декори и ръководства за пазаруване до бързи погледи в дома живот на вдъхновяващи творци, за публикации като ELLE Decor, Domino и Architectural Digest’s Умен.
